Нужна ли доверенность от всех собственников?

Здравствуйте! В вашей ситуации, когда в доме пять собственников и все хотят продать дом, но на сделке может присутствовать только один из них, потребуется оформление нотариальных доверенностей.

Пояснения:
- Просто письменного согласия от остальных собственников недостаточно — закон (ст. 182 ГК РФ, ст. 48, 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") требует, чтобы интересы отсутствующих собственников представлял представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
- Каждый собственник, который не будет лично подписывать договор купли-продажи и другие необходимые документы, должен оформить у нотариуса доверенность на того собственника, который будет их представлять при продаже.

Какую доверенность оформить:
- Доверенность должна быть нотариальной и содержать право на совершение всех юридически значимых действий по продаже дома (подписание договора, подача документов на регистрацию права, получение денежных средств и др.).
- В доверенности желательно максимально подробно указать объект недвижимости и перечень полномочий.

Риски:
- Если представить интересы других собственников без нотариально оформленных полномочий, сделку не зарегистрируют в Росреестре, и она будет считаться незаключённой.
- Ошибки в оформлении доверенности могут привести к отказу в регистрации сделки.

Рекомендую обратиться за консультацией к юристу по недвижимости для проверки доверенностей и корректного сопровождения сделки. Это поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы. Если потребуется помощь — обращайтесь, помогу подготовить необходимые документы и проконсультировать по всем этапам сделки.