Частный сервитут?

Здравствуйте! Хотел бы узнать, есть ли какие нибудь скидки на выкуп земли в собственность у Администрации? Участок с домом без нанесения границ! Дом в собственности с самой постройки 1943 год. Земельный участок с ориентиром в пределах участка этот жилой дом. Сейчас получил с администрации распоряжение на уточнения границ, сделал межевой план и отдал на учтение границ в ЕГРН через МФЦ. Как учтут буду подавать заявление на выкуп. Вот хотел бы узнать можно ли какие то скидки получить? + Я инвалид с детства но сейчас 3 рабочая группа, домом владею с 2014 года. Зарание спасибо!

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.

Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований

Мгеладзе Василий Несторович

Добрый день

1. Участок предоставляется в собственность бесплатно

2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ

3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность

очень все просто, звоните, пишите

Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Остальные файлы здесь transfiles.ru/xl0uo
Межевой план продавцы не смогли найти поэтому заказали выписку

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Да, граница установлена. Межевание проведено.

В противном случае в первую очередь была бы отметка о том, что граница не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

У Вас НЕТ отметки, что граница не установлена, а также есть сведения о координатах. Это означает, что граница УСТАНОВЛЕНА.

Изготовили межевой план в связи установлением границ участка. Подписывали акт согласования. В акте нет согласования со мной, только с соседом моим. Позвонили с Росреестра и сказали, в соседней графе с соседом, так же должны быть дои реквизиты паспорта, написано «согласовано» и подпись, получается , что соглашаюсь то же с этими границами. Получается, что в акте только сосед указан и больше никого нет. Дозвониться до кад.инженера не могу, его нет сейчас в стране. Читаю, статью 39 221 ФЗ, там не написано, что собственник тоже должен согласовывать в акте согласования. Где это требование прописано?

Золдак Сергей Анатольевич

Росреестр прав. При уточнениии границ за все границы расписывался собственник зу с Н1 до Н1, далее соседи по границам с указанием фио, паспортных данных, подписи, даты и записью согласовано индивидуально. Тут без ки не обойтись. Вам или нужно обратиться в вашему регистратору, ну если ожидание ки длительно, отозвать заявку в мфц.

Потом подадите мп с вложением нового акта(или дополнительным актом), подписанный ЭЦП вашего ки. Именно новый мп выгруженный в XML с новыми актами.

Удачи

Василенко Василий Тихонович

Ольга, здравствуйте! Ваше повествование захватывающе.

В собственности земельный участок, хочу восстановить его границы на основании землеустроительного дела( там должны содержатся данные о поворотных точках). Ранее подавали заявку «по заявлению заинтересованного лица» прикладывали землеустроительное дело , правда нет вкладыша о поворотных точках, которые нужны для внесения в егрн(координаты), с тем учетом , что Росреестр сделает межведомственные запросы, пришел отказ, т.к по запросу пришел ответ, что в архивах роскадастра отсутствует землеустроительное дело. Подаю заявку повторно, с землеустроительным планом(так же без поворотных точек) уже на « изменение основных характеристик и указываю «восстановление границ земельного участка». (Уведомление о приостановлении нужно для суда) Приходит приостановка, что не предоставлен межевой план, и дополнительно для сведения просто сообщают, что ранее делался запрос и приходил ответ что землеустроительное дело отсутствует. Не могу понять почему требуют межевой, я же хочу восстановить границы границы, а не определить по межевому плану? Может не правильный тип заявки? Или росреестр не понял цель моего обращения, мне просто нужно приостановка, что не могут восстановить и.к отсутствует межевой

Арахова Диана Алексеевна

С точки зрения права Росреестр правомерно приостановил рассмотрение заявления: для внесения границ в ЕГРН необходимы координаты поворотных точек, подтверждаемые межевым планом или архивными материалами землеустроительного дела, и при отсутствии таких данных орган вправе требовать представления межевого плана либо оспариваться в суде.

Более 20 лет назад, на мой земельный участок Администрация города установила газовую установку, земля замежевана, газовая установка находится в границах участка полностью. Администрация города утверждают что они сделают сервитут в одностороннем порядке на данный участок земли и будут пользоваться. Возможно ли это, участок мой по документам собственности, есть ли смысл подавать на них в суд , как середина моего участка может отойти им? есть ли смысл подавать на них в суд, есть ли возможность просто получать через суд землю на замену? или оформить аренду земли? Как они могут просто завладеть моей землей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сервитут это право прохода, проезда.Вы можете получать арендную плату. Сервитут устанавливается судом, если сами договоритесь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сервитут — это не “отобрать землю”, а право прохода/обслуживания трубы на вашем участке. Его не делают просто так: обычно нужно соглашение с вами или решение суда. Вы остаетесь собственником, но можете требовать плату (компенсацию) и порядок пользования. В суд идти есть смысл: просить убрать/перенести, оформить сервитут и взыскать деньги. “Землю на замену” дают редко, аренда — только по договору.

Купил квартиру в мае 2024г.
Когда я могу подать заявку не а налоговый вычет при покупке недвижимости?

Кавецкая Нина Анатольевна

Добрый день!

Можете подать декларацию за 2024 год уже сейчас, приложив документы о покупке квартиры и заявив вычет.

Золдак Сергей Анатольевич

Сможете подать в любое время до апреля 2025 года

Добрый вечер!заключили с агентством недвижимости договор о покупке квартиры,завтра подходит последний день окончания договора,сделка не состоялась по причине неодобрения ипотеки.Агенство предлагает продлить договор и подать заявку в другой банк.Продавец предлагает напрямую без агенства совершить сделку,чтобы не платить мне комиссию.могут ли быть последствия для меня,т е покупателя,так как в договоре прописана ситуация,при которой я не могу напрямую купить квартиру у продавца,так как квартиру нашла через их агенство?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Расторгайте договор, в связи с окончанием срока действия, и покупайте без агентства.

Мухамадеев Рустам Равильевич

судебная практика сейчас сложилась таким образом, что комиссию агентств суды взыскивают

Скажите пожалуйста если у нас укр.паспорта Недвижимость в ДНР на переоформление слышали нужно разрешение Коллегионального органа.можно ли подать заявку на разрешение с укр паспортом или нужн Российский? И какие документы и адрес? Спасибо

Арахова Диана Алексеевна

Для подачи заявления на разрешение коллегиального органа для переоформления недвижимости в ДНР, как правило, требуется российский паспорт, поскольку органы действуют по российскому законодательству. Украинский паспорт, скорее всего, не подойдет, но точный перечень документов и адрес подачи заявления рекомендуется уточнить непосредственно в местном органе, занимающемся регистрацией прав на недвижимость.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Разрешение выдаёт Коллегиальный орган при Госкомрегистре ДНР (Донецк, ул. Артёма 165). Украинский паспорт принимают, но приложите нотариальный перевод. Пакет: 1) заявление; 2) паспорта всех совладельцев; 3) документы на объект (свидетельство, технический паспорт, кадастр); 4) справка об отсутствии долгов; 5) чек госпошлины. После разрешения подаёте те же бумаги в МФЦ-«Мои документы» для перерегистрации.

Принадлежит дом на основании свидетельства на наследство. Земля не в собственности под домом. Мне нужно размежевать её, могу ли подать заявку в Росреестр с приложением Межевого только на основании того, что я собственник дома. Либо только собственник участка может внести в ЕГРН сведения о границах?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, дом не висит в воздухе, он находится на земле. Видимо придется искать право устанавливающие документы, какой участок земли выделялся наследодателю для постройки дома, это в архиве администрации района.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, только на праве собственности на дом этого недостаточно. Вы не собственник участка, поэтому не можете инициировать внесение границ в ЕГРН.

Вам нужно сначала оформить право на землю. Как собственник дома вы имеете преимущественное право выкупа этого участка у муниципалитета или государства. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность. После этого, имея правоустанавливающий документ на землю, вы сможете подать межевой план в Росреестр.

На квартиру есть только договор приватизации 1993 года, выделено было 3 доли. в ЕГРН на квартиру нет собственников. Как сейчас лучше зарегистрировать право собственности В РОСРЕЕСТР при этом на одного человека, если при приватизации выделены были 3 доли? 2 собственника откажутся в пользу 3-го

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Добрый день! Подскажите, видно ли в росреестре что квартира находится в залоге для других? И будет ли это видно после 1 марта 2023 года, если ответ на первый вопрос да

Бронштейн Александр Михайлович

Залог регистрируется в Реестре. соответсвенно запись там есть. С 1.03.23 меняется порядок ознакомления с реестром а не его структура. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Ким Галина Владимировна

Зарегистрированный залог видно.