-
Вопрос № 00073469
Здравствуйте)
Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес
В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание
Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире!
Она против досрочного расторжения договора
Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая
Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога?
Приложу фото договора
Здравствуйте!
Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...
Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап
У вас есть основания требовать досрочного расторжения договора и возврата залога из-за существенных недостатков.
Уведомьте собственницу письменно, ссылаясь на ст. 620 ГК РФ.
Фиксируйте все нарушения и будьте готовы, при необходимости, защищать свои права через суд.
Если потребуется, помогу составить пошаговый план действий и необходимые заявления и документы.
