Дарственная на квартиру?

Здравствуйте. Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

Ситуация следующая:
1. Ваша бабушка и её сестра получили по 1/2 квартиры в наследство.
2. Сестра бабушки подарила свою долю бабушке (сделала дарственную).
3. Ваша бабушка, став единоличным собственником квартиры, подарила квартиру вам (оформлена дарственная).
4. Теперь вы – единственный собственник квартиры, это зарегистрировано в Росреестре.

Возможна ли отмена дарственной бабушкиной сестрой?

1. Дарственная – безвозмездная сделка:
Дарение, если оно уже оформлено и зарегистрировано в Росреестре (оформлен переход права собственности), по общему правилу не отменяется по желанию дарителя.
Сестра бабушки уже не является собственником доли – она передала её по дарственной вашей бабушке, а бабушка – вам.

2. Основания для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ):
Отменить дарственную по закону можно лишь в исключительных случаях:
- Если одаряемый совершил в отношении дарителя или его близких членов семьи умышленное преступление;
- Если одаряемый создал угрозу жизни, здоровью дарителя;
- Если после дарения имущественное положение дарителя настолько ухудшилось, что сохранение дара угрожает его жизни;
- Если был совершен договор с условием пожизненного содержания (не ваш случай);
- Если в договоре дарения были прописаны условия отмены (у вас этого не было).

Применительно к вашей ситуации:
- Сестра бабушки уже не собственник и не может отменить дарственную, если не докажет в суде, что её вынудили или обманули, или что дарение совершено под угрозой, либо что имели место тяжелые обстоятельства, перечисленные выше.
- Просто так «отменить дарственную» через Росреестр или нотариуса невозможно – только через суд и только при наличии веских оснований, которых, судя по вашему описанию, нет.

3. Расписка о получении ключей:
Расписка, которую вы написали, не влияет на право собственности. Это подтверждение передачи ключей и состояния квартиры.

4. Замена замка:
Вы, как собственник, имеете право распоряжаться квартирой, в том числе менять замки.

Что может сделать сестра бабушки?
- Попробовать подать иск в суд о признании дарения недействительным (например, заявить, что её ввели в заблуждение, вынудили и пр.), но ей придётся это доказывать, что на практике очень сложно, особенно если сделка была нотариальная, либо обе стороны подписали договор добровольно.
- Если дарение уже зарегистрировано, отменить его без суда невозможно.

Итого:
- Сестра бабушки не может просто так отменить дарственную и забрать свою часть.
- Оснований для отмены дарения, судя по вашему описанию, нет.
- Если будет суд, ей нужно будет доказать наличие оснований, предусмотренных законом (см. выше).
- Ваше право собственности – законно и защищено.

Рекомендация:
- Храните все документы, подтверждающие переход права собственности (договоры дарения, выписку из ЕГРН и т.д.).
- Если будут угрозы, фиксируйте их (например, в мессенджере, по SMS и т.д.).
- Если получите повестку в суд – обращайтесь за помощью к юристу.

Если появятся дополнительные обстоятельства – уточните, и я дам более детальный совет.

Вывод:
Оснований для отмены дарственной у сестры вашей бабушки нет, если только она не докажет в суде серьезные нарушения закона при оформлении сделки. Ваше право собственности защищено.

Если остались вопросы – пишите!