Подходит ли доверенность?

Квартира покупалась с рос.военной ипотекой, оформлена на 1 собственника. После чего он вступает в брак. Ипотека выплачена в полном объёме, обременения сняты. Собственник подписывает нотариальную доверенность супруге на продажу. Может ли она продать квартиру по межрегиональной сделке? и нужно ли нотариальное согласие от нее на продажу квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруга может продать квартиру на основании выданной доверенности. Важно, чтобы доверенность была оформена (по её содержанию) верно, а также всё документы по купли-продажи. При сделках масса рисков, особенно при выдаче доверенности.

Сделка может быть зарегистрирована в Росреестре.

Межрегиональной сделки - нет такого понятия. Есть сделка, в которой продавец, покупатель проживают в разных регионах, то сделка в формате удалённо имеет место быть.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если квартира была приобретена с помощью российской военной ипотеки, то для ее продажи необходимо получить согласие военного комиссариата.

По поводу нотариальной доверенности, которую подписал собственник в пользу своей супруги, она может продать квартиру только в том случае, если доверенность была оформлена правильно и соответствует требованиям закона.

Такого понятия как межрегиональная сделка отсутствует.

Здравствуйте. Нахожусь за границей, сын живет в России. Планирую переезжать на родину в РФ. Поэтому хочу купить недвижимость в РФ. Но пока не определился с городом и типом недвижимости, дом или квартира. Т.к. хорошие варианты быстро продаются могу ли я выписать нотариальную доверенность сыну на покупку недвижимости в России не указывая точный адрес покупаемого жилья и города? Просто указав, что доверяю купить квартиру, земельный участок, дом с земельным участком в любом городе на территории Российской Федерации?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможно, но при регистрации могут возникнуть проблемы, адреса нет, параметров жилого помещения нет, цены нет...

Можно ли не оформлять согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если он оформил на меня полную нотариальную доверенность, т.к. находится в зоне СВО?
Неизвестно когда вернётся, но есть необходимость переехать на новую квартиру и продать старую. Он в курсе и согласен на продажу.

Новикова Ирина Михайловна

в случае оформления доверенности с правом получения денег и имущества, полным распоряжением по этой квартире с адресом, согласие не будет требоваться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Используя доверенность, оформите согласие от его имени.

Мой отец собственник квартиры, в которой я проживаю. Я планирую сдать квартиру в аренду, отец предварительно оформит на меня нотариальную доверенность. Доход от аренды получать буду я. Можно ли добиться того, чтобы налог оплачивала тоже я? Я самозанятый, отец работает в найме, разница в сумме налога ощутима.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Налог на имущество (квартиру) начисляют только собственнику. Налог на доход от сдачи в аренду платит тот, кто указан в договоре как арендодатель.

Здравствуйте! Сын в сентябре оформил на имя бабушки нотариальную доверенность на дарение своей доли земельного участка своей матери. Бабушка в апреле признана банкротом (физ. лицо) и до конца ноября идёт реализация её имущества. Нотариусы отказываются оформлять сделку, ссылаются на подпункт 7 пункта 1 статьи 188 ГК РФ. Повлиять на нотариусов можно только через суд?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: нотариусы правы, если исполнение доверенности может нарушить права кредиторов банкрота — нужно согласие конкурсного управляющего. Что делать: 1) запросите у нотариуса письменный мотивированный отказ; 2) обратитесь к конкурсному управляющему с просьбой о согласии на совершение сделки; 3) при отказе или необоснованном отказе нотариуса — обжалуйте его решение в суде (иск об обязании совершить нотариальное действие или о признании сделки допустимой). Рекомендую юриста по банкротству для сопровождения.

Бачериков Андрей Витальевич

Да, в данном случае можно обратиться либо в прокуратуру, либо в суд!

Добрый день! У меня квартира в долевой собственности. Я гражданка РФ, мама и брат гражданки Украины, проживают в Германии по виду на жительство. От мамы есть нотариальная доверенность на представление интересов - подала по ней на перерегистрацию, действия приостановлены из-за отсутствия специального разрешения. Подала заявление и туда - жду. Как быть с частью брата - из-за указа в посольстве сейчас запрет на выдачу доверенностей, у местных нотариусов запрет вообще на какие либо действия, т к ДНР спорная территория.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для принудительного выкупа доли рекомендуем следующий порядок действий: 1. Закажите независимую оценку рыночной стоимости доли у аккредитованного оценщика. 2. Направьте собственнику доли письменное предложение о ее выкупе. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о вручении или через электронные сервисы (например, Госуслуги). 3. Если владелец доли откажется продавать или не ответит на ваше предложение в установленный срок, вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. Одновременно с подачей иска необходимо депонировать денежные средства, соответствующие оценочной стоимости доли, на депозит суда. Этот алгоритм соответствует действующему законодательству и является единственно возможным способом решения вопроса о выкупе доли в 2026 году.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! В вопросе не указано место нахождения квартиры. Если это территория России, то не указан вид переоформления долей в праве собственности на квартиру. Посольство УА не имеет никакого влияния на сделки своих граждан с объектами недвижимости на территории России. Данные граждане УА являются налоговыми нерезидентами в отношении российского налогового законодательства. Поэтому они могут оформлять свои сделки и на территории иностранных государств. И если эти иностранные государства препятствуют в оформлении сделок, то эти иностранные собственники могут подавать соответствующие жалобы. К российскому Росреестру вообще никаких претензий не должно быть.

После смерти моей родственницы выяснилось что квартира продана какой то знакомой. Я считаю что покупателем договор купли продажи квартиры нарушен, т.к эта женщина ничем не может подтвердить факт передачи денег. Можно ли наложить запрет на регистрационные действия квартиры до подачи заявления в суд.

Ким Галина Владимировна

В порядке ГПК одновременно с подачей иска в суд подается соответствующее ходатайство. Суд вправе удовлетворить или не удовлетворить данное ходатайство - это право суда. Предмет спора у вас сложный, имеет массу тонкостей в правоприменении, поэтому исковое заявление должно содержать четкие обоснования на праве, быть доказанными достоверными доказательствами, а также с правильно сформулированными требования. Сам факт подачи иска в суд, ходатайства не является гарантией в удовлетворении ни иска, ни ходатайства.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно по обоснованному процессуальному ходатайству при подаче искового заявления в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте. Полгода назад через юриста оформляли получение денежной компенсации за расселение из аварийного жилья, собрали и передали в суд, а также в департамент финансов все необходимые документы. Решение суда было положительное, ждали обещанные выплаты. По личным причинам, я уехала из города, в котором происходили все операции с документами, до получения компенсации. Затем узнаю, что компенсация мне не пришла по причине смены фамилии (по бракосочетанию). Юрист просит оригинал свидетельства о браке для подачи заявления с измененной фамилией в департамент финансов, но я сейчас нахожусь в другом городе, и переезд невозможен. Подскажите, можно ли передать в министерство оригинал документа в электронном варианте? Если я сделаю электронный документ с усиленной электронной подписью через нотариус, его смогут принять в министерстве финансов вместо оригинала? Что касается остальных документов (копия свидетельства, копия паспорта, реквизиты и заявление), также хотелось бы перевести их в электронный вид, заверить у нотариуса и отправить в министерство, возможен ли такой вариант вместо бумажного документооборота? Заранее спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

возможно.

Бронштейн Александр Михайлович

Вам нужно изучить административный регламент по этому вопросу

Спустя 2-3 месяца после подачи заявления , пришло уведомление на госуслуги о принятии на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, подскажите, пожалуйста, что дальше делать для получения субсидии. Я инв 2 группы f 20.01. Очень нужно. Я очень мало понимаю, но пытаюсь изучить тему. Буду рад, если напишите ответ!

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

После постановки на учет ждите приглашения из жилищного органа. Они объяснят дальнейшие шаги для получения субсидии, учитывая вашу инвалидность 2 группы.

Добрый день. супруга отказывается ехать в банк для подачи заявления на получение разрешения на продажу ипотечной квартиры. что можно сделать, чтобы это разрешение все-таки получить? проходим процедуру развода. договориться с ней не получается, это единственное жилье, служащее основанием для ее пребывание в России (гр Белоруссии).

Домрачев Сергей Владимирович

Добрый день, Надежда. В судебном порядке человека нельзя понудить подписать какой-либо документ. В таком случае изучите кредитный договор и правила банка насчет ипотечного кредитования. Возможно, там прописан порядок получения согласия банка на продажу залогового имущества и не исключено, что есть механизм получения согласия не всех собственников недвижимости.

Воропаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Без участия супруги получить разрешение банка не получится. Если квартира в ипотеке и оформлена на вас двоих (или она созаёмщик/собственник), банк требует согласие всех сторон. Без её подписи сделку не проведут. Дальше у вас два варианта. Либо решать через суд. В рамках развода или отдельным иском можно определить порядок распоряжения квартирой или обязать совершить действия. Но это не быстрый путь. Либо договариваться через условия. На практике такие вопросы решаются переговорами: компенсация, раздел денег, иные уступки. Банк здесь формально прав — он не может игнорировать второго участника. То, что это её основание для проживания в РФ, тоже влияет на её позицию — для неё это не просто квартира, а статус. Вообщем без неё продать не получится, только через суд или договорённость.

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Ким Галина Владимировна

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Собрался купить дом а в договоре вылезло такое.
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.02.2020; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 13.01.2022; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. (в ред. от 26.08.2013г.) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 54.20.2.718 на 75 кв. м. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.п. 8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; охранная зона установлена бессрочно; Реестровый номер границы: 54:20-6.998; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ-10 кв Ф-3; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: б/н

Зубов Вадим Васильевич

<p>Здравствуйте!</p>
<p>Для понимания ситуации увидеть бы<span style="color: #ff0000;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong> градостроительный план земельного участка</strong></span>.</span></p>
<p>Если его нет - надо <span style="color: #ff0000;"><strong>заказать в МФЦ или на госуслугах</strong></span>. Цена - беслатно.</p>
<p>Смысл? - согласно ст. 57.3 ГрК РФ - градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов <span style="background-color: #ffffff;">капитального</span> строительства в границах земельного участка. (конец цитаты)</p>
<p>(ГПЗУ является документом позволяющим понять что и как там и откуда взялось и как их отменить).</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают, а вот картошку сажать можно.

Может ли считаться хозпостройка самовольной,
если в 1981г решением Исполкома сельского совета народных депутатов
было выдано разрешение на постройку хозяйственного сарая в сельской
местности на территории участковой больницы для своего сотрудника.
Сейчас исполкома нет. Категория земли сейчас-земли поселений(населенных пунктов)

Золдак Сергей Анатольевич

В чем вопрос. Право собственности на некапитальную хозпостройку вы не сможете зарегистрировать. Если же прочно связана с землей, земля больницы, то можно поставить ее на учет и регистрировать. Точно можно сказать увидев документ на участок, разрешение и фотографии строения. Пишите в ватсап

Ким Галина Владимировна

Объекты нежилого назначения, возведенные до 1995 г., не могут быть признаны самовольными постройками, поскольку до вступления в силу части первой ГК РФ соответствующая норма ГК РСФСР распространялась только на жилые дома. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и на этом основании снесены.

можете оформить, а при отказе - обратится в суд.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, -звоните.

С вас отзыв в карточку

Статья 284 ГК РФ относится к категории земель земли населенного пункта если участок ВРИ садоводство ,. т.е НЕ ИЖС? Или нет? Норм использования и не использования участков в населенных пунктах нет в законодательстве. Я же могу ничего не делать на своей собственности в населенном пункте? Я не обязан выращивать с/х продукции на земле населенного пункта? Кто меня может заставить пахать и сажать на основании этого закона и как будет проверять неиспользование? Я могу приехать загорать просто на участке? Могу и не приезжать. Помогите разобраться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете не пахать и не сеять, тогда земельный участок просто изымут, так как не используете и он порос бурьяном, а за бурьян могут и просто оштрафовать, его надо переводить в иное землепользование.

Байдак Зоя Михайловна

Обязаны его облагораживать. Неиспользованный участок по назначению более3х лет может быть изьят.

Длительное неиспользование земельного участка является нарушением, если владелец земли в течение 3 и более лет не ведет сельское хозяйство либо не осуществляет жилищное или иное строительство на участках, предназначенных для этих целей.За такое нарушение для граждан предусмотрен административный штраф(п.3, ст.8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в размере от 1 до 1, 5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер штрафа составит от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей.

Дальнейшее общение со мной платно.

Здравствуйте уважаемые юристы. Развелась в 2020 г. с мужем из-за побоев, недвижимость была в ипотеке с вложенными 2 мат капиталами (Фед.и рег.), доли были выделены по решению суда, до 2022 я оставлась с детьми в нашем доме, он продолжал избивать, после чего я вынуждена была съехать на съёмное по сей день. Самое интересное, настаивали и участковый, и органы опеки, и КДН, в итоге я с детьми живу в комнатушке в 12м2, имея и доли и прописку с детьми в нашей общей недвижимости ( у меня 0.41 в части дома и участка, у детей по 0.09), а бывший супруг на общей площади36м2
и с участком 4 сотки продолжает жить так как ему хочется, имея только долю как и я, без прописки, каждые выходные шашлыки, друзья живут, теперь приехала и его племянница покорять столицу. Продать доли я не могу, в натуре они не выделены и по закону меньше 5 соток не делится, в части дома только одна студия, её невозможно выделить, потому клиенты уходят + у меня нету ключа от дома, выгоняет всех клиентов, говоря что я мошенница, что только он может выкупить наши доли.. Куда мне обращаться скажите пожалуйста? Мат капитал выделен для детей, а они ютятся как мыши в коморке. Если подать иск о вселении, то я начну платить за него комм услуги, а мне это не нужно. В каоуй орган мне обрашаться, как мне продать наши доли, не отберут ли у меня несовершеннолетнего ребенка,если мы живём в тесной комнатушке, буду признательна вам за ответ. На фото наша общая недвижимость.

Сахаров Александр Николаевич

Предлагаю обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым домом, устранении препятствий в пользовании. Укажите обстоятельства в обоснование своих требований, привлеките к участию в деле органы опеки и попечительства для защиты интересов детей. Продать доли доли детей Вы сможете лишь получив разрешение органа опеки. Найти же покупателя без определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, практически не реально. Судебный процесс, конечно, будет сложным, но, по моему мнению, выбор у вас не велик или ничего не предпринимаем, или пытаемся защищать свои интересы и интересы своих детей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли ваши не отберут как и детей, поскольку факты невозможности проживания установлены участковым, кдн.

Продать доли в существующем виде без выдела в натуре вы вправе, но сумма будет маленькая. Есть профессиональные скупщики долей, связываться с ними нужно очень осторожно, без помощи юриста, не советую. Обманут.

Вы не написали ипотека уже погашена и обременения сняты или нет. От этого зависит возможности решений. При сложных спорах о разделе, продажи имущества есть нюансы, которые требуют внимания. Можно предложить иные варианты.