Как установить границы земельному участкУ?

рассуждать о незаконности можно когда на это есть неоспоримые доказательства. Квартира могла сдаваться в аренду или использоваться на иных правах/договоренностях с наследодателем. Выясняйте возникновение правоотношений, по результатам уже действовать - расторжение или перезаключение договора или иные действия правового характера. Менять замок, заходить в квартиру чревато, смотря на кого нарветесь, будете потом сами бегать по следственных комитетам. Начинайте с переговоров, извещений жильцов в квартире.

Здравствуйте.

Выясните кто и на каких основаниях проживает в квартире. Начинать нужно с переговоров, а не с жалоб. Вы вправе направить юридически грамотно составленное требование об освобождении квартиры, направив по адресу квартиры. Если в переговорах не удается достигнуть освобождение квартиры, тогда подаётся обоснованный иск в суд.

По кадастровой стоимости земли.

Стоимость выкупа самовольно занятых 3, 5 соток будет определяться исходя из их кадастровой стоимости на момент оформления права собственности, а не из расчёта ранее установленной стоимости или рыночной цены.

Ситуация сложная. Использование земли без прав — это самозахват по ст. 7.1 КоАП РФ, штраф для граждан от 5 000 до 10 000 рублей или 1-1.5% кадастровой стоимости, плюс предписание освободить участок. Штрафуют собственника, использующего землю, то есть вас.

Соседка мешает выкупу. Вероятно, пристрой находится на земле, которая относится к общему имуществу домовладения (блокированной застройки). Для распоряжения такой землёй нужно согласие всех собственников, поэтому без её подписи не обойтись.

Что делать:

Пока не узаконили, штраф реален. Не игнорируйте предписания — это может привести к суду и принудительному сносу пристроя.

Попытайтесь решить вопрос с соседкой через официальное предложение: направьте письменное предложение с обоснованием (установка границ, компенсация за использование земли).

Если отказ необоснованный, и пристрой не нарушает ничьих прав, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Суд может установить право пользования землёй и узаконить пристрой даже без согласия соседа, если постройка соответствует нормам и не нарушает его прав. Это долгий путь, но единственный законный вариант.

Наталья! Раз юридически домовладение с участком считаются общей долевой собственностью, то Вы вправе возражать на любое предупреждение относительно использования участка. Возражать таким образом, чтобы уполномоченный муниципальный орган привлекал к рассмотрению предмета муниципального контроля и второго собственника (соседку из второй половины). Тогда эта соседка быстро включит сообразительность, что ей затратно и хлопотно общаться с муниципальным контролёром по этой теме. Возможно, тогда соседка начнёт вникать в реальность и вместе с вами примет участие в выкупе участка под пристройкой к дому у муниципалитета. Ещё раз напоминаю - у вас общая долевая собственность. Вместе с соседкой надо выкупить спорный участок и распределить порядок пользования и ответственности.

Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.

Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований

Добрый день

1. Участок предоставляется в собственность бесплатно

2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ

3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность

очень все просто, звоните, пишите

Здравствуйте!

Да, граница установлена. Межевание проведено.

В противном случае в первую очередь была бы отметка о том, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

У Вас НЕТ отметки, что граница не установлена, а также есть сведения о координатах. Это означает, что граница УСТАНОВЛЕНА.

В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации сервитута и постановки части земельного участка на кадастровый учет необходимо одновременно подать в электронном виде заявление о кадастровом учете и регистрации права сервитута с приложением межевого плана части участка, предусмотренного решением суда.

Здравствуйте. Часть участка ещё не поставлена на учёт, поэтому подайте одну электронную заявку «одновременный кадастровый учёт части + регистрация сервитута» (п. 7 Ст. 40, П. 3 Ст. 70 ФЗ-218). В форме выберите «создание части», право — «частный сервитут», приложите: 1) XML-межевой план с ЭЦП инженера, 2) PDF решения суда, 3) квитанцию (2 000 ₽). Две раздельные заявки тоже допустимы, но выйдет дольше и дороже.

Росреестр прав. При уточнениии границ за все границы расписывался собственник зу с Н1 до Н1, далее соседи по границам с указанием фио, паспортных данных, подписи, даты и записью согласовано индивидуально. Тут без ки не обойтись. Вам или нужно обратиться в вашему регистратору, ну если ожидание ки длительно, отозвать заявку в мфц.

Потом подадите мп с вложением нового акта(или дополнительным актом), подписанный ЭЦП вашего ки. Именно новый мп выгруженный в XML с новыми актами.

Удачи

С точки зрения права Росреестр правомерно приостановил рассмотрение заявления: для внесения границ в ЕГРН необходимы координаты поворотных точек, подтверждаемые межевым планом или архивными материалами землеустроительного дела, и при отсутствии таких данных орган вправе требовать представления межевого плана либо оспариваться в суде.

Ваше ранее возникшее право на основании государственного акта абсолютно законно и должно быть учтено при проведении процедуры согласования границ. Действие кадастрового инженера незаконно, и вы вправе настаивать на включении ваших сведений в акт согласования границ.

Здравствуйте! Да, кадастровый инженер прав. Для участия в согласовании границ необходимо зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН. Наличие госакта не заменяет регистрацию. Зарегистрируйте право, чтобы участвовать в согласовании.

Добрый день!

Да, возможно узаконить дополнительную площадь. Необходимо провести новую техническую инвентаризацию помещения, получить заключение кадастрового инженера и зарегистрировать изменения в Росреестре. Процедура регулируется ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте, добавить «забытые» 5 м² можно так:
1. Заказать новые обмеры в БТИ (≈10 тыс. ₽).
2. С их планом отнести в МФЦ заявление на уточнение сведений ЕГРН (госпошлина 2 тыс. ₽).
3. Если Росреестр откажет, подаёте иск в суд, прикладываете старый и новый планы; через суд данные права уточняют.
Обычно уложитесь в 50–80 тыс. ₽ Вместе с юристом.

Позиция кадастрового инженера не противоречит действующему законодательству - при отсутствии правоустанавливающих документов до 2013 года датой создания объекта действительно может указываться дата постановки на кадастровый учет. Технический паспорт, изготовленный в 2025 году, содержит сведения о фактическом годе постройки - имеются ли у Вас иные документы, подтверждающие 1966 год: архивные справки, домовая книга, акты о вводе в эксплуатацию?

Здравствуйте. Нет, «автоматом» ставить 2026 год постройки неправильно: в техплане указывают фактический год (если подтверждён документами) либо пишут, что год не установлен. Ваш техпаспорт 2025 с датой 1966 — уже доказательство, можно добавить архив/справки БТИ, администрации. Попросите кадастрового инженера исправить техплан; иначе Росреестр может приостановить учёт или внесёт неверные сведения.

Росреестр действительно проверяет эти тонкости самым тщательным образом. При проведении правовой экспертизы государственный регистратор обязательно сопоставляет даты начала/окончания прав на землю с датами выдачи разрешительной документации. Поскольку на момент выдачи разрешения на реконструкцию (2016 год) у вас не было ни аренды, ни собственности, это является прямым нарушением статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (разрешение может быть выдано только застройщику, имеющему права на землю). Кадастровый инженер прав: высок риск того, что Росреестр выдаст приостановку, а затем и отказ в регистрации, посчитав объект самовольной постройкой по ст. 222 ГК РФ.

Однако ситуация не безвыходная. Тот факт, что сейчас у вас оформлен действующий договор аренды, является вашим главным спасением.

Администрация имеет в виду подготовку технического плана кадастровым инженером, а не выдачу самой справки. Сама государственная регистрация прав и присвоение адреса бесплатны, но за подготовку обязательных документов частному специалисту действительно придется заплатить.

Разберём основные расходы и бесплатные опции:
Бесплатно:
• выписка о кадастровой стоимости объекта из ЕГРН;
• общедоступные сведения из ЕГРН (в ограниченном объёме).
Платно:
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах:
o 580 руб. — В электронном виде;
o 920 руб. — На бумажном носителе ;
• услуги кадастрового инженера (межевание, техплан, уточнение границ) — цена зависит от объёма работ и региона;
• экспертная оценка технического состояния дома (актуально для старых зданий) — цена договорная;
• нотариальное удостоверение сделки (если требуется) — тариф + услуги правового и технического характера;
• регистрация перехода права собственности через Росреестр — госпошлина 2 000 руб. Для физлиц ;
• услуги риелтора, юриста, ипотечные комиссии (если применимо) — по тарифам поставщика услуг.

Почему говорят про 30 000 руб.
Сумма в 30 000 руб., названная администрацией, может включать:
• комплексные услуги частной компании (оформление документов «под ключ»);
• оценку состояния старого дома;
• дополнительные согласования или справки местного уровня;
• услуги посредника между вами и госорганами.

Что делать, чтобы не переплатить:
1. Уточните у администрации, за что именно просят 30 000 руб.: запросите детализацию расходов и перечень услуг.
2. Проверьте самостоятельно, какие документы нужны для сделки и сколько они стоят официально:
o закажите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или МФЦ;
o узнайте расценки кадастровых инженеров напрямую (сравните несколько предложений).

3. Изучите нормы закона (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), чтобы понимать, какие услуги должны оказываться без взимания платы или по фиксированным тарифам.
4. Сравните цены: если услуга оказывается частной компанией, найдите альтернативные предложения.
5. При признаках навязывания платных услуг вместо бесплатных — обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор или прокуратуру.
Итог: часть документов можно получить бесплатно или за небольшую госпошлину. Сумму в 30 000 руб. Стоит детально разобрать — возможно, часть услуг вам не нужна или их можно получить дешевле/бесплатно.

Михаил, напишите или позвоните, помогу вам составить возражение на исковое заявление и проконсультирую.

Пишите возражения на исковое заявление, дело запутанное, а какие документы есть -согласие на строительство, продолжение забора.

статьёй 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена процедура прекращения осуществления государственного кадастрового учёта

Здравствуйте! Кадастровый инженер вправе направить заказчику письменную претензию с указанием стоимости выполненных работ. В случае отказа оплатить услуги обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Предварительно подготовьте доказательства выполнения работ и согласования цены.