-
Вопрос № 00166577
Я собственник дом с 2021 года.
В 2025 апреле продала дом в рассрочку.. в 2025 октябрь покупатели отказались платить и мы расторгли договор. Дом вернулся. Сейчас при продаже придется заплатить налог на доход или нет?
Письменная консультация
В соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает в следующих случаях: Если вы владели домом более 5 лет — налог не начисляется при продаже, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, продажа через посредника и т.п.).Если вы владели домом менее 5 лет — налог на доходы (НДФЛ) взимается с разницы между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение и улучшение объекта, а также с амортизируемых затрат.В вашем случае: Вы приобрели дом в 2021 году.В 2025 году продали его в рассрочку, однако в октябре 2025 года покупатели отказались от исполнения договора, и договор был расторгнут. В результате дом вернулся к вам, то есть фактически вы не реализовали объект, а просто прекратили сделку.Ключевой момент — по закону налоговая база при продаже определяется именно по факту перехода права собственности и фактической реализации имущества. Поскольку сделка не была завершена и право собственности вернулось к вам без получения дохода, в настоящее время налог на доходы с продажи не возникает.Дополнительные нюансы: Если в процессе продажи и расторжения договора вы понесли какие-либо затраты (например, на рекламу, оформление документов и т.п.), эти расходы могут учитываться при определении налоговой базы, если в будущем вы снова решите продать дом.В случае, если в будущем вы снова реализуете дом, налоговая база будет рассчитываться с учетом стоимости приобретения, и ставка НДФЛ — 13% (или 13% для резидентов РФ).ИТОГО: На текущий момент, поскольку сделка не завершилась и имущество вернулось к вам, налог на доход с продажи в связи с расторжением договора не возникает.Рекомендуем сохранить все документы, подтверждающие факт расторжения договора и возврата имущества, для возможных налоговых проверок.Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется консультация по дальнейшей продаже, обращайтесь.
Налог платится с доходов, не понятно, были ли доходы, а какие записи в ЕГРН.
