Продажа недвижимости (квартиры) без оплаты налога?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00006791
10.01.2023 19:30

Здравствуйте. Хочу продать квартиру которую приобрел по ДДУ в июле 2021 года. Т.е. трех лет нахождения в имуществе еще не прошло (у квартиры 2 собственника - я и жена). Сейчас есть возможность продать эту квартиру, но нет желания платить налог при продаже 13%. При этом, после продажи этой квартиры я хочу приобрести на вырученные средства дом и часть средств вложить в долевое строительство. Подскажите, как избежать в таком случае уплаты налога на продажу, при исполнении такой схемы. Продал квартиру далее купил дом и вложил часть средств в долевое строительство. Спасибо.

Плато Леонид Валерьевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

15.01.2023 17:31

Телефон

Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).

Спасибо за ответ

Ответить

Гость

17.01.2023 18:41

Леонид Валерьевич, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Давыдов Денис Валентинович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

10.01.2023 20:42

Телефон

Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.

Спасибо за ответ

Ответить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Продажа квартиры

3 ответа

Здравствуйте. хочу продать и сразкупить квартиру. в каких случаях могу уйти от налога?
Перейти к вопросу
Штраф за отмену сделки после предоплаты

3 ответа

Сделка по продаже квартиры отменена нами после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. В договоре есть пункт, который грозит штрафом в двойном размере предоплаты (прикладываю фото). Можно ли избежать этого штрафа? Мы отменили продажу, тк банк согласовывал сделку более 2 недель и за это время евро сильно вырос, продажа квартиры стала неактуальна. Прошу проконсультировать.
Перейти к вопросу
Продажа квартиры при расторжении брака

4 ответа

Состоим в браке, планируем разводиться. Есть ли разница продадим мы квартиру и поделим деньги по согласованию до расторжения брака или после? Где-то читал что если продавать после расторжения брака, то нужно будет платить дополнительные налоги. Конкретно интересует можно ли подать на развод пока сделка по продаже недвижимости еще в процессе, повлияет ли это на что-то?
Перейти к вопросу
Продажа недвижимости и избежание налога

3 ответа

Здравствуйте! Мой супруг имеет долю в квартире, где так же есть доли у его матери и брата. Встал вопрос о продаже и пришли к следующему решению: муж выкупает доли у родственников, после чего продает квартиру как единственный собственник и переезжает в другой город. Другого решения уже не будет, это обсуждалось годами и пришли только к такому итогу. Подскажите пожалуйста, если мать и брат оформят на моего супруга дарственные на свои доли - придется ли нам платить налог с продажи недвижимости? Сам он владеет своей долей с 2003 года. Заранее спасибо за ответ!
Перейти к вопросу
Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

1 ответ

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ. Текущий статус: застройщик продолжает работы. Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство) Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут. Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя). Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме. Условия сотрудничества: интересует работа на результат. Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы. Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече. Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.
Перейти к вопросу
Продажа ипотечной квартиры

2 ответа

Ипотечная квартира в собственности с 2019г. Ипотека еще не выплачена. Будет ли взиматься налог с продажи?
Перейти к вопросу
Продажа квартиры купленной на материнский капитал

1 ответ

Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную под мк? В ней никто не проживает, она расположена в поселке, но появился вариант покупки жилья в городе, котором мы живём
Перейти к вопросу
Выписывают из квартиры

2 ответа

Добрый день. 20 лет назад проживала и была прописана в доме моей мамы вместе с мужем и детьми. Там же живут и прописаны 2 моих сестры. Вкладывала свои деньги в расстройку дома. Чеков не сохранилось. 10 лет назад развелась и уехала в другой горо. Жила с сожителем. к маме приезжала редко, на праздники. Мама умерла год назад. Оставила завещание на дом, на двух моих сестер (перед смертью сказала что заставили). Сейчас рни хотят меня выписать. Недвижимости в собственности не имею. год до пенсии. У дочери в собственности 1/ 2 иптечной квартиры. У сыновей недвижимости в собственности нет. Смогут ли они меня выписать принудительно? Можно ли оспорить завещание?
Перейти к вопросу
Можел ли владелец квартиры выписать прописанных людей в квартире без их ведома?

2 ответа

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?Ситуация такая,по глупости в своё время никак не зафиксировала своё отношение к покупаемой совместно с сожителем квартире,просто после оформления недвижимости полностью на него,прописалась там.Сейчас мы расстались.Знаю что не имею никаких законных прав ни на один квадратный метр этой квартиры,но без моего согласия он может меня выписать?Какое право дает вообще прописка?Никакой другой собственности у меня нет,временных прописок тоже не имею.Проживаю именно по адресу прописки.
Перейти к вопросу
Оплата общедворовых расходов при непосредственной форме управления

1 ответ

Добрый день. В нашем дворе стоят несколько малоквартирных домов котеджного типа (например: самое большое количество квартир в моем доме -11, из них 3 квартиры площадью около 50 кв.м. и 9 квартир - площадью до и более 100 кв.м), соответственно выбрана непосредственная форма управления всех домов во дворе. На последнем общем собрании всех собственников квартир и домов решался вопрос оплаты общедворовых расходов. Правомерно ли распределение расходов по содержанию придомовой территории и территории общего двора согласно количеству квартир, а не площадей квартир?
Перейти к вопросу