Обеспечительный платеж за аренду торгового помещения?

Заключил договор аренды. внес обеспечительный платеж. прошло пять дней. передумал. можно ли расторгнуть и не платить за два месяца указанных в договоре. по договору должен уведомить за 2 месяца?

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Есть возможность оспорить и расторгнуть. Для детальной консультации, нужно ознакомиться с договором и составить уведомление для второй стороны.

Обращайтесь в ватсапе, буду рада вам помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

В договоре прописано, что обеспечительный платеж не возвращается, а идет на крайний месяц аренды, и расторжение договора не менее чем за 30 дней нужно предупредить. Состояние этаж можно считать в аварийном состоянии, потолки текут, в одном месте провис потолок, я переживаю за свое здоровье и здоровье клиентов. Предлагала вычесть компенсацию за 4 дня, так как предупредила не за 30 дней, а за 26, но не идут на встречу. Если ли смысл обратиться в суд с претензией

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: есть смысл — отправьте письменную претензию (требование ремонта или расторжения, возврат депозита) с сроком исполнения; при отказе подавайте иск о расторжении договора, уменьшении аренды и возврате обеспечительного платежа. Основания — ненадлежащее содержание имущества, угроза здоровью (доказывайте фото, акты, заключения). Нормы: ГК РФ — положения о договоре аренды (гл. о найме/аренде, ст.606–625), об исполнении обязательств (ст.309), об ответственности за неисполнение. Рекомендую юриста и независимую экспертизу состояния помещения.

Здравствуйте,у меня такая проблема!
У меня с арендодателем заключен договор по двум его помещениям и там у меня пвз!
Дело в том,что оплата была 25 февраля,я должна была арендодателю 240т,но к сожалению пвз не принесли прибыль и я смогла отдать ему только 100т,был заключен допник,что до 19 марта я оплачу оставшиеся 140т,но к сожалению выплаты с пвз приходят 25 числа,оплачивать было нечем!
Сейчас арендодатель приезжает в мои пвз с каким-то левым мужиком,лазиют по пвз,левым людям разглашают информацию о том что я не оплатила аренду!
На одном из договоров есть обеспечительный платеж,он сказал забирает его не в счет долга,а просто так!Прислал досудебную притензию и сказал что теперь идут пени!И расторгает договор в одностороннем порядке!
Хочу узнать,что можно сделать в данной ситуации!

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, вы вправе требовать от арендодателя соблюдения условий договора и недопустимости разглашения вашей конфиденциальной информации третьим лицам, а также можете оспорить его действия (включая удержание обеспечительного платежа не в счёт долга и одностороннее расторжение договора), если они нарушают условия вашего договора и нормы действующего законодательства.

Можно ли вернуть обеспечительный платеж за аренду помещения? Арендатор ИП, арендодатель физлицо. Согласно договору, в случае досрочного расторжения обеспечительный платеж не возвращается. Но арендодатель говорил, что договор носит чисто фиктивный характер, потому что арендодатель не хочет платить налоги со сделки. И на словах утверждал, что обеспечительный платеж станет платежом за последний месяц аренды. Помещение не повреждено, все коммунальные услуги оплачены, актов приема-передачи денег нет, потому что арендодатель не хотел давать налоговой шанса поймать его. И теперь ссылается на договор, отказываясь засчитывать обеспечительный платеж оплатой последнего месяца аренды.

Русый Роман Павлович

Добрый день! Если есть договор, то в случае спора стороны вправе ссылаться на него. Если одна из сторон является юридическим лицом, составление письменного договора обязательно. Однако, необходимо смотреть условия договора. Не возвращается ли обеспечительный платеж в случае расторжения договора по инициативе аредатора или арендодателя?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вернуть платеж можно, но не "по одному факту". Если в договоре прямо записан его невозврат при досрочном расторжении, это мешает арендатору. Однако при доказанности иных устных условий, переписки, оплаты как за последний месяц и отсутствии убытков у арендодателя можно ставить вопрос о зачете или о неосновательном обогащении. Здесь решает не название платежа, а что стороны реально имели в виду.

Вернулся обеспечительный платеж по 44 ФЗ из-за неверных реквизитов., но контракт мною уже подписан. что делать? не будет ли из-за этого считаться, что контракт мною не заключен

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При фактическом заключении контракта, нет, не будет. Реквизиты, если они не верно указаны в контракте (не тех ошибка при переводе), можно исправить путём заключения доп. соглашения к контракту

Здравствуйте, ситуация следующая:
Снимали квартиру по адресу г.Екатеринбург микрорайон Светлый 4, заехали в нее 29 января, стоимость ее 18000 рублей в месяц (16000 рублей отдали наличными и 2000 перевели), тот кто сдавал нам ее сказал, что нужно внести обеспечительный платеж в размере 18000 рублей, внесли его в феврале вместе с месячной оплатой (перевели на карту 36000 рублей), далее оплачивали каждый месяц по 18000 рублей на карту, в мае меня с девушкой уволили с работы, о чем мы предупредили в июне написав ему в ватсап, что нас уволили с работы и мы не можем заплатить за квартиру, в этот же день нашли деньги и оплатили за июль, прожив средину июля поняли, что дальше уже не сможем тут жить, так как денег у нас не хватает, написали 22 июля о том, что съезжаем 28 июля и оплачивать квартиру больше не можем, спросив про деньги, которые мы вносили когда въезжали в квартиру, он ответил, что их не возвратит, что якобы по договору мы должны его предупредить за 60 дней и эти деньги идут в счет последнего месяца проживания (хотя последний месяц мы ему оплатили), позже оказалось, что человек который сдавал нам эту квартиру это сын женщины, которой тут квартира. Вопрос: как вообще можно вернуть наши 18000 рублей и как действовать в данной ситуации, чтобы их вернуть?
Договора прикрепил, в нашем экземпляре я не указан и подписей моих нет, я указан и стоят мои подписи только в его экземпляре.

Ким Галина Владимировна

обеспечительный платеж возвращается при расторжении договора.Передача квартиры, расторжение договора осуществляется в письменном виде. гд как раз указывается порядок возврата о, платежа. если такового не случится вы вправе подать претензию затем иск в суд

Термина Кристина Сергеевна

Здравствуйте! Отказ в возврате денежных средств незаконный. В договоре нет таких условий, что сумма в размере 18000 рублей, которая была передана арендодателю, будет удержана последним, в случае расторжения договора. Как следует из условий договора, сумма в 18000 рублей остается у арендодателя только в случае если Вы не оплатили за последний месяц, либо в случае причинения ущерба имуществу. Вам срочно необходимо направить на ватсап, а также по адресу указанному в договоре претензию о возврате денежных средств в течение 10 дней с момента получения, с указанием реквизитов счета, либо карты. А также направить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. Письмо необходимо направить ценное с описью вложения и уведомлением.

Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и было обнаружено несколько тараканов. Договор у нас на два арендатора: залог разбили. Подскажите, вернут ли мне залог? По договору: 3.5. залоговая сумма возвращается Арендатору при выезде его из квартиры, при условиях:
- если Арендатором не нанесен ущерб арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней
- если Арендатор досрочно не расторгает договор аренды

Однако арендатора два. Можно ли попросить у собственника лишь дополнительное соглашение о том, что один из арендаторов съезжает с квартиры? Таким образом будет ли мне возвращен залог?

Из договора: 6. Досрочное расторжение договора

6.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору путем уведомления Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до даты такого отказа от Договора, при этом Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору. Такое уведомление может быть направлено Арендодателем по электронной почте по адресу (email) Арендатора, указанному в разделе 9 настоящего Договора.
6.2. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по вине Арендодателя Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного прекращения.
6.3. Настоящий Договор может быть также досрочно расторгнут одной из Сторон путем уведомления другой Стороны за 30 (тридцать) календарных дней (такое уведомление может быть направлено по электронной почте по соответствующим адресам (email), указанным в разделе 9 настоящего Договора)). При этом Стороны договорились, что:
(a) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя – Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в течение 2 (двух) календарных дней с даты досрочного расторжения;
(b) в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора – Обеспечительный платеж не возвращается Арендатору.
Указанный в п. 6.3 порядок направления уведомлений о расторжении сохраняется также в случае истечения срока, указанного в п. 4.1 выше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.

Добрый день.
Подскажите, можно ли сделать обеспечительный платеж не возвратным в рамках договора аренды. Имеется ли какая-нибудь судебная практика и нормы закона позволяющие это сделать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Обеспечительный платёж может быть невозвратным только при определенных обстоятельствах. Их необходимо описывать в договоре

Коликов Николай Леонидович

Добрый день! Обеспечительный платеж по договору аренды в российском праве, как правило, носит обеспечительную функцию и подлежит возврату после прекращения договора, если арендатор исполнил свои обязательства. Чтобы обеспечить невозвратность обеспечительного платежа, важно правильно сформулировать договор:

1.Указать, что платеж – это предоплата за последний месяц аренды.
2.Описать его как компенсацию за амортизацию помещения или расходы на ремонт.
3.Прописать чёткие условия, при которых он не возвращается (например, досрочное расторжение договора арендатором).

При этом, суд может признать такие условия недействительными, если посчитает, что обеспечительный платеж имеет чисто обеспечительную функцию, а не платёжную или компенсационную. Поэтому важно грамотно обосновать его характер в договоре.

Добрый день, был заключен договор Аренды и внесен обеспечительный платеж, не заплатили за 1 месяц в связи с тем что были в другой стране и карты были заблокированы, в пятницу нам сказали чтобы через 3 дня съехали и не вернут 500.000 обеспечительного платежа, как быть в таком случае нам?

Шикарев Роман Владимирович

К сожалению, договор составлен таким образом, что действительно имеется возможность одностороннего отказа от исполнения договора без возврата обеспечительного платежа. Однако, если оценивать это условие в соответствии с действующими ст. 310, п.2 ст. 450, ст. 619, 687 Гражданского кодекса РФ, то такое условие является ничтожным условием договора и выселение должно производиться только в судебном порядке. Однако, будете ли Вы готовы к судебной тяжбе, которая может привести к возврату обеспечительного платежа или нет - выбор за Вам.

Мои данные есть в профиле. Совет дам безвозмездно, услуги окажу на платной основе. Пишите. В этом случае есть, за что бороться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не съезжайте, пусть выселяют в судебном порядке. Но, конечно, надо разбираться индивидуально.

Наймодатель отказывается возвращать обеспечительный платеж, ссылаясь на условия договора где сказано, что я прожила в квартире менее 6 месяцев и предупредила менее, чем за 1 месяц. При этом платежи вносились своевременно, в квартире осталась чистота и нечего не сломано.

Разина Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

Ваша ситуация регулируется прежде всего ГК РФ, а именно статьей 334, определяющей залог как способ обеспечения обязательств, и главой, посвященной договору найма жилого помещения. Ключевой момент заключается в том, что положения договора, ухудшающие положение одной из сторон по сравнению с нормами закона, являются ничтожными согласно статье 422 ГК РФ.

Анализ предоставленного пункта договора показывает, что возврат залога поставлен в зависимость от целого ряда условий, включая проживание более 180 дней и предупреждение о расторжении. Однако согласно закону, основной правовой функцией залога (обеспечительного платежа) является гарантия возмещения возможного ущерба имуществу и покрытия задолженности по коммунальным платежам. Если этих фактов нет, как в вашем случае (платежи внесены, сохранность и чистота обеспечены), то оснований для удержания всей суммы залога у наймодателя не возникает.

С уважением!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, залог — это гарантия оплаты ущерба и аренды. Если квартира цела и все платежи внесены, наймодатель обязан вернуть деньги (ст. 620, 622 ГК). Условие «залог сгорает при выезде раньше 6 месяцев» суд может признать штрафной оговоркой и обязать вернуть, если фактических убытков нет. Направьте письменную претензию, сохраните копию. Не вернут за 10 дней — подавайте иск в мировой суд; госпошлина 0 рублей.