Можно ли продать дом дважды?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы формально остаетесь собственником дома и участка, поскольку договор купли-продажи не заключался, переход права собственности не зарегистрирован, и в ЕГРН объект по-прежнему числится за вами. Фактическая передача денег и пользование имуществом без оформления сделки не влечет перехода права собственности.

2. Применимые нормы права
- Ст. 209, 218, 551 Гражданского кодекса РФ: право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
- Ст. 131, 551 ГК РФ: договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
- Ст. 288, 304 ГК РФ: собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе выселения незаконно проживающих лиц.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если нет письменного договора и регистрации, юридически вы — собственник.
- Долги по коммунальным услугам и налогам остаются на вас, пока право собственности не перейдет другому лицу.
- Если бывший покупатель или другие лица будут утверждать о наличии устной сделки или передачи денег, им будет крайне сложно доказать это в суде без письменных доказательств и свидетелей.
- Продажа дома "второй раз" без оформления первой сделки — не двойная продажа, а обычная продажа имущества собственником.
- Если кто-то проживает в доме без вашего согласия, вы вправе требовать их выселения как собственник, в том числе через полицию или суд.

4. Что делать клиенту пошагово
1. Получите актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
2. Приезжайте на место, зафиксируйте факт незаконного проживания (фото, видео, показания соседей).
3. Попробуйте в присутствии участкового или полиции потребовать у проживающих покинуть дом как у незаконных жильцов.
4. Если добровольно не выселяются — подайте иск в суд о выселении незаконных жильцов и признании отсутствия у них каких-либо прав на дом.
5. После освобождения дома погасите долги по коммунальным услугам (иначе могут быть проблемы с новым покупателем и регистрацией сделки).
6. Продайте дом новому покупателю по всем правилам: письменный договор, регистрация перехода права в Росреестре.
7. Сообщите в управляющую компанию и налоговую о смене собственника после продажи.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Есть ли у "покупателя" или проживающих в доме какие-либо документы, подтверждающие их права (расписки, доверенности, судебные акты и т.п.)?
- Были ли попытки регистрации права собственности на дом с их стороны?
- Есть ли у кого-то из проживающих регистрация по месту жительства в этом доме?
- Не подавались ли в суд иски о признании права собственности или иных прав на этот дом?

Вывод:
Ваша ситуация — стандартная для случаев "устных" сделок с недвижимостью. Формально вы остаетесь полноправным собственником и вправе распоряжаться домом, включая выселение незаконных жильцов и повторную продажу. Однако для точной оценки рисков и правильного оформления всех процедур рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости.