Как вернуть свою собственность?

Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.

Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.

Снять запрет на регистрацию:
— Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации).
— Оспорьте запрет через суд, если он наложен незаконно (например, доказав, что дом куплен на средства маткапитала).
Выделение долей детям/супругу:
Если дом улучшен за маткапитал, даже при запрете, оформите нотариальное обязательство о выделении долй после снятия обременения (требование ПФР).
Получение маткапитала:
— СФР может приостановить выплаты до регистрации права. Подайте в ПФР документы о запрете и план погашения долга (иногда идут навстречу).
Варианты через суд:
Требуйте исключить долю, купленную на маткапитал, из обременения (ст. 446 ГПК РФ).

Здравствуйте. Много у вас уже ответов, но я все же решила добавить.

1. если вы собираетесь только выделить доли детям, тогда нотариальная форма не нужна, достаточно простой письменной, составленной между супругами, поданной через МФЦ.
2. если вы одновременно выделяете и доли детям и определяете свои доли (например: доли детей по 1/6, доли супругов по 2/6), тогда вам обязательно к нотариусу.

При этом, отдельно хочется напомнить, что делится (выделяются доли) не только дом, но и земельный участок под ним!

Здравствуйте, Кристина. Выделение долей по условиям предоставления маткапитала осуществляется только в нотариальной форме. Поэтому путь к нотариусу и оплата его услуг в Вашем случае неизбежны.

Добрый день. Можете продать дом и с зарегистрированными лицами, они права собственности на дом не имеют, их согласия не нужно и денег им платить от продажи тоже не надо. Единственный нюанс, что покупатели хотят приобретать жилье без зарегистрированных лиц. Можно обратится в суд и снять их с учета. Или снижать стоимость дома, чтобы новые собственники (покупатели) сами через суд выписали всех, их иск точно удовлетворят.

Нужна помощь в составлении иска о снятии с учета - обращайтесь в вотцап.

Есть несколько вариантов развития события.

Можете продать дом, с прописанными людьми, если найдете покупателя, новый собственник может снять их с регистрации и выселить из дома.

Можете сначала выселить и снять с регистрации, но это длительный процесс.

У жены нет никакого права на данный дом.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, ес

Здравствуйте, 1. Нотариальное согласие нужно только при продаже ИМУЩЕСТВА, которое на момент сделки было ОБЩИМ СУПРУЖЕСКИМ (ст. 35 СК РФ).
2. В 2015-м вы с продавцом уже были разведены → между вами нет брака → доли «супруги» в доме уже не существует → согласие не требовалось.
3. Оспорить такую сделку можно было лишь в течение 1 года (ст. 35 Ч. 3 СК). Срок прошёл.
4. Право ваше зарегистрировано 10 лет — сделка действительна. Требуйте от нотариуса письменный отказ и жалуйтесь в нотариальную палату.

По описанию, это не совместно нажитое имущество. Это ВАШ дом.

Здравствуйте, дом Вы получили бесплатно – это Ваша личная собственность (ст. 36 СК РФ), поэтому при разводе поровну его не делят. Простая «прописка» мужа прав на дом не даёт. Он может через суд требовать вернуть долю денег, вложенных в капитальный, существенно улучшающий ремонт, если подтвердит расходы, но на долю в самом доме претендовать не сможет.

Можете, дом не висит в воздухе, он находится на земле. Видимо придется искать право устанавливающие документы, какой участок земли выделялся наследодателю для постройки дома, это в архиве администрации района.

Здравствуйте. Нет, только на праве собственности на дом этого недостаточно. Вы не собственник участка, поэтому не можете инициировать внесение границ в ЕГРН.

Вам нужно сначала оформить право на землю. Как собственник дома вы имеете преимущественное право выкупа этого участка у муниципалитета или государства. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность. После этого, имея правоустанавливающий документ на землю, вы сможете подать межевой план в Росреестр.

Добрый день! Соглашение о разделе имущества или брачный договор. Оба документа нотариальные. Выберете, что Вам более приемлемо

Вам можно составить соглашение о признании имущества совместно нажитым

При продаже дома с участком в России расходы делятся между продавцом и покупателем по закону и по устной договоренности.

Добрый день, Елена.

По закону покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию прав собственности, а обязанность по уплате налога (НДФЛ) лежит исключительно на вас как на продавце.

Налог платить не нужно, если прошел минимальный срок владения имуществом (3 года или 5 лет). Распределение всех комиссий и сборов на сделке зависит от договоренностей сторон и требований законодательства.

Все расходы при купле-продаже дома с участком делятся на обязательные (государственные) и сопутствующие.

Госпошлина за регистрацию права собственности: Составляет 4 000 рублей за жилой дом и 700 рублей за земельный участок (для ИЖС/садоводства). По закону ее платит тот, к кому переходит право, то есть покупатель.

В 2026 году доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ по прогрессивной шкале: 13% на доход до 2, 4 млн рублей и 15% на сумму превышения. Однако налога можно полностью избежать.

Возврат скорее всего сомнителен, но нужно изучать обстоятельства совершения сделки.

Практически нет. Слишком большой срок прошел с даты совершения сделки дарения.

Болезнь связана с центральной нервной системой, головным мозгом?

Позвоните мне на ватсапп, мы детально все обсудим и найдем оптимальное решение.

Вообще то по уму, лучше для всех, это заключить соглашение о разделе имущества, если не получится то делить в судебном порядке, суд может поделить, в квартире 3/4 Вам, 1/4 жене, студию пополам.Примерно так, пополам и ипотечный кредит.

Да, согласие бывшей жены требуется, так как имущество приобретенное в браке не делилось.

День добрый.

При продаже квартиры, приобретенной во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга, если имущество считается совместно нажитым.

1. Является ли квартира совместной собственностью?
Квартира куплена в 2000 году, а брак расторгнут в 2003 году.

Если квартира приобреталась в период брака и не была оформлена как ваша личная собственность (например, по брачному договору, договору дарения или наследству), то она считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).

После развода бывшая супруга сохраняет право на ½ доли в этой квартире, если не был произведен раздел имущества.

2. Нужно ли согласие бывшей жены при продаже?
Если квартира не была разделена после развода (например, по соглашению или через суд), то формально ½ доли принадлежит бывшей жене.

Продать всю квартиру без её согласия нельзя, так как она остается совладельцем.

Если вы продаете квартиру, а доля бывшей жены не выделена, то покупатель или нотариус вправе потребовать её согласие (ст. 35 СК РФ, ст. 42 ФЗ "О нотариате").

3. Что делать?
Вариант 1: Получить нотариальное согласие бывшей жены (если она готова дать его добровольно).

Вариант 2: Обратиться в суд для раздела имущества, если бывшая супруга отказывается подписывать согласие. Суд может определить порядок выплаты ей компенсации.

Вариант 3: Если квартира была куплена до брака или на личные средства (например, по безвозмездной сделке), нужно предоставить нотариусу документы, подтверждающие это (договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, брачный договор и т. д.).

Вывод:
Если квартира приобретена в браке и не разделена, согласие бывшей жены требуется. Если же вы считаете, что квартира ваша личная собственность, нужно доказать это документально.

Рекомендую обратиться к нотариусу или юристу для анализа конкретных обстоятельств сделки.

Добрый день, Ольга. Если муж владел долей менее 3 или 5 лет, то ему придётся заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи. При этом можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей, если продавец не применял. Сумму за услуги нотариуса лучше уточнить у самого нотариуса

Если более 5 лет в собственности, то налога не будет, если менее, то возникнет НДФЛ 13%. Налоговая база определяется как 70% от кадастровой стоимости доли на 1 января года продажи (если она выше договорной цены).

Примерные расходы на нотариуса будут: 0.5% от суммы сделки, но более 20 000 + плата за техническую работу ~ 8000

Риск оспаривания: Низкий, но не нулевой. Финансовый управляющий или кредиторы могут попытаться оспорить дарение, ссылаясь на его безвозмездность и родство. Однако отсутствие долгов на момент сделки и её совершение за два года до банкротства (2023–2025) делают оспаривание сложным, если вы предоставите доказательства платёжеспособности отца (например, банковские выписки, справки о закрытии кредитов).
Арест квартиры: Возможен только если суд признает договор дарения недействительным. В этом случае доля квартиры вернётся в собственность отца, будет включена в конкурсную массу и арестована для продажи на торгах.