Скажите, есть ли межевание по этим документам?

Здравствуйте! Хотел бы узнать, есть ли какие нибудь скидки на выкуп земли в собственность у Администрации? Участок с домом без нанесения границ! Дом в собственности с самой постройки 1943 год. Земельный участок с ориентиром в пределах участка этот жилой дом. Сейчас получил с администрации распоряжение на уточнения границ, сделал межевой план и отдал на учтение границ в ЕГРН через МФЦ. Как учтут буду подавать заявление на выкуп. Вот хотел бы узнать можно ли какие то скидки получить? + Я инвалид с детства но сейчас 3 рабочая группа, домом владею с 2014 года. Зарание спасибо!

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.

Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований

Мгеладзе Василий Несторович

Добрый день

1. Участок предоставляется в собственность бесплатно

2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ

3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность

очень все просто, звоните, пишите

Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Есть решение суда об установлении частного сервитута, на земельный участок, принадлежащий не мне. Был изготовлен межевой план на часть земельного участка для сервитута. Сейчас заявки юр. лица должны подавать электронные, в связи с этим возникает много вопросов. Мы не можем найти в законе о регистрации требований к подаче этих заявлений, как мы уже не подавали всё не верно. Толи подать заявку на постановку части, после подать на сервитут, толи это далджна быть заявка на регистрацию прав и кад.учет. Толи проста на регистрацию прав с приложением межевого, но в этой заявке у Росреестра не загрузится межевой

Арахова Диана Алексеевна

В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации сервитута и постановки части земельного участка на кадастровый учет необходимо одновременно подать в электронном виде заявление о кадастровом учете и регистрации права сервитута с приложением межевого плана части участка, предусмотренного решением суда.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Часть участка ещё не поставлена на учёт, поэтому подайте одну электронную заявку «одновременный кадастровый учёт части + регистрация сервитута» (п. 7 Ст. 40, П. 3 Ст. 70 ФЗ-218). В форме выберите «создание части», право — «частный сервитут», приложите: 1) XML-межевой план с ЭЦП инженера, 2) PDF решения суда, 3) квитанцию (2 000 ₽). Две раздельные заявки тоже допустимы, но выйдет дольше и дороже.

Изготовили межевой план в связи установлением границ участка. Подписывали акт согласования. В акте нет согласования со мной, только с соседом моим. Позвонили с Росреестра и сказали, в соседней графе с соседом, так же должны быть дои реквизиты паспорта, написано «согласовано» и подпись, получается , что соглашаюсь то же с этими границами. Получается, что в акте только сосед указан и больше никого нет. Дозвониться до кад.инженера не могу, его нет сейчас в стране. Читаю, статью 39 221 ФЗ, там не написано, что собственник тоже должен согласовывать в акте согласования. Где это требование прописано?

Золдак Сергей Анатольевич

Росреестр прав. При уточнениии границ за все границы расписывался собственник зу с Н1 до Н1, далее соседи по границам с указанием фио, паспортных данных, подписи, даты и записью согласовано индивидуально. Тут без ки не обойтись. Вам или нужно обратиться в вашему регистратору, ну если ожидание ки длительно, отозвать заявку в мфц.

Потом подадите мп с вложением нового акта(или дополнительным актом), подписанный ЭЦП вашего ки. Именно новый мп выгруженный в XML с новыми актами.

Удачи

Василенко Василий Тихонович

Ольга, здравствуйте! Ваше повествование захватывающе.

В собственности земельный участок, хочу восстановить его границы на основании землеустроительного дела( там должны содержатся данные о поворотных точках). Ранее подавали заявку «по заявлению заинтересованного лица» прикладывали землеустроительное дело , правда нет вкладыша о поворотных точках, которые нужны для внесения в егрн(координаты), с тем учетом , что Росреестр сделает межведомственные запросы, пришел отказ, т.к по запросу пришел ответ, что в архивах роскадастра отсутствует землеустроительное дело. Подаю заявку повторно, с землеустроительным планом(так же без поворотных точек) уже на « изменение основных характеристик и указываю «восстановление границ земельного участка». (Уведомление о приостановлении нужно для суда) Приходит приостановка, что не предоставлен межевой план, и дополнительно для сведения просто сообщают, что ранее делался запрос и приходил ответ что землеустроительное дело отсутствует. Не могу понять почему требуют межевой, я же хочу восстановить границы границы, а не определить по межевому плану? Может не правильный тип заявки? Или росреестр не понял цель моего обращения, мне просто нужно приостановка, что не могут восстановить и.к отсутствует межевой

Арахова Диана Алексеевна

С точки зрения права Росреестр правомерно приостановил рассмотрение заявления: для внесения границ в ЕГРН необходимы координаты поворотных точек, подтверждаемые межевым планом или архивными материалами землеустроительного дела, и при отсутствии таких данных орган вправе требовать представления межевого плана либо оспариваться в суде.

Здравствуйте. Мною подано заявление об отмене заочного решения суда и в процессе судьей было предложено прийти на примирение сторон у судебного примирителя. Однако Истцом кроме заочного решения суда о выделении доли земельного участка в натуре, был подан иск о возмещении судебных расходов (техническая инвентаризация, представительство юристов, межевой план по разделу участка и др расходы). Мною было заявлено заявление об отмене заочного решения по причине отсутствия соглашения о границе раздела в рамках ст.252 ГК РФ. Судьей назначен примиритель судебный.
После подписания мирового соглашения и подачи его в суд примирителем судья спросила меня, настаиваю ли я на отмене заочного решения, я сказал что раз достигнуто мировое соглашение по разделу, то не настаиваю. А вот истца спросили настаивает ли он на судебных расходах, он заявил что настаивает в полном объеме.
Вопрос: - при достижении мирового соглашения , можно ли взыскивать судебные расходы, ведь мировое соглашение не отменяет, но делает недействительным заочное решение о разделе, и соответственно расходы по этому решению должны не взыскиваться.
Как понять ГПК РФ Статья 153.10 пункт 13. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.
Утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.
Утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. На это указывается в определении суда.
Утверждение мирового соглашения, заключенного при рассмотрении заявления по вопросу распределения судебных расходов, понесенных в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, влечет за собой прекращение производства по заявлению о распределении судебных расходов.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

При заключении мирового соглашения порядок и условия распределения судебных расходов должны быть предусмотрены в мировом соглашении.

Если стороны в мировом соглашении этого не предусмотрели - при заключении мирового соглашения судебные издержки относятся на сторону, которая их понесла, и распределению не подлежат (п. 27 ПП ВС РФ № 1).

Степанова Наталья Витальевна

Добрый день, Сергей. В мировом соглашении на этапе исполнения должно быть указано, что судебный акт не подлежит исполнению. В вашем случае согласно п. 27 ПП №1 от 21.01.2016 при заключении мирового соглашения, вопрос о судебных издержках решается в соглашении. Если стороны не предусмотрели в соглашении распределения, то суд разрешает этот вопрос с учетом того, что заключение мирового соглашения не свидетельствует о вынесении решения в чью то пользу, поэтому понесенные судебные издержки относятся на них и распределению не подлежат.

Здравствуйте! Суд откладывает рассмотрение вопроса во второй раз. Суть дела. Вступил в наследство. Получил жилую квартиру в сельском доме. Решил привести в соответствие с кадастровым законодательством. Составили межевой план, а его не утверждают. Сначала администрация сельского поселения с рекомендацией обращаться в суд, а суд в свою очередь пишет что мне надо предварительно обратиться в ППК Роскадастр по РКоми. Замкнутый круг. Казалось бы старая земля от деда и отца согласуй соответствие и внеси изменения, а вопрос не решается. Посоветуйте как быть. Может кто - то из вас сможет взяться и решить под ключ данный вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы решить вопрос нужно изучать иск, документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может требования сформулировали не правильно?

Так сложно сказать, что там у вас.

Умер отец, через суд подали на наследство на дом, дом стоит на участке, но участок не оформлен, помогите написать исковое заявление в суд, чтобы оформить участок, в дальнейшем оформить межевой план.

Ким Галина Владимировна

Дело по дому в суде на какой стадии рассмотрения?

Не уверена, что З/У оформите через администрацию, хотя, администрация будет безмерно рада если вы его выкупите) С учетом уже поданного иска надо строить иск по земле по всем фактам, конкретике, важно верно выставить иск. требования по существу дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обращайтесь, разберёмся с вашим участком, обоснованный иск оформлю, со всеми доводами, доказательствами, требованиями, право применением.

Земельный спор. Через 7 лет хотят отменить межевой план. Снос самовольной постройки. Судебная Земельная экспертиза на нашей стороне.

Ищу СО СТАЖЕМ
в судах(по земельному вопросу), с отзывами где либо.Ваша цена?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имеет место быть дела с такими сроками если докажут по процессу восстановление. Нужно изучать иск, материалы. Если вам нужен СО СТАЖЕМ юрист так цену опытные юристы определяют по фактическим обстоятельствам, а не на перед. Если вы выбираете по цене, так опыт, стаж, мастерство уже на втором плане.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если уже была экспертиза, то смею предположить, что дело уже находится на завершающей стадии в первой инстанции. Если так, то сложно уже что-то сделать, т.к. позицию придется менять или уточнять в последний момент. Если экспертиза на нашей стороне, то это уже дает хорошие шансы на успех дела.

Вообще нужно больше информации...

Через 7 лет хотят отменить межевой план. Судебная Земельная экспертиза уже на нашей стороне.
Ищу СО СТАЖЕМ в судах(по земельному вопросу). С отзывами где либо.
Ваша цена за 1 инстанцию? За 1 суд.заседание?

Ким Галина Владимировна

если зем. экспертиза была судебная это одно, если внесудебная - совершенно иное.Для суда не имеет заранее установленной силы доказательств любая экспертиза. Требование звучащее как отмена межевого плана не корректна, как минимум + должны быть иные требования, связанные, полагаю с определением границ участка, определению кадастровых точек и т п. Надо, действительно, читать иск, материалы по делу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В чем суть спора?

Если земля под гаражами находится в собственности муниципалитета, кто должен делать межевой план гаражной территории, администрация или товарищество собственников гаражей? Если это должна делать администрация, кто должен подать запрос на проведение таких работ? Имеет ли администрация законное право отказать в межевании?

Золдак Сергей Анатольевич

в интересах товарищества собственников гаражей кадастровые работы проводит кадастровый инженер по договору с гск. Сначала готовиться схема раздела зу, после согласования с собственником зу- межевой план, который вы сдаёте в мфц и платите пошлину за кадастровый учет у Росреестр

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Во многом зависит от цели. Если ГСХ хочет установить границы, в дальнейшем оформить землю надлежащим образом, то, конечно, всё межевые землеустроительные работы за счёт собственников ГСК оформляется всё решения протоколами общих собраний.

Заявления соответствующего содержания или по определённой установленной форме могут быть поданы в администрацию исходя из тех целей которые выходите достичь.

Собственник в лице администрации при наличие оснований вправе отказать в предоставлении земли в собственность.

Здравствуйте. Земельный спор в райцентре Псковской области. Земельный участок (далее ЗУ) с двумя
жилыми домами был разделен в 1976 г. таким образом, что один из домов (№ 2) был продан, а второй (№
2А) с прилегающей садовой и частично дворовой территорией остался за моей семьёй, и на него я в 1981
г. получил нотариальное свидетельство о праве на наследство (дом находящийся на земле площадью х).
С новыми хозяевами проданной части мы уже в 1976 г. договорились о новой границе (внутри бывшего
целого) и установили забор, но вход на участок (ворота) и проход к моему ЗУ и дому в глубине остались
общими, совместными для меня и новых собственников дома № 2. При этом внешний периметр по забору
вокруг территории, включающей в себя теперь уже 2 самостоятельных участка, остаётся неизменным в
течение более 80 лет, Это обстоятельство отражено на технических планах изначально одного целого ЗУ
(но с домами 2 и 2А) с 1946 по 1993 гг. (в последнем случае указана и внутренняя граница). У соседей по
общему двору владение/собственность за это время переходила внутри одной семьи от родителей к
одной дочери, затем к её брату и сестре, у меня же после получения в 1981 г. свидетельства о праве на
наследство изменений владельца и собственника не было. Межевание и постановку на кадастровый учёт
с соседями по двору делали в разное время, я - в 2019 г. Тогда я заметил, что на кадастровом плане
отрезок длиной в 25 м от границ моего участка до общих ворот обозначен как "муниципальная земля". Я
не придал этому значения и подписал межевой план. С 1976 по 2022 г. никто не предъявлял претензий ни
мне, ни соседям по общему двору.
В 2022 г. сосед по смежному участку стал требовать доступа на свой участок через этот отрезок,
обосновывая тем, что на публичной кадастровой карте он обозначен как муниципальная земля общего
доступа или "проезд". Получив от нас отказ, сосед подал в суд иск с требованием устранений препятствий
в пользовании земельным участком. До этого в 2020 г сосед-истец в свою очередь разделил свой
смежный ЗУ сначала на 2 части, затем вырезал родственнику ещё один ЗУ, и из-за этого у него получился
узкий вход/въезд (по документам) с общедоступной улицы. Теперь он требует доступа и с другой стороны
через наш двор.
В это же время моя соседка по общему двору подготовила проект межевания таким образом, чтобы весь
формально исключённый из моей или её собственности (но не владения) 25- метровый отрезок
территории от ворот перешёл в её собственность, а я бы пользовался данным отрезком как и ранее, по
договорённости с ней. Госимущество (далее КУГИ) отказало ей. Соседка подала административный иск к
КУГИ. Районный, областной и кассационный суды отказали админ. истцу. Я являлся заинтересованным
лицом по КАС и не знал тогда, что имеет место обман со стороны адвоката соседки, т.к. исходя из п. 26 ч.
1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление
государственного кадастрового учёта и (или) гос. регистрации прав на земельный участок исключается,
если не будет обеспечен доступ... итд. Отказав в апелляции админ. истца, областной суд в
мотивировочной части (в июне 2023) написал, что "исходя из схемы расположения спорного земельного
участка, спорная территория может использоваться для проезда и прохода к 4 земельным участкам
(имеют смежные границы со спорной территорией) неограниченным кругом лиц. Те обстоятельства, что
спорная территория огорожена и ею пользуются только А и Б, не свидетельствуют об отсутствии
признаков территории общего пользования". Далее третий кассационный суд оставил определения без
изменения, указав правда в мотивировочной части, что вопрос доступа соседа на свой участок должен
решаться в рамках гражданского судопроизводства.
Параллельно с этим в июне 2023 КУГИ издал приказ и заключил со мной и соседкой соглашения о
перераспределении земель, согласно которым спорный отрезок от ворот длиной 25 м по

Здравствуйте!
Хочу купить участок у собственника(у него на руках выписка ЕГРН), купить не могу, т.к для покупки нужно межевание. Проблема в том, что СНТ, в котором находится этот участок, ликвидировано в 2018 году. Хотя само СНТ по ЕГРЮЛ ликвидировано, но права его сохраняются. На кадастровой карте участок СНТ лежит одним большим пластом(т.е происходит наложение этого пласта на наш участок).Был подготовлен межевой план, взято согласие соседей, (у них также нет межевания), и всё это подано в Реестр. Регистратор отклонил план, ссылаясь на то,что согласование не было подписано с правообладателем этой земли, т.е с юр.лицом, которым является это СНТ.

Вопрос: как нам провести межевание, если просто нет того, с кем нужно подписывать план? Юр.лица, о котором говорит регистратор, просто физически не существует.Администрация говорит,что это не муниципальная земля,т.е они помочь не могут.
Возможно ли,что регистратор одобрит межевание,если наш инженер подаст объявление в газету и письмо(ответа не будет)?Велик ли шанс выиграть суд,если обратиться с иском?

Мулеров Сергей Анатольевич

Вопрос в том каким образом собственник получил право собственности. Обычно при организации СНТ общий участок не ставили на учет с границами. Постановление о закреплении содержало список садоводов с площадью каждого участка и площадь земель общего пользования СНТ. Итого СНТ принадлежали только земли общего пользования.

Если при организации СНТ сделали отвод земли общего участка, но тогда значит не было постановления о закреплении участков за членами СНТ. Тогда да могли поставить на учет общие границы.

Если продавец признал право собственности через суд, то тогда да, такой вариант возможен. Право у физ.лица есть, а участок закреплен за СНТ. Возникает спор о праве на землю. В целом отказ Росреестра правомерен.

Попробовать уведомление через газету и отправить извещение по адресу хороший вариант. Нужно так и сделать. Это формальные процедуры и возможно они не помогут, т.к. есть пересечение границ, т.е. если ваш участок поставить на учет, то площадь земельного участка СНТ уменьшается.

Есть еще вариант, что границы СНТ поставлены ошибочно, т.е. реестровая ошибка.

Если снова откажут, то напишите обращение в Росреестр. Опишите ситуацию и дождитесь ответа.

Если не пройдет, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, а также возможно придется оспаривать границы СНТ в части пересечения.

Для подачи иска как раз и понадобятся отказы и ответы, чтобы обосновать причину иска.

В суде шансы хорошие, но возможно потребуется экспертиза, т.е. расходы лягут на вас.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд, признать обязать поставить на учет земельный участок Росреестр.

Здравствуйте. У меня к вам вопросы по наследству. Ситуация следующая:
• Умер отец, оставив после себя дом (неоформленный) и земельный участок в СНТ
• Земельный участок оформлен: ½ доля была на отца, вторая ½ на его 2 бывшую жену.
• Дом построен в браке, но никаких документов, кроме техплана от 2017 года, на него не было.
• После смерти мы вступили в наследство, в том числе на долю в земле. Сейчас дом по факту существует, но юридически не оформлен.

Дополнительно:
• Есть межевой план 2021 года, где заказчиком указан отец.
• Есть технический отчёт об обмерах дома от 2017 года — тоже на отца.
• Отец при жизни оценил дом в 4 миллиона рублей (на бумажке).
• Сейчас вторая жена (опекун несовершеннолетнего наследника) предлагает объявить банкротство умершего отца, чтобы закрыть долги (примерно 4 млн руб).
• Мы боимся, что дом уйдёт с торгов.

⸻

❓ Вопросы к юристу:

💡 По банкротству:
1. Можно ли не включать дом в конкурсную массу, если он ещё не оформлен юридически, а только фактически существует?
2. Если мы оформим дом до подачи на банкротство, может ли он попасть в конкурсную массу?

3. Может ли вторая жена без нас инициировать банкротство умершего, если мы не дадим согласия?
4. Если дело дойдёт до торгов — можем ли мы сами участвовать в них и выкупить имущество (через другого человека или родственника)?

⸻

🏡 По дому и земле:
5.Может ли один из наследников оформить дом на себя по уже имеющимся документам (техплан, межевой план, документы от отца)?
6. Можно ли провести межевание сейчас в одностороннем порядке, если ½ участка уже оформлена, а вторая — в наследственной массе?



7. Считается ли тот факт, что дом построен отцом один (в одиночку), а не в совместном вкладе — основанием для признания всего дома его собственностью?
8. Можно ли использовать технический план 2017 года как основание для оформления дома, или нужно заказывать новый?
9. Какие есть альтернативные способы сохранить имущество, списав долги (например, договор дарения, продажа доли, приватизация, участие в торгах)?

⸻

Очень важно: нам хочется найти способ списать долги, но сохранить дом в семье, хотя бы через оформление и участие в торгах своими силами.

Ватолин Александр Иванович

Нет. Неоформленный дом включат в конкурсную массу как имущество должника.
Да. Оформленный дом войдет в конкурсную массу.
Да. Вторая жена (кредитор) может инициировать банкротство без вашего согласия.
Да. Участвовать в торгах можно, но сделка под риском оспаривания.
По дому и земле:
Нет. Техплан/межевой план ≠ правоустанавливающий документ.
Да. Межевание своей ½ — возможно; наследственной доли — после оформления права.
Нет. Дом, построенный в браке — совместная собственность (ст. 34 СК РФ). Наследуется его доля (обычно ½).
Рискованно. Техплан 2017 г. может не принять Росреестр; банкротство заблокирует регистрацию.
Альтернативы:
Выкуп долга у кредиторов до банкротства.
Мировое соглашение в процессе банкротства.
Участие в торгах (риск оспаривания).
Дом в любом случае рискует войти в конкурсную массу.
Оцените дом/долги.
Пробуйте досудебно выкупить долги со скидкой.
Оформление дома сейчас не спасет от включения в массу.

9.10.2025 отправили документы в суд: исковое заявление об определении границ, свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины и подтверждение направления иска сторонам. При этом судья звонит и просит межевой план. В ходе составления ИСКа кадастровый инженер дал одни точки, когда затребовала межевой план точки оказались другими. Суд назначили на 3.11.2025. Как сказал юрист, то скорее всего откажут в ИСКе (т.к. выходной день). Но ЗУ с соседом в 15 метрах заборами друг от друга.

Мулеров Сергей Анатольевич

У вас еще дело на стадии предварительного судебного заседания. Если назначили на праздничный день, то уточните дату - ошиблись вероятно. Назначат на другой рабочий день. Межевой план в суде не является межевым планом - это письменное доказательство. Если точки разные, то вероятно суд захочет назначить судебную экспертизу, что и будет обсуждаться на предварительном заседании. Если суд согласится рассмотреть ваш иск без экспертизы по данным межевого плана, то вам повезло... Поэтому волноваться не стоит - все волнения еще впереди...

Чеботарев Василий Сергеевич

Волноваться придется до завершения рассмотрения дела в кассационной инстанции, а, возможно, что и дольше. При этом слушание дела в предпраздничный день не даёт оснований доя выводов о том, какое будет вынесено, если будет, решение