Постановка на кадастровый учёт?

Добрый день, уважаемые юристы!
Скажите, пожалуйста, могу ли я вернуть 13 процентов от покупки квартиры сейчас, если я в 2007 году оформляла документы на возврат постройки дома, только сумма возврата была небольшая ( примерно 50 тысяч) и делилась на двух собственниковсобственников. Весь интернет кичит, что человек может вернуть за всё время до 300 тысяч и не более.Если при покупке или постройке дома в первом случае была эта сумма не возвращена то при покупке второго жилья можно довернуть деньги. Но при обращении в налоговую мне сразу отказали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ правомерен. Закон изменялся неоднократно, обратной силы не имеет. В интернете много чего написано, но не стоит принимать как истину в последней инстанции.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Чтобы вернуть 13% от покупки квартиры, необходимо учитывать, что вы можете получить налоговый вычет только один раз за год и только на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей (то есть максимум 260 тысяч рублей). Если вы уже получали вычет по первому жилью, это может повлиять на возможность получения вычета по второму.Если сумма возврата по первому жилью была меньше 2 миллионов рублей, вы можете попробовать вернуть вычет по второму жилью. Однако, если налоговая отказала, стоит уточнить причины отказа и, возможно, обратиться с апелляцией или проконсультироваться с юристом для дальнейших действий.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Добрый вечер. 13 марта 2023 года приобрела дом с участком, по всем выпискам из ЕГРН собственник один-продавец, все документы на дом на его имя. С бывшей супругой он развёлся 26 ноября 2002 года, год постройки дома 2003 по ЕГРН. 15.08.2017 г. он,по суду, лишил бывшую супругу права пользованием жилым помещением и снял с регистрационногоучёта. В январе 2023 года бывший владелец разделил участок, часть приобрёл мой нынешний сосед и построил там дом, а вторую меньшую часть со строением купила я. Сейчас эта бывшая супруга предъявила мне исковые требования по признанию сделки недействительной, признании совместно нажитым имущества и его разделе. Вопрос: с какого момента начинать считать срок исковой давности?

Чеботарев Василий Сергеевич

С того момента, когда истица узнала или должны была узнать о нарушенном праве. Но, полагаю, что в данном случае имеет смысл обратить внимание на иные обстоятельства дела.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Срок исковой давности три года с момента расторжения брака, как следует из ваших пояснений с 2017 года

При постройки дома был использован сертификат от государства на строительство дома. В сертификата указаны всё члены семьи,2 - я детей и муж (погиб).Сейчас хочу продать дом, в ГРЭНе указан один в владелец, обременения не указаны. Могу ли я продать дом? Нужно ли выделять доли детям?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно с документами ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно.

Кузьмин Константин Александрович

Если исходить как по закону, то нельзя. Регистратор даёт правовую оценку сделке. В Вашем случае регистратор вправе потребовать от вас подтверждение личной собственности, так как дом построен не просто по сертификату но и в браке, то есть имущество совместное и требуется оформление долей а также наследства после супруга и детей на их доли.

Если же совершите сделку вопреки требованиям о долях и наследству, сделка может быть оспорена.

Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Есть ранее возникшее право на земельный участок, не зарегистрировано в ЕГРН.Сведения в характеристиках участка о не зарегистрированном ранее возникшем праве есть в ЕГРН. Заказываю межевой, кадастровый инженер в него прикладывает мой гос.акт на право собственности. В акте согласования границ меня не указывает, ссылаясь, что свое ранее возникшее право в ЕГРН я не зарегистрировал. Действительно ли это правильно. В законе о кадастре это не нашла. Если он берется за межевание, значит он понимает, что я собственник(есть госакт), а если я собственник, то должна расписаться в госакте. Или действительно дело в том, что сведения не внесены в ЕГРН о моем праве, хотя о незарегистрированном моем праве сведения есть там.

Домрачев Сергей Владимирович

Ваше ранее возникшее право на основании государственного акта абсолютно законно и должно быть учтено при проведении процедуры согласования границ. Действие кадастрового инженера незаконно, и вы вправе настаивать на включении ваших сведений в акт согласования границ.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, кадастровый инженер прав. Для участия в согласовании границ необходимо зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН. Наличие госакта не заменяет регистрацию. Зарегистрируйте право, чтобы участвовать в согласовании.

Добрый день.
Планирую приобрести недвижимость (общежитие в г. Москва, ​Очаково-Матвеевское), но есть нюанс.
Суть в том, что при приватизации данного помещения (после приватизации уже один раз продавался объект) кадастровый инженер сделал ошибочные замеры и указал на 5 м2 площадь меньше фактической (установлена перегородка с аркой разделяющая помещение на "прихожую" и "комнату"). "Прихожая" не включена при приватизации.
Вопрос: сможете ли Вы узаконить данную площадь, а также включить в общий план помещения и сколько ориентировочно мне будет это стоить?

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Да, возможно узаконить дополнительную площадь. Необходимо провести новую техническую инвентаризацию помещения, получить заключение кадастрового инженера и зарегистрировать изменения в Росреестре. Процедура регулируется ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости".

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, добавить «забытые» 5 м² можно так:
1. Заказать новые обмеры в БТИ (≈10 тыс. ₽).
2. С их планом отнести в МФЦ заявление на уточнение сведений ЕГРН (госпошлина 2 тыс. ₽).
3. Если Росреестр откажет, подаёте иск в суд, прикладываете старый и новый планы; через суд данные права уточняют.
Обычно уложитесь в 50–80 тыс. ₽ Вместе с юристом.

Здравствуйте.
Хочу использовать средства маткапитала на покупку 1/2 квартиры (у родителей)
Другая 1/2 квартиры в собственности у меня. В целом получается единый объект.
1/2 будет выделятся на меня, мужа, ребенка (первый, полных 3 года)
Нотариус, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса РФ, говорит, что от меня требуется что-то вроде какого-то отказа, так как я являюсь сособственником квартиры, документ этот дорогостоящий. Подскажите, прав ли нотариус? Разъясните, обязателен ли этот документ при сделке? Простыми словами?

Ватолин Александр Иванович

Да, нотариус прав. Этот документ обязателен. Простыми словами: по закону, когда один из сособственников продает свою долю (в вашем случае, ваши родители), он должен в первую очередь предложить ее выкупить другому сособственнику (вам). Это называется преимущественное право покупки. Даже если вы являетесь одним из покупателей, вы официально должны отказаться от этого права, чтобы долю можно было продать не только вам, но и вашему мужу с ребенком. Нотариус обязан оформить этот отказ, чтобы сделка была законной, особенно при использовании государственных средств (маткапитала).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте.

В контексте использования материнского капитала для приобретения жилья и последующего выделения долей всем членам семьи, требование нотариуса об оформлении отказа от преимущественного права покупки может быть излишним, если сделка оформляется как единое целое с учетом интересов всех членов семьи и целевого использования материнского капитала.

Важно, чтобы договор купли-продажи и последующее оформление долей соответствовали требованиям законодательства о материнском капитале. Средства материнского капитала должны быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, что подразумевает оформление жилья в общую собственность всех членов семьи.

Здравствуйте! Меня как продавца квартиры смутил вот этот пункт в ДКП. Сможете объяснить подробнее, какие риски этот пункт для меня предполагает?
"Стороны, заключая настоящий Договор, исходят из того, что они предоставляют друг другу достоверные заверения об обстоятельствах в соответствующем разделе Договора (существенные условия), имеющие значение для заключения настоящего Договора, его исполнения или прекращения. Руководствуясь ст. ст. 421, 431.2, 461, 462 Гражданского кодекса РФ, Стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии Объекта по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении Объекта или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением Объекта."

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, этот пункт часто включает договор, но можно его и изменить, сообщите мне, помогу и скажу, что как нужно сделать

Довгань Денис Александрович

Покупатель пытается переложить на вас абсолютно все титульные риски (риски потери права собственности). Если вы первый и единственный собственник «белой» квартиры, риск минимален. Но если квартира часто перепродавалась или была получена по наследству/дарению, этот пункт требует осторожности.

Сосед собирается сдать в аренду свою квартиру для осуществления предпринимательской деятельности (например для репетитора по вокалу или бьюти салон для самозанятых),при этом ссылается на часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ. Насколько правомерно применять данную статью при оформлении договора сдачи в аренду квартиры. И как с этим можно бороться?

Грачёв Георгий Владимирович

Применение данной нормы жилищного законодательства возможно лишь при соблюдении ряда условий - деятельность не должна нарушать права соседей, санитарные и технические нормы, а сам гражданин обязан проживать в этом жилом помещении. Репетитор по вокалу создаёт шумовое воздействие, бьюти-салон предполагает поток посторонних лиц - оба варианта потенциально нарушают права соседей. Вы вправе обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру. Собственник квартиры зарегистрирован и фактически проживает в данном жилом помещении?

Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье

Кочергин Юрий Алексеевич

Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.

Здравствуйте, сдаю в аренду квартиру, жилье было передано в состоянии полной пригодности для проживания. Составлен акт приемки с описью и фото всех помещений. В процессе проживания в ванной комнате из плитки частично вымылась межплиточная затирка, что повлекло намокание стены и образование плесени. Тк наниматель не сообщил об этом владельцу, а только спустя 4 мес стена промокла насквозь и образовала плесень на другой стороне стены. По заключению эксперта из Управляющей компании, необходим полный демонтаж, просушка, удаление плесени и ремонтные работы в ванной (плитка и тп).
Вопрос: в данной ситуации на кого пойдут расходы ремонта. В тч на время ремонта помещением пользоваться и проживать нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать иск можете, а вот взыскать, другое дело. Причинно-следственная связь между действиями арендатора и промыканием стены должна быть доказана. В данном случае имеет место быть некачественные работы, возможно старая кладка, использование дешевых материалов, нарушение СНИпов при выполнении строительных работ. Отсутствие плитки не является препятствием в пользовании помещением и тем более проживания в квартире. Следуя вашей логике, все, кто делают ремонты в домах, квартирах там одновременно проживать не могут. Если хотите выиграть дело, надо тщательно составить иск и подкрепить его доказательствами.

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Если факт причинения вреда зафиксирован и вы сможете доказать, что вред причинен действиями нанимателя, в таком случае обращаетесь с претензией к нанимателю, а далее, в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке - в суд, за взысканием вреда, причиненного имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

У меня вот такая очень непростая ситуация с дядей.

Дело в том, что он в 87 году женился на гражданке Болгарии и эмигрировал туда. С тех пор почти 40 лет он там живет прекрасно и счастливо. Но 10 лет назад он вдруг поставил вопрос о наследстве на квартиру моего дедушки - своего отца. Тогда были живы и дедушка, и мама.

Дедушка после этого тяжелого разговора с дядей пошел и оформил дарственную на мою маму, чтобы снять все притязания сына - она стала собственницей квартиры.

Потом дядя упросил мою маму прописать его в эту квартиру для получения московской пенсии, мама его прописала 10 лет назад, и с тех пор он здесь числится прописанным.

Мамы не стало в декабре, и я как единственная дочь наследую квартиру с прописанным дядей, который настроен враждебно, грубит мне и ведет себя очень зло по отношению ко мне из-за квартиры.

Дядя мой - гражданин России, хоть и живет в Болгарии столько лет. Также он гражданин Израиля.

В приватизации он не участвовал, тк уехал до распада СССР!

Я нашла информацию, что если человек не участвовал в приватизации, то он может это сделать сейчас, если узнает об этом!

То есть я хоть и наследница мамы, но в квартире прописан дядя-пенсионер, не участвовавший в приватизации, т.к. с 87 года не живет в России. Получается, он может стать собственником квартиры, которую я скоро должна унаследовать как единственная дочь?

Повторюсь - прописали его туда недавно - в 12 году.

Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Участвовать в приватизации может, НО НЕ ЭТОЙ квартиры, эта квартира уже в собственности.Дядю пенсионера надо выписать, снять с регистрации, будет сильно брыкаться, можно напомнить ему о не законных выплатах, которые он получает, ст.159.2 УК РФ, так как проживает в Болгарии, это крайний случай, подача заявления в полицию.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так если дедушка оформил дарственную на маму значит квартира была в его собственности, поэтому приватизация тут вообще не при чём. Снимайте дядю с регистрации в судебном порядке, раз он такой враждебный. И всё, ничего он с Вашей квартирой не сделает

Оплатила застройщику первый взнос по дду и второй взнос не могу внести. Они говорят 99% что откажут в расторжении договора купли-продажи и будут взыскивать имущество, тк дохода не имею. У меня в собственности 2 недвижимость жилой. Я единственный собстенник в обеих В 1й более дорогой я прописана. Могут ли они взыскать более дорогой объект предложив прописать в более дешёвом?

Ким Галина Владимировна

В вашем случае можно обойтись без жесткого взыскания за счет средств арестованного и реализуемого имущества, но для этого нужно изучить, как минимум, дду, требования застройщика.

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Для полноценной консультации необходимо изучить условия договора. Обращайтесь через WhatsApp.

Здравствуйте! Муж продал квартиру. Куплена до брака. Сто раз брал кредит под залог. Только 1 раз брали у меня разрешение. В браке 5 детей. Прописаны с матерью, фактически всю жизнь жили в квартире отца тк по месту прописки это не реально в связи с метражом. В случае развода отец должен выделить детям долю в квартире. А в случае продажи нет? Есть хоть какой-то шанс оспорить сделку и не остаться на улице?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартира куплена до брака. Это личное имущество вашего супруга. И он имеет полное право его продавать, подарить и т.д. У вас неправильное понимание. Даже при разводе он с этой квартиры не обязан выделить долю вам и детям. Если конечно, для ремонта этой квартиры вами не был использован материнский капитал. Сделок можно оспорить только в том случае, если:

• вы в эту квартиру вложили сумму материнского капитала, ваш супруг признан недееспособным;
• ваш супруг является недееспособным;
• договор купли-продажи подписывал недобровольно или в состоянии алкогольного опьянения;
• не получил денежные средства за квартиру;
• квартира продана значительно ниже рыночной стоимости.

Сакунова Юлия Александровна

Если он психически здоров, лично подписал договор, то нет шансов оспорить сделку.

Подскажите, плиз, оформляли сделку по продаже недвижимости через нотариуса, продажа долей земельного участка и дома (. Собственность у одного из собственников оформлена электронно, при себе имелась выписка из ЕГРН и паспорт). Однако нотариус потребовал оригиналы документов, которые пришлось запрашивать через МФЦ, тк оригиналов на руках естественно нет, в связи с чем нотариус отказал в сделке до момента предоставления оригиналов. Законно ли это? Ведь предоставленные из МФЦ копии с печатью нотариус все равно будет запрашивать и сверять.

Сакунова Юлия Александровна

Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.

Золдак Сергей Анатольевич

Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.