Досрочное расторжение договора аренды?

Заключил договор аренды. внес обеспечительный платеж. прошло пять дней. передумал. можно ли расторгнуть и не платить за два месяца указанных в договоре. по договору должен уведомить за 2 месяца?

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Есть возможность оспорить и расторгнуть. Для детальной консультации, нужно ознакомиться с договором и составить уведомление для второй стороны.

Обращайтесь в ватсапе, буду рада вам помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Вопрос такой, 3го мая я сдала помещение и до сих пор меня кормят завтраками по поводу взаиморасчетов, так еще сегодня было зявлено что срок рассмотрения 30 дней

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации доя ответа. Лучше обсудить, обращайте ь в профиль

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Алгоритм возврата и сроки должны быть прописаны в договоре аренды, как и срок рассмотрения обращений (как правило). Если срок рассмотрения не прописан, обычно берут 10-30 дней. Просмотрите условия договора.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

В договоре прописано, что обеспечительный платеж не возвращается, а идет на крайний месяц аренды, и расторжение договора не менее чем за 30 дней нужно предупредить. Состояние этаж можно считать в аварийном состоянии, потолки текут, в одном месте провис потолок, я переживаю за свое здоровье и здоровье клиентов. Предлагала вычесть компенсацию за 4 дня, так как предупредила не за 30 дней, а за 26, но не идут на встречу. Если ли смысл обратиться в суд с претензией

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: есть смысл — отправьте письменную претензию (требование ремонта или расторжения, возврат депозита) с сроком исполнения; при отказе подавайте иск о расторжении договора, уменьшении аренды и возврате обеспечительного платежа. Основания — ненадлежащее содержание имущества, угроза здоровью (доказывайте фото, акты, заключения). Нормы: ГК РФ — положения о договоре аренды (гл. о найме/аренде, ст.606–625), об исполнении обязательств (ст.309), об ответственности за неисполнение. Рекомендую юриста и независимую экспертизу состояния помещения.

Здравствуйте,у меня такая проблема!
У меня с арендодателем заключен договор по двум его помещениям и там у меня пвз!
Дело в том,что оплата была 25 февраля,я должна была арендодателю 240т,но к сожалению пвз не принесли прибыль и я смогла отдать ему только 100т,был заключен допник,что до 19 марта я оплачу оставшиеся 140т,но к сожалению выплаты с пвз приходят 25 числа,оплачивать было нечем!
Сейчас арендодатель приезжает в мои пвз с каким-то левым мужиком,лазиют по пвз,левым людям разглашают информацию о том что я не оплатила аренду!
На одном из договоров есть обеспечительный платеж,он сказал забирает его не в счет долга,а просто так!Прислал досудебную притензию и сказал что теперь идут пени!И расторгает договор в одностороннем порядке!
Хочу узнать,что можно сделать в данной ситуации!

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, вы вправе требовать от арендодателя соблюдения условий договора и недопустимости разглашения вашей конфиденциальной информации третьим лицам, а также можете оспорить его действия (включая удержание обеспечительного платежа не в счёт долга и одностороннее расторжение договора), если они нарушают условия вашего договора и нормы действующего законодательства.

Заключили пол года назад договор с риелтором, я продаю свою дачу. Сейчас я хочу расторгнуть с их фирмой договор в связи с его бездействием. Он просит 50 тысяч компенсацию за досрочное расторжение договора.

Ким Галина Владимировна

Для правильно расторжения договора необходимо ознакомится с его условиями. Уведомление о расторжении должно быть аргументировано.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Питниченко Александр Юрьевич

Данное условие неправомерно и ущемляет права потребителя.
Пишите заявление о расторжении договора в порядке ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
Но на всякий случай покажите договор юристу.

Здравствуйте)
Сняли квартиру, заключили договор на 11 мес
В первый месяц появился запах канализации, о котором нас не предупредила собственница +проявилась плохая шумоизоляция, +жуткие запахи в подъезде, что влияет на комфортное проживание
Сообщили собственнице, что хотим съехать раньше. По договору мы обязаны предупредить за 30 дней. Но мы хотим съехать раньше. На запахи в квартире она предложила скидку в 5тыс, что говорит о том, что она знала о такой проблеме в квартире!
Она против досрочного расторжения договора
Требует чтобы мы жили еще месяц. Мы готовы жить максимум до конца мая
Каким образом можно решить эту ситуацию с возвратом залога?
Приложу фото договора

Гуськов Сергей Сергеевич

Здравствуйте!

Если по обоюдному согласию не удается решить возникшую проблему, то только через суд расторгать досрочно договор и взыскивать денежные средства. При этом необходимы основания для его расторжения, а это нарушения условий договора со стороны наймодателя, в том числе невозможность использования помещения по его целевому назначению. Нарушения необходимо фиксировать документально. Субъективное ваше мнение об имеющихся перечисленных вами недостатках суд учитывать не будет. Необходимы экспертизы, акта осмотра управляющей компании и так далее...

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день, здесь необходимо написать письменное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с тем что в процессе проживания были выявлены недостатки (запах из канализации) о которых было известно наймодателю, указать дату выезда и требование о возврате залога (в уведомлении должны быть ссылки на норма действующего законодательства). Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Заключили договор аренды на 12 месяц. Спустя 6 месяцев арендодатель продает квартиру и требует съехать без каких либо компенсаций в течение двух недель. В договоре написано что нас могут выселить только если: "досрочное расторжение договора аренды наймодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры." Мы ничего не нарушали, исправно платили.

Что делать в таком случае, куда обращаться.

Арзуманян Раксана Владимировна

Требование арендодателя незаконно. Вы имеете полное право продолжать жить в квартире до конца срока договора на тех же условиях. Согласно законодательству РФ (ст. 675 ГК РФ), переход права собственности на жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора найма. Это означает, что при продаже квартиры ваш договор не аннулируется: новым хозяином (наймодателем) для вас автоматически становится покупатель квартиры

Прозорова Наталья Александровна

Письменное возражение арендодателю о неправомерности требования о досрочном выселении
[Дата составления]

Арендодателю: [Ф. И. О. Арендодателя]
Адрес: [адрес арендодателя]
от арендатора: [ваши Ф. И. О.]
Адрес: [ваш адрес проживания]
Телефон: [номер телефона]
E‑mail: [адрес электронной почты]

Возражение

о неправомерности требования о досрочном расторжении договора аренды

Уважаемый [Ф. И. О. Арендодателя],

Я, [ваши Ф. И. О.], являюсь арендатором квартиры, расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], на основании договора аренды № [номер договора] от [дата заключения договора], заключённого со [Ф. И. О. Арендодателя] сроком на 12 месяцев.

«___» ________ ____ г. Я получил(а) от Вас требование освободить занимаемое жилое помещение в течение двух недель в связи с продажей квартиры. Благодарю Вас за своевременное информирование об

изменении обстоятельств.

Внимательно изучив ситуацию и условия нашего договора, хотел(а) бы конструктивно обсудить сложившуюся ситуацию и пояснить свою позицию:

Согласно п. [Номер пункта] договора аренды, досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в случаях нарушения арендатором своих обязательств по договору. Позвольте заверить Вас, что на текущий момент я добросовестно выполняю все принятые на себя обязательства:

арендные платежи вносятся своевременно (подтверждается платёжными документами);

жилое помещение используется строго по назначению;

имущество содержится в надлежащем состоянии, без каких‑либо повреждений.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, продажа квартиры не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, если это не предусмотрено условиями договора. Договор аренды сохраняет силу при смене собственника, а новый собственник автоматически становится стороной договора на оставшийся срок аренды.

Действующие условия договора полностью соответствуют нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 450 ГК РФ), которые регулируют основания изменения и расторжения договоров.

Исходя из вышеизложенного, с уважением и пониманием к Вашей ситуации, я вынужден(а)

выразить несогласие с требованием о досрочном расторжении договора и выселении.

В целях сохранения доброжелательных отношений и поиска взаимоприемлемого решения, предлагаю:

Продолжить исполнение договора аренды на ранее согласованных условиях до истечения его срока — до «___» ________ ____ г.

При необходимости организовать встречу для обсуждения любых вопросов, связанных с переходом прав собственности и дальнейшим взаимодействием.

В случае возникновения у Вас или нового собственника каких‑либо пожеланий или замечаний по условиям аренды — открыто обсудить их и зафиксировать в дополнительном соглашении к договору (при обоюдном согласии сторон).

Заверяю Вас в своей готовности к конструктивному диалогу и соблюдению всех условий договора. Уверен(а), что совместными усилиями мы сможем найти решение, учитывающее интересы обеих сторон.

Заранее благодарю Вас за понимание и рассчитываю на дальнейшее сотрудничество в рамках действующего договора.

Если у Вас возникнут вопросы или потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону [номер телефона] или по электронной почте [адрес электронной почты].

С уважением,
[ваши Ф. И. О.]

Дата: «___» ________ ____ г.

Подпись: _____________ /[ваши Ф. И. О.]/

Рекомендации по подаче возражения:

Способы подачи:

Лично — передайте документ арендодателю под подпись на своём экземпляре (укажите дату, подпись, Ф. И. О., должность).

Заказным письмом с уведомлением и описью вложения — отправьте по адресу регистрации арендодателя. Сохраните квитанцию и уведомление о вручении.

Через нотариуса — если есть опасения, что арендодатель

уклоняется от получения документов.

Оптимальный срок ожидания ответа — 10–14 дней. Если в этот период вы не получите обратной связи или получите отказ, вы вправе обратиться в суд с иском о защите прав арендатора.

Дальнейшие действия при отсутствии конструктивного ответа:

зафиксируйте любые действия, препятствующие пользованию квартирой (фото, видео, свидетельские показания);

обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании требования о выселении незаконным и обязании арендодателя соблюдать условия договора.

При необходимости изменения стиля письма, обращайтесь.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Добрый день. Я наниматель, у меня заключен с наймодателем договор на аренду квартиры сроком на 3 года. Наймодатель хочет в срочном порядке продать квартиру, предлагая мне выселиться и получить денежную компенсацию. Предполагается, что мы заключим с ним соглашение о досрочном расторжении, прописав там все условия. Но при этом согласно ГК РФ Статье 687 п.1 наниматель должен предупредить наймодателя о выезде за 3 месяца. Как быть в этом случае? Применяется ли данная норма к этой ситуации? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

заключайте юридически верно составленное соглашение. у вас приличный арендодатель даже компенсацию предлагает, поэтому стоит согласится. Иначе продаст вместе с вами или будет искать за что придраться к возмещению ущерба.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А в данном случае эта норма не действует, так как вы пришли к соглашению о досрочном расторжении договора.

Можно ли вернуть обеспечительный платёж?По договору аренды мне нужно было за 3 месяца уведомить арендодателя, что не буду продлевать договор аренды, я пропустила срок уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц.

Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только из за того, что вы пропустили сроки уведомления.

Хочу через месяц съехать со съемной квартиры, в договоре на аренду квартиры прописано, что наниматель может расторгнуть договор найма с письменным предупреждением не менее чем за 14 дней, если фактический срок аренды составит 6 месяцев. В следующем месяце будет полгода, как проживаю в квартире. Я могу за 14 дней до конца месяца предупредить письменно наймодателя о расторжении договора или нужно по прошествии 6 месяцев( получается, что в декабре)?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы можете предупредить наймодателя о расторжении договора за 14 дней до окончания шестимесячного срока аренды. Важно, чтобы уведомление было сделано в письменной форме и отправлено до истечения шестимесячного периода.