-
Вопрос № 00101575
Здравствуйте! Я купила дом 2018 г. в ипотеку, находясь в браке, муж был поручителем. В 2020 году родился ребенок. Мы использовали мат капитал на частичное погашение ипотеки. Сейчас ипотека погашена, обременение снято. Я собственник дома. По обязательству должна выделить доли ребенку и мужу. Нужно ли мне обращаться для этого к нотариусу? Или можно подать заявление в простой письменной форме? В Росреестре сказали можно, но из других источников я выяснила что если мы преобретали недвижемость в браке, то обязательно нужно заверение нотариуса. Как на самом деле правильно сделать?
Добрый день. Если вы не изменяете режим совместной собственности супругов на долевую, то соглашение не требует нотариального заверения. Поскольку дом куплен в браке, независимо от того на кого он зарегистрирован - это совместная собственность.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации в соглашении вам нужно определить по обоюдному согласию какой размер доли в праве общей совместной собственности на дом принадлежит вам, какой супругу и в соглашении прописать размер доли общей долевой собственности на дом на ребенка.
Здравствуйте. Если дом приобретён в браке, он считается общей собственностью — поэтому распоряжаться им (в том числе выделять доли детям и супругу) без согласия мужа рискованно. Письменное согласие может не обезопасить от последующих претензий; при операциях с жилым помещением обычно требуется нотариальное удостоверение согласия супруга. Рекомендую: 1) получить у мужа нотариально удостоверенное согласие или заключить нотариально удостоверенный договор (дарение/раздел/смена долей); 2) зарегистрировать изменения в Росреестре. Юрист/нотариус подскажут оптимальную форму.
Здравствуйте. Много у вас уже ответов, но я все же решила добавить.
- если вы собираетесь только выделить доли детям, тогда нотариальная форма не нужна, достаточно простой письменной, составленной между супругами, поданной через МФЦ.
- если вы одновременно выделяете и доли детям и определяете свои доли (например: доли детей по 1/6, доли супругов по 2/6), тогда вам обязательно к нотариусу.
При этом, отдельно хочется напомнить, что делится (выделяются доли) не только дом, но и земельный участок под ним!
Здравствуйте, Кристина. Выделение долей по условиям предоставления маткапитала осуществляется только в нотариальной форме. Поэтому путь к нотариусу и оплата его услуг в Вашем случае неизбежны.
Добрый день!
Да, данное соглашение нужно заверить у нотариуса.
Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджерах.
