Как установить границы земельному участкУ?

Офрмила в наследство квартиру, а в ней кто то проживает незаконнно. Полиция не реагирует на заявления. Как быть?

Ким Галина Владимировна

рассуждать о незаконности можно когда на это есть неоспоримые доказательства. Квартира могла сдаваться в аренду или использоваться на иных правах/договоренностях с наследодателем. Выясняйте возникновение правоотношений, по результатам уже действовать - расторжение или перезаключение договора или иные действия правового характера. Менять замок, заходить в квартиру чревато, смотря на кого нарветесь, будете потом сами бегать по следственных комитетам. Начинайте с переговоров, извещений жильцов в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выясните кто и на каких основаниях проживает в квартире. Начинать нужно с переговоров, а не с жалоб. Вы вправе направить юридически грамотно составленное требование об освобождении квартиры, направив по адресу квартиры. Если в переговорах не удается достигнуть освобождение квартиры, тогда подаётся обоснованный иск в суд.

Здравствуйте! На момент покупки земли в кол-ве 11,5 соток кадастровая стоимость составляла 343000 рублей. 3,5 сотки, помимо 11,5 оформлена самозахватом. На сегодняшний день, чтобы эти 3,5 сотки не перешли государству, необходимо их выкупить. Какой оценке по сумме стоит ожидать? Процент от стоимости по которой ранее был оформлен самозахват, от 343000 рублей, или же по сегодняшней рыночной цене?

Мингазов Юрий Саитгареевич

По кадастровой стоимости земли.

Арахова Диана Алексеевна

Стоимость выкупа самовольно занятых 3, 5 соток будет определяться исходя из их кадастровой стоимости на момент оформления права собственности, а не из расчёта ранее установленной стоимости или рыночной цены.

Здравствуйте! Хотел бы узнать, есть ли какие нибудь скидки на выкуп земли в собственность у Администрации? Участок с домом без нанесения границ! Дом в собственности с самой постройки 1943 год. Земельный участок с ориентиром в пределах участка этот жилой дом. Сейчас получил с администрации распоряжение на уточнения границ, сделал межевой план и отдал на учтение границ в ЕГРН через МФЦ. Как учтут буду подавать заявление на выкуп. Вот хотел бы узнать можно ли какие то скидки получить? + Я инвалид с детства но сейчас 3 рабочая группа, домом владею с 2014 года. Зарание спасибо!

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.

Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований

Мгеладзе Василий Несторович

Добрый день

1. Участок предоставляется в собственность бесплатно

2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ

3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность

очень все просто, звоните, пишите

Остальные файлы здесь transfiles.ru/xl0uo
Межевой план продавцы не смогли найти поэтому заказали выписку

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Да, граница установлена. Межевание проведено.

В противном случае в первую очередь была бы отметка о том, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

У Вас НЕТ отметки, что граница не установлена, а также есть сведения о координатах. Это означает, что граница УСТАНОВЛЕНА.

Есть решение суда об установлении частного сервитута, на земельный участок, принадлежащий не мне. Был изготовлен межевой план на часть земельного участка для сервитута. Сейчас заявки юр. лица должны подавать электронные, в связи с этим возникает много вопросов. Мы не можем найти в законе о регистрации требований к подаче этих заявлений, как мы уже не подавали всё не верно. Толи подать заявку на постановку части, после подать на сервитут, толи это далджна быть заявка на регистрацию прав и кад.учет. Толи проста на регистрацию прав с приложением межевого, но в этой заявке у Росреестра не загрузится межевой

Арахова Диана Алексеевна

В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации сервитута и постановки части земельного участка на кадастровый учет необходимо одновременно подать в электронном виде заявление о кадастровом учете и регистрации права сервитута с приложением межевого плана части участка, предусмотренного решением суда.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Часть участка ещё не поставлена на учёт, поэтому подайте одну электронную заявку «одновременный кадастровый учёт части + регистрация сервитута» (п. 7 Ст. 40, П. 3 Ст. 70 ФЗ-218). В форме выберите «создание части», право — «частный сервитут», приложите: 1) XML-межевой план с ЭЦП инженера, 2) PDF решения суда, 3) квитанцию (2 000 ₽). Две раздельные заявки тоже допустимы, но выйдет дольше и дороже.

Изготовили межевой план в связи установлением границ участка. Подписывали акт согласования. В акте нет согласования со мной, только с соседом моим. Позвонили с Росреестра и сказали, в соседней графе с соседом, так же должны быть дои реквизиты паспорта, написано «согласовано» и подпись, получается , что соглашаюсь то же с этими границами. Получается, что в акте только сосед указан и больше никого нет. Дозвониться до кад.инженера не могу, его нет сейчас в стране. Читаю, статью 39 221 ФЗ, там не написано, что собственник тоже должен согласовывать в акте согласования. Где это требование прописано?

Золдак Сергей Анатольевич

Росреестр прав. При уточнениии границ за все границы расписывался собственник зу с Н1 до Н1, далее соседи по границам с указанием фио, паспортных данных, подписи, даты и записью согласовано индивидуально. Тут без ки не обойтись. Вам или нужно обратиться в вашему регистратору, ну если ожидание ки длительно, отозвать заявку в мфц.

Потом подадите мп с вложением нового акта(или дополнительным актом), подписанный ЭЦП вашего ки. Именно новый мп выгруженный в XML с новыми актами.

Удачи

Василенко Василий Тихонович

Ольга, здравствуйте! Ваше повествование захватывающе.

В собственности земельный участок, хочу восстановить его границы на основании землеустроительного дела( там должны содержатся данные о поворотных точках). Ранее подавали заявку «по заявлению заинтересованного лица» прикладывали землеустроительное дело , правда нет вкладыша о поворотных точках, которые нужны для внесения в егрн(координаты), с тем учетом , что Росреестр сделает межведомственные запросы, пришел отказ, т.к по запросу пришел ответ, что в архивах роскадастра отсутствует землеустроительное дело. Подаю заявку повторно, с землеустроительным планом(так же без поворотных точек) уже на « изменение основных характеристик и указываю «восстановление границ земельного участка». (Уведомление о приостановлении нужно для суда) Приходит приостановка, что не предоставлен межевой план, и дополнительно для сведения просто сообщают, что ранее делался запрос и приходил ответ что землеустроительное дело отсутствует. Не могу понять почему требуют межевой, я же хочу восстановить границы границы, а не определить по межевому плану? Может не правильный тип заявки? Или росреестр не понял цель моего обращения, мне просто нужно приостановка, что не могут восстановить и.к отсутствует межевой

Арахова Диана Алексеевна

С точки зрения права Росреестр правомерно приостановил рассмотрение заявления: для внесения границ в ЕГРН необходимы координаты поворотных точек, подтверждаемые межевым планом или архивными материалами землеустроительного дела, и при отсутствии таких данных орган вправе требовать представления межевого плана либо оспариваться в суде.

Есть ранее возникшее право на земельный участок, не зарегистрировано в ЕГРН.Сведения в характеристиках участка о не зарегистрированном ранее возникшем праве есть в ЕГРН. Заказываю межевой, кадастровый инженер в него прикладывает мой гос.акт на право собственности. В акте согласования границ меня не указывает, ссылаясь, что свое ранее возникшее право в ЕГРН я не зарегистрировал. Действительно ли это правильно. В законе о кадастре это не нашла. Если он берется за межевание, значит он понимает, что я собственник(есть госакт), а если я собственник, то должна расписаться в госакте. Или действительно дело в том, что сведения не внесены в ЕГРН о моем праве, хотя о незарегистрированном моем праве сведения есть там.

Домрачев Сергей Владимирович

Ваше ранее возникшее право на основании государственного акта абсолютно законно и должно быть учтено при проведении процедуры согласования границ. Действие кадастрового инженера незаконно, и вы вправе настаивать на включении ваших сведений в акт согласования границ.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, кадастровый инженер прав. Для участия в согласовании границ необходимо зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН. Наличие госакта не заменяет регистрацию. Зарегистрируйте право, чтобы участвовать в согласовании.

Добрый день.
Планирую приобрести недвижимость (общежитие в г. Москва, ​Очаково-Матвеевское), но есть нюанс.
Суть в том, что при приватизации данного помещения (после приватизации уже один раз продавался объект) кадастровый инженер сделал ошибочные замеры и указал на 5 м2 площадь меньше фактической (установлена перегородка с аркой разделяющая помещение на "прихожую" и "комнату"). "Прихожая" не включена при приватизации.
Вопрос: сможете ли Вы узаконить данную площадь, а также включить в общий план помещения и сколько ориентировочно мне будет это стоить?

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Да, возможно узаконить дополнительную площадь. Необходимо провести новую техническую инвентаризацию помещения, получить заключение кадастрового инженера и зарегистрировать изменения в Росреестре. Процедура регулируется ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости".

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, добавить «забытые» 5 м² можно так:
1. Заказать новые обмеры в БТИ (≈10 тыс. ₽).
2. С их планом отнести в МФЦ заявление на уточнение сведений ЕГРН (госпошлина 2 тыс. ₽).
3. Если Росреестр откажет, подаёте иск в суд, прикладываете старый и новый планы; через суд данные права уточняют.
Обычно уложитесь в 50–80 тыс. ₽ Вместе с юристом.

Здравствуйте. Оформляю дом доставшийся в наследство.Кадастровый инженер составила тех план на дом, в котором указана дата постройки дома 2026 год, хотя дом 1966 года постройки, ссылаясь на ФЗ , ст 54, чч12-14 градостроительного кодекса РФ.Тк на техпаспорт на дом отсутствовал вообще, мне его сделали в ноябре 25 года и в нем дата постройки правильная-1966г, но как объяснила мне , что тк не было паспорта вы данного до 2013 года, дата постройки присваивается дата постановки на кадастровый учёт, правильно ли это?

Грачёв Георгий Владимирович

Позиция кадастрового инженера не противоречит действующему законодательству - при отсутствии правоустанавливающих документов до 2013 года датой создания объекта действительно может указываться дата постановки на кадастровый учет. Технический паспорт, изготовленный в 2025 году, содержит сведения о фактическом годе постройки - имеются ли у Вас иные документы, подтверждающие 1966 год: архивные справки, домовая книга, акты о вводе в эксплуатацию?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, «автоматом» ставить 2026 год постройки неправильно: в техплане указывают фактический год (если подтверждён документами) либо пишут, что год не установлен. Ваш техпаспорт 2025 с датой 1966 — уже доказательство, можно добавить архив/справки БТИ, администрации. Попросите кадастрового инженера исправить техплан; иначе Росреестр может приостановить учёт или внесёт неверные сведения.

Здравствуйте!
‎6 лет назад купил дом с зем. участком (по ДКП).
‎По фасаду более 15 лет назад был построен кирпичный забор. Данный забор на один метр слева также проходит по фасаду соседа (его дом находится также на расстоянии один метр от межи, т.е. этот кусочек забора закрывает пустоту между нашим забором по меже и домом соседа).
‎Предыдущий собственник моего участка сказал, что когда он строил себе забор, к нему обратился сосед с просьбой заодно продлить это ограждение и по его фасаду на 1 метр за доп.плату. Собственник сказал обратиться ему к строителям и решить этот вопрос напрямую с ними. Сосед так и сделал, пошёл, договорился, построил...
‎
‎Прошло более 15 лет.
‎Сосед прислал мне Претензию, в которой сказал, что это я самовольно построил 1 метр забора по его фасаду и потребовал демонтировать.
‎Я ответил, что Я забор не строил, вы его профинансировали совместно с предыдущим собственником моего участка и построили. Если надо, сами демонтируйте.
‎Сосед подал в суд и провел исследование с выносом точек границ участка и т.д. По сути - межевание. Привлекал кадастрового инженера.. Меня не уведомил об этом. Хотя такая экспертиза должна проводиться с привлечением соседей, а не в одностороннем порядке.
‎Могу я ходатайствовать, чтобы такую экспертизу не прикладывали к делу??
‎
‎Поясню также:
‎Эту часть забора ни Я, ни пред. собственник моего участка не строили;
‎Право на забор не оформляли, в выписке из ЕГРП не фигурирует;
‎Находится эта часть забора не на моей территории, а на территории соседа (подтверждено экспертизой);
‎Предметом ДКП не являлась.
‎Т.е. она, эта часть забора - не моя.
‎
‎Какие у меня шансы на успех ?

Макогон Александр Сергеевич

Михаил, напишите или позвоните, помогу вам составить возражение на исковое заявление и проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите возражения на исковое заявление, дело запутанное, а какие документы есть -согласие на строительство, продолжение забора.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ была определена устно и не указана в договоре. Работы были выполнены, а заказчик отказывается их оплачивать.
Каковы действия кадастрового инженера?

Мингазов Юрий Саитгареевич

статьёй 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена процедура прекращения осуществления государственного кадастрового учёта

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кадастровый инженер вправе направить заказчику письменную претензию с указанием стоимости выполненных работ. В случае отказа оплатить услуги обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Предварительно подготовьте доказательства выполнения работ и согласования цены.

Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, что будет с пропиской.
Был старый дом, в котором мы жили и были прописаны. Подали уведомление о строительстве нового дома (на этой же территории). После окончания строительства вызвали кадастрового инженера для оформления тех.плана на новый дом. Затем подали документы на снос старого дома в отдел градостроительства. Завершили снос старого дома.
Теперь осталось взять адресную справку, пойти в МФЦ и поставить новый дом на кадастровый учёт. Вопрос заключается в том, что делать с пропиской? Нас автоматически выпишут из старого дома и пропишут по этому же адресу в новом? Или как? Сколько времени это займёт

Тохтамишян Александр Федорович

Автоматически прописка не переедет. Поскольку старый дом снесен и исключается из ЕГРН, адрес регистрации технически исчезает.
Что нужно сделать: Сначала ставите новый дом на кадастровый учет и регистрируете право собственности в МФЦ. Если адрес совпадает до букв (участок тот же), получите в администрации постановление о присвоении адреса новому объекту.С паспортами идете в МФЦ или МВД. Вас одновременно выпишут «в никуда» из снесенного дома и пропишут в новый. Сроки: Регистрация дома в ЕГРН: 5–9 рабочих дней. Штамп о прописке: от 1 до 3 рабочих дней (через МФЦ до недели).
Пока дома нет в ЕГРН, прописаться в него нельзя. Штрафа за прописку в снесенном доме нет, пока вы занимаетесь оформлением, но затягивать не стоит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам надо снятся с регистрации в старом доме, его снесли и зарегистрироваться в новом.

Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, он не в собственности прошел этап межевания и уточнение координат границ в ЕГРН сейчас требуется выкупать у администрации. От администрации есть распоряжение которое действует 2 года. Что я как собственник дома в границах этого участка могу заниматься уточнением границ этого участка. 1) Может ли кто то кроме меня(другой человек) оформить участок на себя? 2) Изначально у участка кадастровая стоимость была 3м.р. без уточнения координат границ, а после уточнения в ЕГРН возросла в 2 раза до 7.2 м.р. с чем это может быть связано? Можно ли получить скидку на оформление в собственность?
Заранее спасибо!

Болотов Евгений Геннадьевич

Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.

Ким Галина Владимировна

Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.

Имеет ли право мой новый сосед по земельному участку (земли для жилищного строительства) строить на своём участке магазин? Недавно случайно мы об этом узнали. И, видимо, примерно в то время, как он купил участок, в кадастровой карте появилась новая запись: разрешенное использование - магазины.

Артемова Варвара Николаевна

Если вид разрешенного использования земельного участка - магазины, то он имеет право. Сделайте запрос о виде разрешенного использования земли на вашем участке и на соседнем.