Выделение доли в коммерческой недвижимости?

1. смешенный договор КП + Имущества с надлежащими условиями, особенностями по тексту содержания договора
2. 2 договора ДКП З/У и Договор КП имущества
3. если выбирать п.2., то следует обязательно учесть правовые тонкости, которые должны быть прописаны в договорах - в ряде пунктов во избежание претензий, судебных разбирательств с вашими покупателями, которые на основе право могут возникнуть после сделки.
4. если нанимаете юриста, то он должен о таких моментах знать, установить их в договорах

Совершенно верно, два. Один на участок, другой на материалы к которому относятся бытовка и стройматериалы

Добрый день.

Вы составляете договор таким образом, как прописаны доли в ЕГРН на текущий день. Если Ваши доли были объединены в одну (после нескольких действий), то в ДКП - одна эта доля и фигурирует, документы основания перехода прав - как в ЕГРН. Строго слово в слово, как в ЕГРН!

Когда дойдет до отчетности перед налоговой, Вы будете заполнять декларацию и проводить САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ расчет налога (который потом будет проверять ФНС), так вот при расчете Вы прикладываете все документы - основания перехода прав и проводите начисление расходов и укажите развернутый комментарий, как произведен расчет.

Расчет налога на прибыль будет происходить только для доли от бабушки и от брата (срок владения для освобождения от налога с продажи не прошел еще).

Пример: продали за 1 млн.руб. Налог платите с 1/3+1/6 = 1/2. То есть налогооблагаемая база = 500 тыс.руб. С нее 13%. Но можете заявить налоговый вычет в размере стоимости покупки доли у брата (снизить налогооблагаемую базу), либо, если менее 1 млн.руб. - применить соответствующий налоговый вычет на 1 объект недвижимости.

Обратите внимание, что Вы продаете дом и землю, а значит в ДКП они должны фигурировать разными отдельными стоимостями. Вы можете "поиграть" распределением цены между домом и землей и долями (если доли сохранены в ЕГРН), чтобы повлиять на налогооблагаемую базу и конечный налог.

Но нужно помнить, что если Вы занизите цену, например, на землю и опуститесь ниже кадастровой стоимости (согласно ЕГРН), то расчет налога будет происходить ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (то есть Вы, пытаясь занизить налог, получите его только больше).

Поэтому без фанатизма )))

Подготовка договора на возмездной основе.

Доброй ночи. Договор лучше оформить письменно. Нотариус не нужен. Пропишите точный адрес и площадь помещения, срок аренды, цену и порядок оплаты, права и обязанности сторон, кто отвечает за ремонт, условия расторжения, ответственность, и обязательно приложите акт приёма-передачи. Сделайте фото помещения при передаче, запретите перепланировку без согласия и пропишите, как решать споры. Юрист как правило не заверяет такие документы, это и не нужно. Юрист также при подписании не нужен, но помогает проверить условия договора и избежать ошибок. Также юрист может составить договор аренды.

Здравствуйте!

Для того чтобы ваша работа была законной и безопасной, вам действительно стоит рассмотреть возможность оформления статуса самозанятых и подачи деклараций о доходах.

Составление правильных договоров — ключевой момент в работе риэлтора. Чтобы избежать ошибок и не нарушить законодательство, вам необходимо тщательно продумать все условия и формулировки.

Договор на оказание риэлторских услуг должен содержать:

- предмет договора (конкретные услуги, которые вы планируете оказывать);
- права и обязанности сторон;
- стоимость услуг и порядок оплаты;
- сроки выполнения работ;
- ответственность сторон за нарушение условий договора.

Договор купли-продажи или аренды квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и содержать все необходимые условия, такие как:

- данные сторон (покупателя/арендатора и продавца/арендодателя);
- предмет договора (описание квартиры);
- цена и условия оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сроки заключения сделки и передачи квартиры.

Для составления таких договоров вам потребуется помощь юриста. Он поможет вам учесть все нюансы и избежать ошибок.

Вы можете обратиться ко мне для получения консультации и помощи в разработке необходимых документов. Буду рад помочь вам в этом начинании и обеспечить грамотное юридическое сопровождение вашей деятельности.

Здравствуйте. Сходите на прием к нотариусу. Стоимость зависит от кадастровой стоимости доли

Здравствуйте.
любой договор дарения недвижимости между физическими лицами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если доля была куплена в браке (является совместно нажитым имуществом), необходимо нотариальное согласие супруги на дарение.
Если нужно составить такой договор, либо проанализировать имеющийся, обращайтесь.

Здравствуйте. В этой схеме есть ещё что-то, о чем вы не знаете.

Проверить всё от и до, смогу, но платно.

Схема понятна, что хотите сделать. Так раз сделка проходит через агентство пусть юристы агентства вам составляют грамотные договоры, они за это получают деньги за сделку. За бесплатно вам такие вопросы решать здесь не будут, мы тоже как и вы ценим свои знания, опыт, время и деньги

Продажу недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Следовательно, возможность воспользоваться льготами по п. п. 1 п. 1 ст. 220 или п. 17.1 ст. 217 НК РФ отсутствует, и сумму от продажи недвижимости следует включить в налоговую базу для уплаты налога по УСН. Такие разъяснения дает Минфин РФ в письмах от 28.03.2014 № 03-11-11/13850, от 29.04.2013 № 03-11-11/15091, от 21.01.2013 № 03-11-11/15, как и в отмеченном выше письме № 03-04-05/103144.

Если в результате продажи недвижимости сумма его доходов по УСН за отчетный (налоговый) период, например 2024 года, превысит 265, 8 млн руб., он утрачивает право на применение спецрежима с начала соответствующего квартала и должен доплатить налоги по общей системе налогообложения (п. 4 ст. 346.13 НК РФ).

Если ИП использовал помещение в своей предпринимательской деятельности и зарегистрировал соответствующий вид деятельности в ЕГРИП (например, код ОКВЭД 68.1 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»), он может уплатить налог по ставке 6% от дохода от продажи. В случае, если ИП использует систему налогообложения «доходы минус расходы», ставка составит 15% от разницы между доходами и расходами. Если ИП не использует УСН или не может подтвердить использование недвижимости в бизнесе, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от прибыли от продажи. При этом налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение недвижимости. Для коммерческой недвижимости срок владения не влияет на необходимость уплаты налога, если объект использовался в бизнесе.

Конечно нет, меньше слушайте малограмотных риэлторов.

Добрый день! Нотариальное согласие НЕ нужно. Закон требует согласия, когда происходит распоряжение недвижимостью и еще при некоторых сделках. Согласно п.3 ст.35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупка недвижимости - это распоряжение деньгами. В силу п.2 ст.35 СК такое распоряжение презюмируется.
имущество в силу закона станет совместным (если куплено на общие деньги), и для этого не нужно ни чьих согласий.

Некапитальные пристройки, к которым относится, в том числе терраса, не требуют специального разрешения для возведения. Достаточно внести изменения в технические документы.

Если вы отправили уведомления о продаже вашей доли всем совладельцам, и одно из них было получено, а два других возвращены, вы все равно выполнили свою обязанность по уведомлению.

Здравствуйте. Чтобы выполнить ст. 250 ГК, достаточно направить сособственникам ценное письмо с ценой и сроком. Не забрали за 30 дн. — Считается отказом, квитанции и возврат-конверты храните. Получивший тоже имеет 30 дн. После этих сроков приходите к нотариусу и продаёте свои 41 %. При оспаривании показываете квитанции — суд откажет.

Здравствуйте. Статья 476 ГК РФ относится к общим положениям купли-продажи. Она распространяется на все разновидности этого договора, включая приобретение коммерческой недвижимости. Она не применяется только в случае наличия специальных норм, посвященных продаже коммерческой недвижимости.

Здравствуйте, да. Недвижимость тоже «товар» (ст. 130, 454 ГК), поэтому правила о его ненадлежащем качестве распространяются и на куплю-продажу здания/помещения. Покупатель вправе, ссылаясь на ст. 476, Потребовать: а) безвозмездно устранить скрытые дефекты, б) снизить цену или в) вовсе расторгнуть договор. Сделать это надо в пределах срока ст. 477 ГК: для зданий — до пяти лет с передачи.

Доли должны быть, в соответствии с законом, выделены в обязательном порядке. Доля будет продаваться с одобрения органов опеки.

Риски могут быть существенными, исправимыми, отложенными. Любая сделка оспаривается в течении 10+ лет после ее совершения.

Действительно, Услуга по проверке юридической чистоте сделки, равно как и сопровождение сделки, никогда не была и не будет бесплатной. Проверка осуществляется применительно к конкретной сделке при изучении всех документов в совокупности. При КП существуют масса тонкостей, которые нужно учитывать.

Здравствуйте. В порядке общей бесплатной консультации.

Доли детям должны быть выделены. При указанных сведениях Сделка оспорима и рискованная для покупателя.

Но можно всё привести в соответствие с законом, купить недвижимость без существенных рисков.

Юридическое сопровождение сделки не относится к бесплатным услугам.

Здравствуйте.

Договоры составлются по количеству сторон участников сделки и ещё один экземпляр для Росреестра. После регистрации сделки договор получается каждым их сторон сделки с дальнейшем хранением у покупателя, продавца. Старый договор у продавца если имеется в виду, что этот договор должен быть у вас. Вы можете выдать нотариально заверенную копию.