Продажа дома?

1) Суть ситуации и правовая оценка
Вы как собственник продаёте жилой дом с земельным участком. В процессе сделки возникают расходы: комиссии (например, агентству недвижимости, нотариусу), госпошлины, а также возможная обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи.

2) Применимые нормы
- Оплата комиссий агентству или нотариусу — по соглашению сторон (ГК РФ ст. 421, ст. 779, ст. 1005). Обычно оплачивает тот, кто заказывает услугу, но стороны могут договориться иначе.
- Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — оплачивает лицо, в интересах которого происходит регистрация (ст. 333.17, ст. 333.18 НК РФ). Обычно это покупатель, но стороны вправе договориться иначе.
- Налог с продажи имущества — обязанность продавца, если объект был в собственности менее минимального срока владения (ст. 217.1 НК РФ).

3) Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если дом и участок в собственности менее 5 лет (или 3 лет — если получены по наследству, дарению от близких родственников, приватизации, договору ренты), продавец обязан задекларировать доход и уплатить НДФЛ 13% с суммы превышения необлагаемого минимума (1 млн руб. для недвижимости, ст. 220 НК РФ).
- Если имущество во владении дольше минимального срока — налог платить не нужно.
- За неуплату налога предусмотрен штраф и пени.
- Если в сделке участвует нотариус, его услуги оплачивает сторона, заказавшая удостоверение сделки.
- Комиссии агентству — по договору с агентством: кто заказчик, тот и платит.
- Госпошлина за регистрацию перехода права собственности (2 000 руб. за объект) чаще оплачивается покупателем, но возможны иные договорённости.

4) Пошаговые действия
- Определите с покупателем, кто оплачивает госпошлину и комиссии (пропишите в договоре).
- Проверьте срок владения имуществом: если менее 3/5 лет — рассчитайте возможный налог.
- После сделки (до 30 апреля следующего года) подайте декларацию 3-НДФЛ, если обязаны платить налог.
- При необходимости — оплатите налог до 15 июля следующего года.
- Сохраняйте все документы по сделке.

5) Что уточнить
Для точного расчёта налога важно знать, сколько лет вы владеете домом и участком, каким образом они были приобретены, а также сумму продажи.

Для точной оценки вашей ситуации и всех нюансов сделки рекомендую обратиться к юристу с документами.