Межевание участка?

В случае судебного решения о сносе стены обязанность по установке нового ограждения не возлагается автоматически на одного из соседей, а по закону (ст. 210 ГК РФ) собственники должны совместно или по взаимному согласию обеспечивать благоустройство и определение границ. Однако на практике, если забор сносят по вашей вине (из-за незаконной постройки), инициатива и расходы чаще всего ложатся на вас, если вы хотите изолировать свой участок.

При сносе стены по решению суда обязанность установить новое ограждение возлагается на собственника, по чьей инициативе снесена конструкция, либо определяется судом отдельно с учётом границ и правоустанавливающих документов. Установлено ли межевание между Вашими участками и зафиксированы ли границы в Росреестре? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В спорах о заборах на границах участков сосед-истец нередко применяет связку: требование о сносе плюс ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы по нарушению отступов, что автоматически смещает бремя доказывания на Вас. Без заблаговременно подготовленных возражений, подтверждённых технической документацией и данными о сроке существования объекта, позиция ответчика в 8 из 10 подобных дел оказывается слабее, чем могла бы быть при грамотной подготовке. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!

Забор между соседями должен стоять строго на границе двух участков (в соответствии с межевым планом). Допускается строить забор на своём участке, отступив от межи. Такое расположение ограждения затрудняет использование земли между забором и межой, но не ограничивает права на неё. Данный вариант обычно выбирают, когда не получается получить согласие соседей на установку забора по меже. Согласно последним изменениям в СНиП от 2023 г. рекомендованная высота от 1.2 до1.8 м. Ограждение, что располагается между участками, должно быть сетчатое (визуально проницаемой).

При возникновении спора между соседями по вопросам благоустройства земельных участков (в том числе связанные с сооружением забора между ними) разрешаются либо переговорами (это называется досудебным порядком урегулирования споров), либо в суде.

Добрый день

Для установки забора высотой 2 метра в Орехово-Зуевском районе Московской области вам необходимо:

1. Получить разрешение от местной администрации, так как высота превышает допустимые 1.7 метра.

2. Согласовать установку с соседями, поскольку забор будет влиять на их участок (освещенность, вид из окон).

3. При установке забора не по границе участка (с отступом на свою территорию):
- Необходимо официально перенести границы участка в соответствии с новым расположением забора
- Оформить это изменение в кадастровой карте
- Уведомить соседей о переносе границы

Возможные последствия самовольной установки 2-метрового забора:

1. Соседи могут подать жалобу в местную администрацию

2. Администрация может выдать предписание о демонтаже или снижении высоты забора

3. Возможна административная ответственность за нарушение правил землепользования

4. Соседи могут обратиться в суд с требованием демонтировать забор, если он создает существенные помехи (например, закрывает свет или нарушает циркуляцию воздуха)

Рекомендации:

1. Перед установкой забора:
- Изучите правила землепользования вашего района
- Получите официальное разрешение
- Согласуйте все действия с соседями
- Сделайте проект забора

2. При получении отказа в разрешении:
- Можно предложить компромисс с соседями (например, установка полупрозрачного забора)
- Рассмотреть возможность установки забора ниже 1.7 метра
- Подать апелляцию в вышестоящие органы

3. При переносе забора на свою территорию:
- Проведите межевание
- Оформите изменения в Росреестре
- Уведомите соседей о новых границах

Помните, что любые строительные работы на участке должны соответствовать местным нормативам и учитывать интересы соседей.

Михаил, напишите или позвоните, помогу вам составить возражение на исковое заявление и проконсультирую.

Пишите возражения на исковое заявление, дело запутанное, а какие документы есть -согласие на строительство, продолжение забора.

Можете, дом не висит в воздухе, он находится на земле. Видимо придется искать право устанавливающие документы, какой участок земли выделялся наследодателю для постройки дома, это в архиве администрации района.

Здравствуйте. Нет, только на праве собственности на дом этого недостаточно. Вы не собственник участка, поэтому не можете инициировать внесение границ в ЕГРН.

Вам нужно сначала оформить право на землю. Как собственник дома вы имеете преимущественное право выкупа этого участка у муниципалитета или государства. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в собственность. После этого, имея правоустанавливающий документ на землю, вы сможете подать межевой план в Росреестр.

Росреестр прав. При уточнениии границ за все границы расписывался собственник зу с Н1 до Н1, далее соседи по границам с указанием фио, паспортных данных, подписи, даты и записью согласовано индивидуально. Тут без ки не обойтись. Вам или нужно обратиться в вашему регистратору, ну если ожидание ки длительно, отозвать заявку в мфц.

Потом подадите мп с вложением нового акта(или дополнительным актом), подписанный ЭЦП вашего ки. Именно новый мп выгруженный в XML с новыми актами.

Удачи

Здравствуйте.

Так и спросите нет ли у него в планах продать участок в добрые руки.

Добрый день.

Сообщите человеку, что ищете участок для покупки. Возможно, он сам сделает вам соответствующее предложение.

Вы остаётесь законным собственником, поскольку без договора купли-продажи право собственности не перешло. Вы вправе выселить незаконных жильцов через суд и повторно продать имущество. Полученные ранее деньги юридически считаются неосновательным обогащением.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Здравствуйте, Анжелика!

Если не было договора купли-продажи, значит не было и сделки, вне зависимости от устных договоренностей. В силу закона, для купли-продажи недвижимости обязательна письменная форма договора, а также обязательна регистрация перехода права собственности, которая оформляется подачей заявления в Росреестр (можно через МФЦ).

Получается, что Вы не заключили сделку и остаетесь реестровым и действительным собственником дома. Как собственник Вы обязаны обслуживать свою собственность, имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться ею, как следствие, определять кто может находиться в доме, кто нет, вплоть до вызова сотрудников полиции и выселения через суд пребывающих в доме лиц.

Юридически Вы, как собственник, можете продать дом адекватному покупателю, однако должны быть готовы к тому, что человек, с которым ранее договаривались о продаже дома и от которого получили деньги, может иметь претензии. При обращении его в полицию, к примеру, если он посчитает, что Вы его обманули, получили деньги и при этом не оформили документально сделку, полиция может провести проверку и принять по ее результатам процессуальное решение (либо возбудить уголовное дело либо отказать в его возбуждении). Какое именно примут решение, сложно ответить. Необходимо понимание всех обстоятельств по ситуации и многое может зависеть от пояснений "покупателя". Поэтому рекомендую перед продажей предпринять меры к поиску человека, с которым ранее договаривались о продаже, и при поиске закрепиться доказательствами своего намерения урегулирования ситуации (путем обращения в полицию с целью поиска человека, выезд по последнему известному адресу такого человека, к его близким и знакомым и др. Меры). Цель, повторю: урегулировать с этим человеком вопрос либо предпринять реальные действия с целью урегулирования. В отсутствие подтверждений Вашей добросовестности, правоохранительные органы, в случае инициирования проверки по факту "второй" продажи дома, могут иметь неудобные вопросы!

В любом случае, удачи!

Надеюсь мои комментарии и предостережения Вам помогут в Вашей ситуации.

Закон полностью на вашей стороне: сосед не имеет права использовать вашу землю без вашего официального согласия, а его угрозы судом юридически необоснованны. Поскольку участок находится в вашей частной собственности, вы имеете полное право закрыть проезд и требовать освобождения земли от чужого имущества.

Пока участок под арестом и идёт судебный спор, продать или выделить свою долю невозможно — госрегистрация запрещена.
Объединиться с другими собственниками и отмежеваться от проблемного дольщика нельзя, если участок физически неделим (меньше 3 соток).
Варианты:

Ждать снятия ареста после исполнения решения суда (снос постройки и снятие претензий администрации).
Попробовать согласовать с остальными собственниками продажу участка целиком (все доли сразу) — аннулировать арест раньше не получится.
Рассмотреть инициативу к мировому соглашению с администрацией через суд (например, обязаться снести постройку совместно).
Пробовать обжаловать/ускорить судебное производство, но вариант маловероятен.
Быстро продать или выделить долю сейчас не получится.
Если нужна помощь, пишите.

Здравствуйте, нужно посмотреть схему участков, объединиться можно попробовать.

В ситуации, когда собственник недвижимости находится в Украине и не может лично присутствовать для перерегистрации имущества в ЛНР, а также не может оформить доверенность из-за ограничений на выезд, есть несколько возможных путей решения проблемы. Рассмотрим их подробно.

С 30 сентября 2022 года ЛНР входит в состав РФ, поэтому применяются нормы российского законодательства с учётом переходного периода. Согласно действующим правилам, документы на недвижимое имущество, выданные до принятия ЛНР в состав РФ, должны быть представлены для государственной регистрации до 1 июля 2026 года.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ. Услуга предоставляется экстерриториально — можно обратиться в любое отделение МФЦ на территории ЛНР.

По общему правилу, если собственник не может лично присутствовать, он должен оформить нотариальную доверенность на представителя. Доверенность должна быть удостоверена в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 №4462-1, а также Временным положением о нотариате ЛНР, утверждённым постановлением Правительства ЛНР от 18.10.2019 №650/19.

Однако в вашем случае оформление доверенности через консульство или другие способы может быть затруднено из-за отсутствия гражданства РФ у отца и ограничений на выезд.

Здравствуйте. Присоединение земель может быть произведена по закону, но возможность её присоединения определяется исключительно по при изучении конкретных обстоятельств

Вечер добрый!

Смотрите какое дело:

Согласно ст. 15 Земельного кодекса России (Собственность на землю граждан и юридических лиц) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Что имеем на выходе? - ничейной земли не бывает, у любой земли есть собственник, хозяин, даже если он явно и не наблюдается и земля заросла бурьяном (мы так думаем, а он считает, что это на зиму там чижам колчюки растут, птичек кормить).

Предполагаю, что под словом примежевать Вы имеете ввиду прирезать, увеличить площадь Вашего СНТ.

Тогда складываем всё вместе: да, возможно в конечном итоге увеличить площадь Вашего СНТ за счёт колхозных земель, но лишь в том порядке, который прописан в законе (через выкуп земельных участков). Обращетесь к собственнкам - и покупаете эти земли.

Просто же вызвать кадастрового инженера и зафиксировать за собой право на эти земли - невозможно, ну просто нет такого закона, иначе все бы так и делали, и прирезали к себе всё то, что плохо лежит.

Спасибо за интересный вопрос.

Здравствуйте. Соглашусь с коллегами, в вашем случае необходимо собирать доказательства вводить это имущество в режим совместной собственности, далее производить раздел совместно нажитого имущества. Не стоит скидывать со счетов, что другая сторона тоже будет предоставлять контродоводы и свои доказательства. Если вы не юрист, то читка судебной практики вам не поможет, поскольку судебные решения - это итог споров, а самое главное - доказывание остаётся в закулисье.

Как говорится, хотите проиграть - Гугл в помощь, хотите увеличить шанс на победу - обращайтесь к юристу

нужно изучать все документы. Разделы имущества всегда рассматриваются в суде индивидуально на основании всех доказательств и фактических обстоятельств дела.

На счет "не имеет права выселить" это не так - выселить может в судебном порядке, отсутствие жилья у снохи - проблема снохи, к тому же куплена комната для прописки.

Понадобится детальная консультация, сбор доказательств, подготовка документов в суд, звоните