Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Если вы выдали нотариальную доверенность на продажу вашей квартиры, этот представитель вправе совершать сделки в пределах указанных в доверенности полномочий. Однако, если вы подадите заявление в Росреестр (ЕГРН) о запрете регистрации сделок без вашего личного участия, это ограничение будет иметь приоритет.
Применимые нормы
В соответствии с п. 1.1 ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», собственник вправе установить запрет на любые регистрационные действия с его недвижимостью без его личного участия. После внесения такого запрета в ЕГРН ни представитель по доверенности, ни иное лицо не сможет зарегистрировать переход права собственности без вашего личного присутствия или личного заявления.
Риски, сроки, нюансы
- Доверенность сама по себе не отменяет установленный вами запрет.
- Запрет действует до его отмены вами через заявление в Росреестр.
- Оформление запрета возможно как лично, так и через МФЦ.
- Даже если доверенное лицо попытается заключить сделку, Росреестр при проверке документов откажет в регистрации, если не будет вашего личного участия.
- Запрет защищает от регистрации, но не препятствует попыткам заключить договор купли-продажи вне регистрации (такой договор будет недействителен без регистрации перехода права).
Пошаговые действия
1. Обратитесь в Росреестр или МФЦ и подайте заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия.
2. Убедитесь, что запись о запрете внесена в ЕГРН (можно заказать выписку).
3. Храните подтверждение подачи и внесения запрета.
4. Если потребуется отменить запрет — подайте соответствующее заявление лично.
Что важно уточнить
Если доверенность содержит специальные условия (например, разрешение на снятие такого запрета), или если квартира находится в совместной собственности, могут быть дополнительные нюансы. Для точной оценки желательно проверить текст доверенности и выписку из ЕГРН.
Ваша ситуация достаточно защищена при наличии запрета, но для полной уверенности и учёта всех деталей советую обратиться к юристу для анализа документов.
