-
Вопрос № 00220123
У меня 1/3 доли в квартире. Два других собственника владельцы 2/3 долей (у каждого по 1/3 доли). Они хотят продать свои доли и направили мне каждый отдельно уведомления (по 250 ГК РФ) с ценой за свою долю. В уведомлениях ничего не сказано про совместную продажу. Я хочу выкупить только одну их предложенных долей (официально ответил). Может ли владелец этой доли отказаться от продажи на представленных условиях аргументируя это тем, что продает только совместно с другим собственником вместе ( то есть 2/3 доли сразу) или изменит цену. Могу ли я это как то потом оспорить?
Добрый вечер, Сергей.
Нет, продавец не имеет права отказать вам в покупке или изменить цену на основании того, что он якобы передумал продавать долю отдельно от второго собственника, если вы уже официально согласились на условия его уведомления.
Если вы в установленный законом месячный срок направили продавцу нотариальное или письменное согласие на покупку его доли по указанной им цене, договор считается обязательным к заключению
- Если продавец просто отказывается идти к нотариусу, вы можете обратиться в суд с требованием обязать его заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в его же уведомлении (ст. 445 ГК РФ).
- Если продавцы проигнорируют ваш ответ и тайно продадут свои доли стороннему человеку (одним договором или раздельно), вы имеете право в течение 3 месяцев с момента, как узнали о сделке, обратиться в суд. Суд переведет права покупателя на вас (в отношении той \\(1/3\\) доли, на которую вы соглашались). Для этого вам нужно будет внести сумму покупки на депозит суда.
Получили ли вы от продавца письменный отказ или он озвучил эти условия устно?
Нет, продавец не может отказаться от продажи доли на направленных вам условиях или изменить цену, если вы согласились на покупку в установленный законом месячный срок, даже если он передумал продавать без второго собственника. Если продавец откажется оформлять сделку или попытается продать свою долю третьему лицу, вы сможете оспорить это в суде.
