Ответ нейросети:
Коротко и по делу — что происходит и что делать дальше.
Почему Росреестр просит межевой план
- Для внесения (восстановления) границ в ЕГРН Rosreestr опирается на документ, установленный законом и техническими регламентами — межевой план, подготовленный кадастровым инженером, с координатами поворотных точек в единой системе координат.
- Землеустроительное дело/план — это исторический документ. Если в нём нет вкладыша с координатами (в виде геодезических пунктов в нужной системе) или если документ не соответствует требованиям для внесения сведений в ЕГРН, Росреестр не может на его основании записать координаты в систему. Поэтому при отсутствии пригодного землеустроительного дела они просят межевой план.
Ваша ситуация (что вам нужно для суда)
- Вы хотите именно получить документ от Росреестра, подтверждающий невозможность восстановить границы из‑за отсутствия необходимых сведений в архивах — то есть иметь письменную приостановку или мотивированный отказ, который можно приложить к иску. Приостановление — временная мера; суду нужен мотивированный письменный отказ/заключение о невозможности внесения сведений. Простая приостановка без мотивированного отказа может оказаться недостаточной.
Варианты действий (практически)
1) Если хотите, чтобы Росреестр формально зафиксировал невозможность восстановления (для суда):
- Направьте в территориальный отдел Росреестра письменное заявление (лучше заказным письмом или через личный кабинет) с просьбой:
a) подтвердить результат межведомственных запросов (предоставить копии ответов из архивов/Роскадастра), и
b) выдать мотивированный письменный отказ (или заключение) о невозможности восстановить границы и внести сведения в ЕГРН на основании представленных документов (с указанием оснований — отсутствие землеустроительного дела/вкладыша с координатами).
- В заявлении прямо укажите, что просите мотивированный отказ/заключение для предоставления в суд.
- Если Росреестр откажется выдать мотивированный ответ — обжалуйте отказ в вышестоящий орган Росреестра и/или в суд (в иске можно просить обязать Росреестр выдать мотивированный ответ).
2) Если хотите всё-таки восстановить границы в ЕГРН:
- Закажите у кадастрового инженера подготовку межевого плана. Кадастровый инженер может:
a) восстановить координаты на основе имеющихся архивных материалов и полевой съёмки, если это возможно, или
b) провести межевание на основе согласований с соседями/фактического положения границ.
- После подготовки межевого плана подайте его в Росреестр (тип заявки «изменение сведений ЕГРН» с указанием «восстановление границ»). Тогда приостановления по причине «нет межевого плана» не будет.
Рекомендации по формулировке заявления в Росреестр (короткий образец идеей)
- «Прошу по результатам рассмотрения моей заявки (указать №, дата) предоставить: 1) копии ответов по межведомственным запросам в архивы; 2) мотивированный письменный отказ (заключение) о невозможности восстановления границ и внесения сведений в ЕГРН с указанием оснований (отсутствие в архивах землеустроительного дела/вкладыша с координатами). Данный отказ прошу выдать в письменном виде для использования в судебном разбирательстве.»
Добавьте ссылку на вашу предыдущую заявку и приложите копии всех документов, которые подавали.
Что ещё учесть
- Часто дешевле и быстрее — привлечь кадастрового инженера и получить межевой план (даже на основании архивных данных). Это снимает спор и убирает необходимость длительных переписок с Росреестром.
- Если границы спорные с соседями — межевой план может потребовать их согласия или судебного решения.
- Если Росреестр действительно имеет в архивах отсутствие документов — получение мотивированного отказа обычно возможно, но иногда требуется эскалация (жалоба/исковое заявление).
Могу помочь:
- подготовить текст заявления/запроса в Росреестр под вашу ситуацию;
- при необходимости — образец искового заявления или жалобы, если Росреестр откажется выдать мотивированный ответ.
Скажите, хотите ли вы шаблон запроса в Росреестр (и в каком виде вы уже общались — № заявок и даты), или предпочитаете сразу идти к кадастровому инженеру?
