Договор аренды?

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Вопрос такой, 3го мая я сдала помещение и до сих пор меня кормят завтраками по поводу взаиморасчетов, так еще сегодня было зявлено что срок рассмотрения 30 дней

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации доя ответа. Лучше обсудить, обращайте ь в профиль

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Алгоритм возврата и сроки должны быть прописаны в договоре аренды, как и срок рассмотрения обращений (как правило). Если срок рассмотрения не прописан, обычно берут 10-30 дней. Просмотрите условия договора.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

В договоре прописано, что обеспечительный платеж не возвращается, а идет на крайний месяц аренды, и расторжение договора не менее чем за 30 дней нужно предупредить. Состояние этаж можно считать в аварийном состоянии, потолки текут, в одном месте провис потолок, я переживаю за свое здоровье и здоровье клиентов. Предлагала вычесть компенсацию за 4 дня, так как предупредила не за 30 дней, а за 26, но не идут на встречу. Если ли смысл обратиться в суд с претензией

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: есть смысл — отправьте письменную претензию (требование ремонта или расторжения, возврат депозита) с сроком исполнения; при отказе подавайте иск о расторжении договора, уменьшении аренды и возврате обеспечительного платежа. Основания — ненадлежащее содержание имущества, угроза здоровью (доказывайте фото, акты, заключения). Нормы: ГК РФ — положения о договоре аренды (гл. о найме/аренде, ст.606–625), об исполнении обязательств (ст.309), об ответственности за неисполнение. Рекомендую юриста и независимую экспертизу состояния помещения.

Здравствуйте,у меня такая проблема!
У меня с арендодателем заключен договор по двум его помещениям и там у меня пвз!
Дело в том,что оплата была 25 февраля,я должна была арендодателю 240т,но к сожалению пвз не принесли прибыль и я смогла отдать ему только 100т,был заключен допник,что до 19 марта я оплачу оставшиеся 140т,но к сожалению выплаты с пвз приходят 25 числа,оплачивать было нечем!
Сейчас арендодатель приезжает в мои пвз с каким-то левым мужиком,лазиют по пвз,левым людям разглашают информацию о том что я не оплатила аренду!
На одном из договоров есть обеспечительный платеж,он сказал забирает его не в счет долга,а просто так!Прислал досудебную притензию и сказал что теперь идут пени!И расторгает договор в одностороннем порядке!
Хочу узнать,что можно сделать в данной ситуации!

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, вы вправе требовать от арендодателя соблюдения условий договора и недопустимости разглашения вашей конфиденциальной информации третьим лицам, а также можете оспорить его действия (включая удержание обеспечительного платежа не в счёт долга и одностороннее расторжение договора), если они нарушают условия вашего договора и нормы действующего законодательства.

Можно ли вернуть обеспечительный платеж за аренду помещения? Арендатор ИП, арендодатель физлицо. Согласно договору, в случае досрочного расторжения обеспечительный платеж не возвращается. Но арендодатель говорил, что договор носит чисто фиктивный характер, потому что арендодатель не хочет платить налоги со сделки. И на словах утверждал, что обеспечительный платеж станет платежом за последний месяц аренды. Помещение не повреждено, все коммунальные услуги оплачены, актов приема-передачи денег нет, потому что арендодатель не хотел давать налоговой шанса поймать его. И теперь ссылается на договор, отказываясь засчитывать обеспечительный платеж оплатой последнего месяца аренды.

Русый Роман Павлович

Добрый день! Если есть договор, то в случае спора стороны вправе ссылаться на него. Если одна из сторон является юридическим лицом, составление письменного договора обязательно. Однако, необходимо смотреть условия договора. Не возвращается ли обеспечительный платеж в случае расторжения договора по инициативе аредатора или арендодателя?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вернуть платеж можно, но не "по одному факту". Если в договоре прямо записан его невозврат при досрочном расторжении, это мешает арендатору. Однако при доказанности иных устных условий, переписки, оплаты как за последний месяц и отсутствии убытков у арендодателя можно ставить вопрос о зачете или о неосновательном обогащении. Здесь решает не название платежа, а что стороны реально имели в виду.

Привет, 6 лет назад брат подарил мне квартиру, теперь передумал, я не против вернуть ему её. Можно ли мне вернуть ее ему назад по взаимному соглашению? После возврата он планирует ее продать, нужно ли ему будет платить налог с продажи в данном случае? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

1. Зависит от условий договора дарения 2. Зависит от наличия доверительных отношений между вами или произошел конфликт? Мой тел: 8960-163-72-68 (WhatsApp, Viber) - звоните проконсультирую по алгоритму действий и налогообложению.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Мирным путём вернуть закон не запрещает, но нужно изучить договор дарения. После чего можно выстроить варианты с минимальными потерями.

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы о сносе, а в росреестре сняли с учета. Затем передумали строиться из-за поднятия цен и купили готовый дом и зу где так же выделили 1/3 ребенку и использовали маткап. При продаже первого участка теперь возникли проблемы так как снесли дом и сняли с усата без разрешения опеки, но дело в том что организации не выдвигали требований что нужно разрешение опеки, а просто оформили документы нам. Единственный вариант предложили что мы должны с продажи участка 1/3 суммы положить на счет+ стоимость снесенного дома( около 73.000) с этим я не согласна и потребовала официальный отказ, но пока не получила его. Насколько правомерны действия опеки и как доказать правоту в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Ким Галина Владимировна

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Как оформить дом на себя полностью,если все братья и сестры написали отказные в пользу меня,но после передумали,подговорили нотариуса и теперь нотариус не даёт писать заявление,вводит в заблуждение и т.д

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вы пишите, что прошло 13 лет. Это период со смерти наследодателя исчисляется? Если вы не подавали заявление нотариусу о вступлении в наследство, значит срок на вступление в наследство пропущен. При наличии отказа наследства в вашу пользу вы вправе подать заявление в суд об установлении фактического вступления в наследство. Нотариус вам в такой ситуации не нужен (если пропущен шестимесячный срок вступления в наследство).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При отсутствии добровольных отказов от принятия наследства - никак на данном этапе. Получите дом при вступлении в наследство в равных долях.

В субботу была сделка по квартире, в воскресенье, покупатель звонит и просит расторжение договора, без объективных причин, говорит просто передумала.
Средства, уже вложены в другую недвижимость.
Есть ли у нее законные основания, растргнуть сделку в одностороннем порядке

Ватолин Александр Иванович

Даже не обращайте на продавца никакого внимания. Ничего не расторгайте и наслаждайтесь жизни.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, без каких-либо причин, не имеется законных оснований для расторжения договора и вообще в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанном Вами случае договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

Здраствуйте, дедушка умер и хотят дом продовать, что мне делать? Я не хочу такое место потерять, клиент есть кто хочет дрм купить, что делать чтоб она не купила и передумала? Просто когда дома не кого не было, клиент приходила мне лист ее номер и я не подумала маме довать лист тогда бы не продали я бабушку ждала она дома не было, потом ночь и тетя пришла к бабушке и не смогла неловко перед тетей было бабушке сказать, и звонок был папа вышел и все узнал что дом купят, и еще такое место папа дешево продает и 2 кв он хочет и 2 машины и еще дом купить строить все подарожало и невозможно его уговорить не кого не слушает пожалуйста помогите.

Муратова Эллина Артемовна

Здравствуйте. В вашей ситуации важно понять несколько ключевых моментов и действовать правильно, чтобы защитить интересы вашей семьи и недвижимости вашего дедушки.

Вот что я рекомендую:

Обратиться к нотариусу или юристу:
Самый правильный и быстрый шаг — обратиться к нотариусу или юристу, который занимается наследственными делами. Они смогут помочь вам понять, кто имеет право на наследство и как правильно оформить документы.
Нотариус поможет зафиксировать ваше право на дом и защитить его от продажи без вашего согласия.

Провести процедуру наследования:
Если дедушка умер, необходимо оформить наследство официально. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство.
После оформления наследства вы становитесь собственником дома и сможете контролировать его продажу.
Поставить дом на учет как наследственное имущество:
В некоторых случаях, если есть сомнения, можно оформить запрет на отчуждение имущества (например, через суд или нотариально). Это поможет избежать продажи без вашего согласия.

Обеспечить сохранность дома:
Если есть возможность, установите охрану или другие меры безопасности, чтобы никто не мог проникнуть и подать документы на продажу без вашего ведома.
Обсудить ситуацию с членами семьи:
Постарайтесь спокойно поговорить с родственниками, объяснить ситуацию и договориться о совместных действиях.
Если есть подозрение о мошенничестве или неправомерных действиях:
Обратитесь в правоохранительные органы или к юристу для консультации. Они помогут вам защитить свои права.

Важно действовать быстро, чтобы не допустить продажи дома без вашего согласия.

Ким Галина Владимировна

Что мешает привести в действие творческий подход к сложившейся ситуации, если вы совершеннолетний? Да, творческие решения продаю.

Добрый вечер. Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру. Но я уже потратился на оформление документов. Покупатель требует вернуть аванс. Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завулировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта."
В суде Покупатель выиграть с таким пунктом не сможет. Это правда? Спасибо за помощь!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аванс подлежит возврату по договору.

Выигрывают не по пункту, а по состязаткльному процессе в суде: доказыванию, обоснованию своей позиции, правильно составленным требованиям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс придется вернуть, это не задаток, а риэлтор просто поддакивает, вместо того, что бы следить за правильностью оформления документов.