Расторжение ДДУ?

Расторгнуть сейчас — НЕЛЬЗЯ.

Почему: по вашему ДДУ срок передачи квартиры — до 30.04.2027. Этот срок ещё не наступил, значит застройщик формально не просрочил передачу. Когда можно будет расторгнуть: После 30.06.2027 (через 2 месяца после срока передачи), если квартиру так и не передадут — у вас появится безусловное право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 6 Ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Что сейчас можно сделать: Подать застройщику претензию о неустойке за просрочку ввода дома (с 01.05.2026). С 2026 года мораторий отменён — можно требовать полную сумму (1/150 ставки ЦБ за каждый день).

Что будет при расторжении ДДУ? Неустойку возвращать не придётся. Это отдельное требование, и закон запрещает застройщику забирать её обратно (ст. 9 ФЗ-214). Деньги останутся у вас.

Итог: претензию подавайте, неустойка ваша, расторгать пока рано.

Если нужна помощь в составлении претензии к застройщику по нарушению срока - обращайтесь.

Нет, на данный момент вы не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Ключевой момент — для одностороннего отказа по п. 1 Ч. 1 Ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо, чтобы застройщик нарушил срок передачи объекта (п. 4.2 Вашего ДДУ — 30 апреля 2027 года) более чем на 2 месяца.

Сейчас этот срок не наступил. Получение разрешения на ввод (26.06.2026) — это промежуточный этап, а не дата передачи квартиры. Пока не истек срок передачи (30.04.2027) + 2 месяца, ваше право на односторонний отказ не возникло.

Что можно сделать сейчас:

Направить застройщику претензию с требованием подписать передаточный акт и ускорить передачу.

При нарушении срока передачи (после 30.04.2027) у вас возникнет право на:

односторонний отказ от договора (п. 1 Ч. 1 Ст. 9 Закона № 214-ФЗ);

взыскание неустойки за каждый день просрочки (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

По условиям Вашего договора передача объекта возможна до 30.04.2027, и этот срок не нарушен. Оснований для одностороннего расторжения по просрочке передачи пока не возникло. Разрешение на ввод получено 26.06.2026 - застройщик формально не просрочил обязательство. Акт не подписан, однако срок передачи действует до 30.04.2027 включительно. Вы полностью оплатили цену договора в установленные сроки? Практика по спорам из договоров долевого участия показывает, что застройщики нередко намеренно затягивают подписание акта до границы разрешённого срока, при этом направляя уведомления о готовности объекта с нарушением установленного договором порядка вручения - именно это впоследствии становится ключевым процессуальным фактом при взыскании неустойки и убытков. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, сейчас вы не можете расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, поскольку застройщик не нарушил срок передачи вам самого объекта долевого строительства. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, право на односторонний отказ возникает только при просрочке передачи объекта (квартиры/машино-места) более чем на 2 месяца. По условиям вашего договора (п. 4.2), Окончательный срок передачи по передаточному акту установлен до 30 апреля 2027 года

Нет, в данный момент вы не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за этой просрочки. Дождитесь наступления срока передачи и действуйте в зависимости от того, будет ли подписан акт. Если застройщик затянет передачу за пределы 30.04.2027, вы сможете отказаться от договора и потребовать возврат денег с процентами.

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать только компенсацию при нарушении срока исполнения ДДУ, с учётом действующего моратория на момент нарушения ваших прав, взыскать денежные средства при обнаружении существенных недостатков при приёмке квартир. По основаниям, которые вы указываете ДДУ не расторгнут.

Добрый день!

Основания для расторжения договора имеются в договоре?