Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящийся в залоге.?

Заключил договор аренды. внес обеспечительный платеж. прошло пять дней. передумал. можно ли расторгнуть и не платить за два месяца указанных в договоре. по договору должен уведомить за 2 месяца?

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте. Есть возможность оспорить и расторгнуть. Для детальной консультации, нужно ознакомиться с договором и составить уведомление для второй стороны.

Обращайтесь в ватсапе, буду рада вам помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды.

Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами.

Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

Расторжение договора субаренды. В договоре прописаны условия. Прикрепила ниже. Можем ли мы прекратить договор аренды начиная с 01.03 предупредив об этом с 01.01? И тогда заплатить арендодателю 2 месяца аренды как неустойку. И можно ли учесть обеспечительный платеж с счет этой неустойки ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Соблюдите правило 6-го месяца, и расторгайте

Вопрос такой, 3го мая я сдала помещение и до сих пор меня кормят завтраками по поводу взаиморасчетов, так еще сегодня было зявлено что срок рассмотрения 30 дней

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации доя ответа. Лучше обсудить, обращайте ь в профиль

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Алгоритм возврата и сроки должны быть прописаны в договоре аренды, как и срок рассмотрения обращений (как правило). Если срок рассмотрения не прописан, обычно берут 10-30 дней. Просмотрите условия договора.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

В договоре прописано, что обеспечительный платеж не возвращается, а идет на крайний месяц аренды, и расторжение договора не менее чем за 30 дней нужно предупредить. Состояние этаж можно считать в аварийном состоянии, потолки текут, в одном месте провис потолок, я переживаю за свое здоровье и здоровье клиентов. Предлагала вычесть компенсацию за 4 дня, так как предупредила не за 30 дней, а за 26, но не идут на встречу. Если ли смысл обратиться в суд с претензией

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: есть смысл — отправьте письменную претензию (требование ремонта или расторжения, возврат депозита) с сроком исполнения; при отказе подавайте иск о расторжении договора, уменьшении аренды и возврате обеспечительного платежа. Основания — ненадлежащее содержание имущества, угроза здоровью (доказывайте фото, акты, заключения). Нормы: ГК РФ — положения о договоре аренды (гл. о найме/аренде, ст.606–625), об исполнении обязательств (ст.309), об ответственности за неисполнение. Рекомендую юриста и независимую экспертизу состояния помещения.

Здравствуйте,у меня такая проблема!
У меня с арендодателем заключен договор по двум его помещениям и там у меня пвз!
Дело в том,что оплата была 25 февраля,я должна была арендодателю 240т,но к сожалению пвз не принесли прибыль и я смогла отдать ему только 100т,был заключен допник,что до 19 марта я оплачу оставшиеся 140т,но к сожалению выплаты с пвз приходят 25 числа,оплачивать было нечем!
Сейчас арендодатель приезжает в мои пвз с каким-то левым мужиком,лазиют по пвз,левым людям разглашают информацию о том что я не оплатила аренду!
На одном из договоров есть обеспечительный платеж,он сказал забирает его не в счет долга,а просто так!Прислал досудебную притензию и сказал что теперь идут пени!И расторгает договор в одностороннем порядке!
Хочу узнать,что можно сделать в данной ситуации!

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, вы вправе требовать от арендодателя соблюдения условий договора и недопустимости разглашения вашей конфиденциальной информации третьим лицам, а также можете оспорить его действия (включая удержание обеспечительного платежа не в счёт долга и одностороннее расторжение договора), если они нарушают условия вашего договора и нормы действующего законодательства.

Можно ли вернуть обеспечительный платеж за аренду помещения? Арендатор ИП, арендодатель физлицо. Согласно договору, в случае досрочного расторжения обеспечительный платеж не возвращается. Но арендодатель говорил, что договор носит чисто фиктивный характер, потому что арендодатель не хочет платить налоги со сделки. И на словах утверждал, что обеспечительный платеж станет платежом за последний месяц аренды. Помещение не повреждено, все коммунальные услуги оплачены, актов приема-передачи денег нет, потому что арендодатель не хотел давать налоговой шанса поймать его. И теперь ссылается на договор, отказываясь засчитывать обеспечительный платеж оплатой последнего месяца аренды.

Русый Роман Павлович

Добрый день! Если есть договор, то в случае спора стороны вправе ссылаться на него. Если одна из сторон является юридическим лицом, составление письменного договора обязательно. Однако, необходимо смотреть условия договора. Не возвращается ли обеспечительный платеж в случае расторжения договора по инициативе аредатора или арендодателя?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вернуть платеж можно, но не "по одному факту". Если в договоре прямо записан его невозврат при досрочном расторжении, это мешает арендатору. Однако при доказанности иных устных условий, переписки, оплаты как за последний месяц и отсутствии убытков у арендодателя можно ставить вопрос о зачете или о неосновательном обогащении. Здесь решает не название платежа, а что стороны реально имели в виду.

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Ким Галина Владимировна

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Здравствуйте! Такая ситуация: два года назад с супругом купили квартиру в ипотеку, сегодня зашла на авито, у меня вылетело объявление о том, что моя квартира продаётся (мой адрес, этаж, фотографии) и ещё на нескольких платформах выложили объявление. Как быть? Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подать, в том числе и в Суд, безусловно, пр наличие доказательств, однозначно свидетельствующих, что вы не имеете отношения к размещению объявлений. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Есть более быстрое решение по срокам, чем мотаться месяцами по судам, подача жалобы в УФАС. Понадобится работа, звоните

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Такая ситуация, нашли для покупки помещение, было 130 м2, чтобы его продать собственник разделил пополам, поставив перегородку. Уже после того как разделили помещение, были поданы документы в администрацию города на разрешение перепланировки. Разрешение получено. Хотим купить половину помещения, но для избежания налогов продовцу, необходимы 2 покупателя. Фактически у нас получается долевая собственность. Продавец заверяет, что дальнейшие расходы по оформлению разделения помещения возьмёт на себя.
Как прописать это в договоре? (сделка проходит через агентство недвижимости)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В этой схеме есть ещё что-то, о чем вы не знаете.

Проверить всё от и до, смогу, но платно.

Ким Галина Владимировна

Схема понятна, что хотите сделать. Так раз сделка проходит через агентство пусть юристы агентства вам составляют грамотные договоры, они за это получают деньги за сделку. За бесплатно вам такие вопросы решать здесь не будут, мы тоже как и вы ценим свои знания, опыт, время и деньги

Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор попросила аванс 50 тысяч за свои услуги и она, моя мама, дала ей этот аванс (этот аванс был передан наличными, документально он нигде не прописан). Через некоторое время сделка купли-продажи дома сорвалась, и риэлтор не вернула данную сумму. Но затем был заключён эксклюзивный договор с этим агентом и в договоре было указано, что от суммы комиссии отнимутся эти 50 тысяч. На данный момент хотим расторгнуть договор с этим агентством. Сроки окончания договора в обеих копиях не указаны. Подскажите, как нам это сделать? И получится нам вернуть эти 50 тысяч, если они указаны в сумме вознаграждения?

Фото договора во вложении!

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Здравствуйте, через риелтора договорились с собственником квартиры купить их вторичное жилье в рассрочку.

Стоимость жилья 3.9 млн ("плюс" риелторам по 80тр с каждой стороны и оплата нотариуса)

Договорились на такую рассрочку: при сделке переводим 1.2 млн первым платежом,
1 млн вторым через 3 месяца (сниму деньги со вклада).
Остальную сумму при продаже своей однокомнатной квартиры (до конца августа - До 5 месяцев с момента сделки)

1) Подскажите как нам обезопасить себя (покупателя) при такой сделке?
ps*агентство недвижимости-риелторы предлагают "сертификат безопасной сделки" только продавцам(там 2 собственника). а нам намекают, что продавец может передумать или вовсе умереть в течение 5 месяцев, да еще не факт что вернут даже первый платёж. также их квартира требует ремонта, который необходимо начать после въезда и это тоже траты, которые в зоне риска, если сделка отмениться. Также риелтор до сих пор не дает контакты продавцов, все общение происходит через него

2) Вообще в целом какие могут быть риски и самое главное как можно обезопасить себя (покупателя) от них?

Будем благодарны за развернутые ответы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.