Друзья, напоминаю: уже с 1 июля действуют новые правила выдачи выписок из ЕГРН на земельные участки. Если вы прямо сейчас ищете землю или готовитесь к сделке, этот пост сэкономит вам нервы и деньги.
Росреестр обновил форму документа. Теперь там прямым текстом указывается, если участок попал в границы:
🏛 территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры);
🚶♂️ публичного сервитута.
Почему это критически важно?
Простыми словами, это «особые зоны». Если земля оказалась в таких границах, пользоваться ею можно только с жесткими ограничениями. Например, вам могут просто не согласовать строительство дома, установку забора или прокладку коммуникаций.
Как подстраховать себя: алгоритм от адвоката.
Мало просто заказать выписку и порадоваться, что там «чисто». Проверка должна быть двойной:
1️⃣ Запрашиваем свежую выписку из ЕГРН (теперь данные об ограничениях там есть).
2️⃣ Параллельно открываем Публичную кадастровую карту.
3️⃣ Самое важное: делаем скриншоты карты на дату проверки и обязательно на дату подписания договора.
Зачем нужны скриншоты?
Бывает, что в официальной выписке тишина, а на публичной карте зона уже «светится» (базы данных иногда рассинхронизируются). Скриншоты – это ваше железное доказательство. Если после сделки всплывет ограничение, о котором вас не предупредили, эти файлы помогут в суде подтвердить вашу добросовестность: на момент подписания договора в публичном доступе этой информации не было. Это реальный шанс оспорить сделку или взыскать убытки с продавца.
Сохраняйте пост, чтобы не потерять алгоритм, и перешлите тем, кто сейчас присматривает участок.
