Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Можно ли отменить дарственную?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли отменить дарственную или наложить запрет на продажу подаренного имущества. Данное имущество единственное. 5 лет назад из за трудностей была подарена квартира единственное жилье. После дарения проживал там. Сейчас хотят продать это жилье и выгоняют

Рабиевский Сергей Игоревич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Добрый день!
Отменить дарственную или запретить продажу подаренной квартиры можно только через суд и **только при наличии оснований**: если дарение было совершено под давлением, в тяжёлом положении, без понимания последствий, при недееспособности, либо если одаряемый злоупотребляет правом и лишает дарителя единственного жилья, а также если в договоре было закреплено право проживания. Само по себе то, что квартира была единственным жильём и вы продолжали в ней жить, основанием не является. Если право проживания в договоре не предусмотрено, собственник вправе продать квартиру и требовать выселения; временно остановить продажу можно лишь при оспаривании дарения с обеспечительными мерами.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Куприянова Ирина Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Добрый день!

Согласно ст. 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Если понадобится помощь в составлении документа можете обратиться по номеру телефона в мессенджеры. Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Теоретически возможно. Продает ГАТ, родовое гнездо.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию з

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Ватолин Александр Иванович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Отменить дарственную спустя 5 лет крайне сложно, но шансы есть только через суд.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация, к сожалению, довольно распространённая, и она регулируется действующим гражданским законодательством РФ. Давайте разберёмся по порядку:

1. Можно ли отменить дарственную (договор дарения)?


В общем случае договор дарения НЕ подлежит отмене по желанию дарителя. Закон предусматривает ОЧЕНЬ ограниченные случаи, когда даритель может требовать расторжения договора дарения и возврата имущества. Вот основные из них (ст. 578 ГК РФ):

- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или причинил им умышленное телесное повреждение;
- Если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу её безвозвратной утраты, что имеет для дарителя большую неимущественную ценность;
- Если договором дарения предусмотрено право отмены дарения при переживании дарителем одаряемого.

В других случаях отменить дарение нельзя, даже если это ваше единственное жильё, и вы продолжаете там проживать.

2. Можно ли наложить запрет на продажу подаренного имущества?


Ограничить распоряжение (продажу, дарение и т.д.) подаренной квартирой можно было бы только, если при заключении договора дарения были предусмотрены обременения (например, право пожизненного проживания дарителя или сервитут). Обычно такие условия прописываются в договоре и регистрируются в Росреестре.

Если таких условий нет, то новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать её.

3. Что делать, если вас хотят выселить и продать квартиру?


Если вы зарегистрированы в квартире, но не являетесь её собственником, то:

- Новый собственник обязан в судебном порядке снять вас с регистрации и выселить, если вы не сниметесь добровольно.
- Если вы пенсионер, инвалид, либо у вас сложная жизненная ситуация, можно попытаться обратиться в суд с просьбой о предоставлении отсрочки на выселение, но это не отменяет сам факт выселения.

4. Возможен ли судебный спор о признании дарения недействительным?


Можно попытаться оспорить дарение в суде, если:
- Договор дарения был заключён под влиянием обмана, угроз, насилия, заблуждения или в состоянии недееспособности (ст. 177-179 ГК РФ).
- На момент дарения вы были не в состоянии понимать значение своих действий.

Однако, если всё было оформлено юридически правильно, без давления и с вашей стороны, шансы отменить дарение крайне малы.

5. Что делать сейчас?


1. Обратитесь к юристу с документами (договором дарения, свидетельством о праве собственности, выпиской из домовой книги).
2. Попробуйте договориться с нынешними собственниками о возможности остаться в квартире хотя бы на время.
3. Обратитесь в органы соцзащиты по месту жительства, если вы относитесь к социально незащищённым категориям.
4. Если есть основания (обман, давление и т.д.) — готовьте иск в суд о признании дарения недействительным.

6. Важное замечание


Статус "единственного жилья" в данном контексте не играет роли, если вы уже не являетесь собственником. Защита единственного жилья распространяется только на собственника, а не на бывшего собственника.

---

Вывод:
Шансы отменить дарственную или запретить продажу очень малы, если договор был заключён правильно и без давления. Исключения — если есть доказательства обмана, давления, либо в договоре были прописаны особые условия (право проживания и т.п.).

Рекомендую обратиться к юристу лично для анализа всех ваших документов и обстоятельств.

Если будут вопросы — пишите, постараюсь помочь более детально!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Отмена дарственной под арестом из-за смерти одаряемого

    3 ответа

    Я подарила комнату брату, в договоре дарения указано что в случае смерти одаряемого я имею право отменить дарственную. Подала документы в Росреестр. Пришел отказ. Основание: судебные приставы наложили арест, причем…

    Федюнев Александр Владимирович

    Федюнев Александр Владимирович

    да, обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий снять возможно. В теории вы можете обратиться с жалобой об отмене…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Здесь нужно смотреть на основании чего наложен арест (какой судебный акт), более того можно написать приставам заявление об окончании исполнительного…
    Перейти к вопросу

  • Как отменить дарственную на квартиру

    3 ответа

    Как отозвать дарственную на квартиру 1.5 года назад подарила сыну он не оплачивает услуги накопился долг 200000 р за квартирой не смотрит со мной перестал общаться я инвалид 3 г…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Оспорить не так просто, вы живёте в этой же квартире?
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Дарственная не отзывается. Согласно ст. 578 ГК: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная на квартиру

    3 ответа

    Здравствуйте. такая ситуация: моя бабушка и её сестра получила наследство от умершей сестры, в равных долях 1/2. спустя полтора года они решили подарить мне квартиру. и как это вышло: бабушкина…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Договор дарения можно отменить по основаниям, установленным во второй части ГК РФ или в самом договоре. Также никто не…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Отменить договор дарения можно только в следующих случаях: Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дом

    4 ответа

    Ситуация такая, мы с мужем хотим купить дом. У моих родителей есть однокомнатная квартира и дача в собственности. Они хотят продать квартиру и дачу, и эти деньги за квартиру и…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Родители при продаже своего имущества потеряют права на него и на дачу и на квартиру - сделка отчуждения. Денежные средства…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всё действия по сделки можно оформить рядом договоров и соглашений между участниками сделки. Если нужна подробная консультация, составление документов,…
    Перейти к вопросу

  • Как препятствовать продаже квартиры на сторону собственниками

    3 ответа

    Здравствуйте. В квартире в Москве 5 собственников . Я яваляюсь владельцем 1/ 5 доли . 4 собвтенника хотят продать квартиру и сделали мне нотариальное уведомление о первоочередном выкупе долей по…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно препятствовать инициированием судебных процессов по нескольким требованиям (разными исками).
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В судебном порядке, так есть спор о наличии права.
    Перейти к вопросу

  • Продажа долевых на земельном участке

    2 ответа

    Добрый вечер! Есть земельный участок в реестре, есть долевые(куплен был дом под мат.капитал,сгорел) , у детей по 1/12 доли. Двое совершенно летних в долевой 1/12. Большую часть земли хотят продать.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, практически могут. При соблюдении всех правил преимущественной покупки в конечном итоге риск неполучения корреспонденции несёт адресат. Собственник имеет…
    Токмаков Вадим Альфредович

    Токмаков Вадим Альфредович

    Добрый день. Без ведома других сособственников продать долю не могут, так как у других сособственников есть преимущественное право покупки. А…
    Перейти к вопросу

  • Продажа участка ИЖС в долевой собственности с детьми

    3 ответа

    Здравствуйте! Хочу купить участок ИЖС, который выдавался по льготной программе с многодетными семьями. Продавцы не знают, как провести продажу. Мы хотим купить, они хотят продать. Продавцы думают, что нужно взамен…

    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Если участок уже полностью в собственности и нет ограничений в договоре/региональном законе – продавцы могут спокойно его Вам продать, ничего…
    Иванова Елена Александровна

    Иванова Елена Александровна

    Добрый день Исходя из изложенного, данный участок можно продать без выдела доли детям в новом. Так как в этом земельном…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, хотела бы пожалуйста получить консультацию. Имеется: два собственника (по наследству), у них две равные доли. Владеют менее 3-х лет. Хотят продать квартиру по двум разным договорам (для уменьшения налога).…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Смысла оформлять 2 разных договора нет, так как у квартиры один кадастровый номер и покупателю это не нужно. Все равно…
    Перейти к вопросу

  • Нужна ли доверенность от всех собственников

    2 ответа

    Здравствуйте хотела узнать если пять собственников в доме все хотят продать дом,но только один может присутствовать на сделке по продаже дома, какие нужны для этого документы можно просто письменное согласие…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Если потенциальных покупателей дома устроит, то достаточно доверенностей от всех собственников дома на совершение данной сделки. Доверенность должна быть…
    Макогон Александр Сергеевич

    Макогон Александр Сергеевич

    Нужна нотариальная доверенность от всех собственников с правом распоряжения имуществом.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли купить долю в квартире родственников за материнский капитал?

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить долю в квартире своих родителей за материнский капитал? Родители съехали из этой квартиры на съемное жилье в другом регионе, больше там не проживают…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе совершить сделку с использованием мат капитала, в результате которой будут улучшены жилищные условия ребёнка, куплена комната целиком,…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Использование материнского капитала для покупки доли у близких родственников запрещено. Пенсионный фонд откажет в согласовании такой сделки.
    Перейти к вопросу

  • Купля - продажа

    3 ответа

    Оба собственника хотят продать комнаты в общей квартире (подселение) на данный момент числится как коммунальная. Комнаты в собственности, как быть с общей площадью?как рассчитать стоимость?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! В коммунальной квартире каждый продаёт свою комнату, а доля в общей площади (кухня, коридор, санузел) «идёт в комплекте» и…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Продажа комнат в коммунальной квартире имеет свои нюансы, особенно когда речь идет об оформлении документов и оценке. Вот основные моменты,…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по продаже долей

    1 ответ

    Здравствуйте. Мой отец умер и оставил нам гараж с землей под ним. Я от наследства отказалась в пользу мамы, сестра наследство приняла. Доли у них распределены:у мамы 5/6(1/2 пережившего супруга,…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Нотариус права частично: сделка с долями требует нотариального удостоверения обязательно. Однако преимущественное право покупки у сособственников земли соблюсти необходимо, поскольку…
    Перейти к вопросу

  • Преимущественное право покупки доли

    2 ответа

    У меня 1/3 доли в квартире. Два других собственника владельцы 2/3 долей (у каждого по 1/3 доли). Они хотят продать свои доли и направили мне каждый отдельно уведомления (по 250…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, продавец не может отказаться от продажи доли на направленных вам условиях или изменить цену, если вы согласились на покупку…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Добрый вечер, Сергей. Нет, продавец не имеет права отказать вам в покупке или изменить цену на основании того, что он…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет

    1 ответ

    Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в…

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже квартиры

    3 ответа

    Квартира была подарена мне год назад, это мое единственное жилье, могу ли я продать её и заплатить налог не со всей суммы продажи?

    Базаров Андрей Михайлович

    Базаров Андрей Михайлович

    По закону нет! Все обходные способы имеют большие риски юридические и финансовые в дальнейшем.
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Собственник квартиры при ее продаже должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Шерстюк Иван Александрович — профиль на HARANT
    9.1
    1 отзыв
    Юрист

    Шерстюк Иван Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    👨🏻‍💼Дoбpый день! Меня зoвут Ивaн Александрoвич Шерстюк Я являюcь частнoпрaктикующим юриcтoм в области гражданского права.
    Перейти
  • Юрист Исаева Наталья Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Исаева Наталья Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 22 лет
    • 161 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Эффективная защита в суде. Мой метод — синтез знаний права, кадастровой деятельности и экономики (3D-формат).
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме