Вопрос по поводу постановки дома на кадастровый учет?

Чтобы решить эту проблему и успешно поставить дом на кадастровый учёт, Вам нужно устранить расхождение в датах. Росреестр приостановил процесс, потому что в самом техническом плане (в заключении кадастрового инженера) и в заполненной Вами Декларации указаны разные или неподтверждённые годы постройки здания.

Поскольку у Вас «дачная амнистия» (оформление по декларации на собственном участке), согласно действующим правилам Росреестра, год завершения строительства в Декларации не может быть позже года обращения за учётом, но должен быть обоснован.

Ниже приведены 3 (три) практических варианта действий, в зависимости от того, откуда именно Росреестр взял «альтернативную» дату.

Вариант 1. Запросить архивную справку из БТИ (Рекомендуемый)
Даже если у прабабушки на руках нет документов, дом мог быть учтён в БТИ до 2013 года (как «ранее учтённый объект»). Если Росреестр видит в своей системе другую дату, значит, в архивах есть след.

1. Что делать: Обратитесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему району Краснодарского края. По доверенности от прабабушки запросите Архивную справку о наличии/отсутствии технической документации на жилой дом или копию старого технического паспорта (если он составлялся до 01 января 2013 года).
2. Результат: Если БТИ найдёт у себя учётное дело, там будет стоять официальный год постройки. Вы просто перепишете этот год в Декларацию, а кадастровый инженер приложит справку БТИ к техплану.

Вариант 2. Запросить выписку из Похозяйственной книги
Поскольку земля оформлена, в местной администрации (сельском округе или администрации поселения Краснодарского края) обязательно ведётся учёт.

1. Что делать: Обратитесь в администрацию сельского поселения, к которому относится участок. Попросите выдать выписку из Похозяйственной книги. В ней всегда детально прописывался состав подворья: в каком году возведён жилой дом, его площадь и материалы.
2. Результат: Данная выписка является официальным документом-основанием. Год из неё вносится в Декларацию, и регистратор Росреестра обязан его принять.

Вариант 3. Обосновать дату через документы по газификации совместно с инженером
Если архивы БТИ и администрации пусты, а единственным документом остаётся старый проект или Договор на газификацию, эту дату можно защитить.

1. Что делать: Обратитесь к Вашему кадастровому инженеру, который готовил технический план.
2. Действия инженера: Он должен скорректировать текстовую часть техплана. В разделе «Заключение кадастрового инженера» он обязан подробно, развёрнуто и аргументированно написать: «Документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, в архивах отсутствуют. Год постройки здания (например, 1985) определён на основании Декларации правообладателя и подтверждается Справкой/Проектом АО „Газпром газораспределение Краснодар“ №... От... Года». Сам документ по газификации (скан-копия) обязательно вшивается инженером в приложение к техплану.
3. Вы, в свою очередь, исправляете дату в Декларации, чтобы она строго совпадала с той, что напишет инженер.

Чек-лист для исправления ситуации:

• Узнать точную причину: Возьмите у инженера или в МФЦ полный текст Уведомления о приостановлении. Посмотрите, какую именно дату или какую ошибку там указал государственный регистратор.
• Синхронизировать документы: Проверьте, чтобы в Декларации (которую подписываете Вы по доверенности) и в самом техплане (который делает инженер) стоял один и тот же год.
• Подать дополнительный приём: После того как инженер исправит XML-файл техплана и запишет его Вам на диск (или отправит в Росреестр напрямую), Вам нужно пойти в МФЦ и подать заявление «О представлении дополнительных документов» на ту же услугу. Пошлину второй раз платить не нужно.

У Вас есть 3 (три) месяца с даты приостановки, чтобы донести исправленный техплан. Если не будете успевать, можно написать заявление в МФЦ на продление срока приостановления (ещё до 6 месяцев).

Если у Вас на руках есть текст уведомления от Росреестра, напишите, какой именно год требует указать регистратор или какая формулировка там написана?

Я подскажу точный аргумент для кадастрового инженера.

Настоящий ответ на правовой вопрос подготовлен нейросетью Google на основе анализа больших данных и алгоритмов машинного обучения, текст которого прошёл финальную редакцию правового специалиста.
В связи с тем, что для генерирования правового ответа персональные данные не требуются, личные сведения пользователя не запрашивались и не передавались в ИИ для обучения.
Данный материал носит ознакомительный характер, не создаёт прав или обязанностей для третьих лиц, а автор публикации не несёт юридической ответственности за последствия ознакомления сторонних лиц с этим контентом.
Вы можете продолжить обсуждение своей ситуации напрямую с искусственным интеллектом, который подготовил этот ответ, в официальном чате Google Gemini по ссылке: https: //share.google/aimode/1ici5hVvavECHNUXp либо связаться с правовым специалистом, который редактировал этот материал:

Приостановление вызвано тем, что с 01.03.2025 в декларации и техплане для жилых и садовых домов нельзя указывать год завершения строительства ранее года обращения в Росреестр (ч. 13 Ст. 52 ГрК РФ). Это правило действует для домов, на которые не требуется разрешение на строительство. Поэтому ваш техплан с «реальной» датой был отклонён как несоответствующий.

Вам нужно подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки на основании ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Ошибка в дате постройки, допущенная в декларации, является реестровой и подлежит исправлению.

Для этого подготовьте новый технический план, указав в декларации и техплане год вашего обращения в Росреестр (а не реальный год постройки). В разделе «заключение кадастрового инженера» укажите пояснение о фактическом годе постройки на основании имеющихся документов (газификация и др.).

Если у вас нет документального подтверждения даты постройки, фактический год можно установить только через суд — путём признания права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Порядок действий: закажите у кадастрового инженера новый техплан с годом 2026 (год обращения); подайте документы в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки; при отказе обращайтесь в суд для установления факта постройки и признания права.

Вам нужно определиться с реальным годом постройки. Если документов нет, дату можно подтвердить через выписку из БТИ, похозяйственной книги или техпаспорт, если они есть. Если нет вообще ничего, то ориентируйтесь на старые снимки, показания соседей, архивные данные администрации. После того как подтвердите реальный год, подавайте новую декларацию с правильной датой. Если снова приостановят, требуйте письменного разъяснения и обжалуйте в суд, если посчитаете, что отказ формальный.

&Nbsp;

Здравствуйте. Дату строительства нельзя указывать предположительно: она должна подтверждаться документами или иными исходными сведениями. Попросите кадастрового инженера уточнить причину приостановления и представить доказательства даты: архивные справки, документы газификации, технические материалы, сведения БТИ. После этого нужно исправить технический план и декларацию. Если Росреестр не указал конкретные недостатки, приостановление можно обжаловать.