Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.
Ситуация:
— Дом находится в вашей собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
— Земельный участок под домом не оформлен в собственность, в ЕГРН на вас не зарегистрирован.
— Вы хотите провести межевание и подать сведения о границах участка (межевой план) в Росреестр.
Правовая позиция:
1.
Право собственности на дом не даёт автоматически права распоряжаться землёй под ним.
Пока вы не оформите участок в собственность или иную форму пользования (например, аренду, постоянное бессрочное пользование), вы не являетесь его правообладателем.
2.
Кто может подать в Росреестр сведения о границах участка?
Согласно ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, заявление о кадастровом учёте земельного участка и внесении сведений о границах вправе подать:
- собственник земельного участка,
- лицо, обладающее иным правом на участок (аренда, постоянное пользование и т.п.),
- орган местного самоуправления (в отдельных случаях, например, при формировании публичных земель).
3.
Можно ли межевать и ставить на учёт участок только на основании права собственности на дом?
Нет, только на основании права собственности на дом вы не вправе подавать заявление о кадастровом учёте земельного участка.
Однако, у вас есть
право на приобретение земельного участка под домом (ст. 39.20, 39.21 Земельного кодекса РФ).
Обычно процедура выглядит так:
- Вы подаёте заявление в администрацию (орган местного самоуправления) о предоставлении участка под вашим домом в собственность (или аренду) в порядке "выкупа" или "бесплатного предоставления" (для некоторых категорий).
- После получения решения администрации о предоставлении участка, вы заказываете межевой план у кадастрового инженера.
- С этим планом и решением администрации вы подаёте документы для регистрации права в Росреестр.
Самостоятельно подать межевой план в Росреестр вы не можете, если не оформлены права на землю.
Итог:
Вы как собственник дома не вправе подать в Росреестр заявку о внесении сведений о границах земельного участка только на основании права собственности на дом. Заявителем может быть только правообладатель участка (или уполномоченный орган).
Вам необходимо сначала оформить участок под домом в собственность или аренду через администрацию, только после этого вы сможете подать межевой план в Росреестр.
Рекомендации:
1. Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под домом.
2. После принятия решения оформите межевой план и зарегистрируйте участок в Росреестре.
Если нужна подробная инструкция по оформлению участка — напишите, помогу составить пошаговый алгоритм.
