Договор Аренды и обеспичительный платеж?

Здравствуйте. Ситуация, которую вы описали, действительно сложная, и в ней есть несколько аспектов, которые требуют внимания:

1. Нарушение условий договора аренды
Вы просрочили оплату аренды, что является основанием для начисления пени и расторжения договора, если это прямо указано в договоре. Дополнительное соглашение, где установлен новый срок оплаты (до 19 марта), также обязывает вас его соблюдать. По закону арендодатель вправе требовать уплаты долга, пени и расторжения договора при просрочке.

2. Обеспечительный платеж
Обеспечительный платеж обычно используется для покрытия задолженности по аренде или возмещения убытков. Если в договоре прямо не указано иное, арендодатель обязан зачесть обеспечительный платеж в счет погашения долга. Его действия («забирает не в счет долга, а просто так») могут быть оспорены.

3. Досудебная претензия и пеня
Досудебная претензия — стандартная процедура перед подачей иска. Пени могут быть начислены только в пределах, установленных договором и законом (ст. 395 ГК РФ, если иное не указано в договоре).

4. Расторжение договора
Расторжение в одностороннем порядке возможно, если это предусмотрено договором, и после соблюдения установленных процедур (как правило, с уведомлением и предоставлением срока для устранения нарушений).

5. Проникновение в помещение и разглашение информации
Арендодатель не вправе приводить посторонних лиц без вашего согласия, вмешиваться в вашу деятельность или разглашать коммерческую информацию. Это может быть основанием для жалобы и привлечения к ответственности.

Рекомендую предпринять следующие шаги:
- Внимательно изучите договор аренды и дополнительное соглашение — особенно условия о расторжении, пенях и использовании обеспечительного платежа.
- Подготовьте письменный ответ на досудебную претензию, указав, что обеспечительный платеж должен быть зачтен в счет долга.
- Зафиксируйте случаи вторжения посторонних лиц (фото, видео, свидетели).
- При необходимости — обратитесь в полицию по факту неправомерных действий.
- Постарайтесь урегулировать спор мирно, предложить график погашения задолженности.
- Если арендодатель подаст в суд — участвуйте в процессе, предоставьте доказательства добросовестности.

Важно: точная стратегия зависит от текста вашего договора и деталей переговоров. Рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и составления грамотного ответа арендодателю. Если нужна подробная консультация и помощь с документами — буду рад помочь.