Как препятствовать продаже квартиры на сторону собственниками?

Родители при продаже своего имущества потеряют права на него и на дачу и на квартиру - сделка отчуждения.

Денежные средства родителей вносятся в качестве первоначального взноса в ипотеку оформляется соответствующим договором.

Поскольку вы оформляете ипотеку в браке, то имеете право на долю. Суды презюмируют раздел имущества 50/50. В вашем случае будет за вами будет больший размер доли при условии, что вы грамотно оформите все документы по этапам сделок.

Понадобится детальная консультация и подготовка документов звоните

Здравствуйте.

Всё действия по сделки можно оформить рядом договоров и соглашений между участниками сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте.

Да, практически могут.

При соблюдении всех правил преимущественной покупки в конечном итоге риск неполучения корреспонденции несёт адресат.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Продадут третьим лицам если вы против.

Как быть решается в индивидуальных консультациях.

Добрый день.

Без ведома других сособственников продать долю не могут, так как у других сособственников есть преимущественное право покупки. А вот подарить могут.

Всегда на связи.

Если участок уже полностью в собственности и нет ограничений в договоре/региональном законе – продавцы могут спокойно его Вам продать, ничего покупать взамен не нужно. Но если есть условие «нельзя продавать 5 лет» – придётся либо ждать окончания этого срока, либо искать серые схемы (дарение, мена), что рискованно. Основные риски это отказ в регистрации Росреестром, если есть запрет на отчуждение и риск расторжения сделки администрацией/прокуратурой, если нарушены условия программы. Если вас это не пугает напишите мне на whatsapp, разберем альтернативные варианты

Добрый день

Исходя из изложенного, данный участок можно продать без выдела доли детям в новом. Так как в этом земельном участке дети собственниками не являются.

Но важно ещё изучить сроки по продаже с момента его получения-это указывается в договоре или Постановлении.

Смысла оформлять 2 разных договора нет, так как у квартиры один кадастровый номер и покупателю это не нужно. Все равно налог придётся платить каждому. И продажа возможна если собственник несовершеннолетний только с разрешения опеки.

Добрый день!
Отменить дарственную или запретить продажу подаренной квартиры можно только через суд и **только при наличии оснований**: если дарение было совершено под давлением, в тяжёлом положении, без понимания последствий, при недееспособности, либо если одаряемый злоупотребляет правом и лишает дарителя единственного жилья, а также если в договоре было закреплено право проживания. Само по себе то, что квартира была единственным жильём и вы продолжали в ней жить, основанием не является. Если право проживания в договоре не предусмотрено, собственник вправе продать квартиру и требовать выселения; временно остановить продажу можно лишь при оспаривании дарения с обеспечительными мерами.

Теоретически возможно. Продает ГАТ, родовое гнездо.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию з

Нужна нотариальная доверенность от всех собственников с правом распоряжения имуществом.

Здравствуйте.

Вы вправе совершить сделку с использованием мат капитала, в результате которой будут улучшены жилищные условия ребёнка, куплена комната целиком, а не 10 метров в зале размером 30 метров - как пример, сделка должна быть реальной. Сделки между родственниками (родителями) законом не запрещено, но проверяется более тщательно.

Использование материнского капитала для покупки доли у близких родственников запрещено. Пенсионный фонд откажет в согласовании такой сделки.

Здравствуйте!
В коммунальной квартире каждый продаёт свою комнату, а доля в общей площади (кухня, коридор, санузел) «идёт в комплекте» и отдельно не считается. Стоимость обычно считают так: цена за 1 м² по рынку × площадь комнаты (иногда ещё чуть дороже/дешевле из‑за состояния). Если продаёте обе комнаты вместе одним покупателям — ставите общую цену и делите её между собой по оценке или по кадастровой стоимости.

Продажа комнат в коммунальной квартире имеет свои нюансы, особенно когда речь идет об оформлении документов и оценке. Вот основные моменты, которые помогут вам сориентироваться:

В коммунальной квартире в собственности находится конкретная жилая площадь (ваша комната), но к ней всегда прилагается доля в праве общедолевой собственности на общее имущество (кухня, коридор, санузел).

В договоре купли-продажи (ДКП): Вы указываете номер и жилую площадь комнаты согласно выписке из ЕГРН. Общие помещения отдельно не прописываются как «метры» — они переходят новому владельцу автоматически вместе с комнатой как неразрывно связанная доля.

В объявлении: Обычно указывают жилую площадь комнаты и отдельно площадь всей квартиры (например, «18 кв. М. В 3-комнатной квартире общей площадью 75 кв. М.»).

Даже если оба собственника хотят продать, по закону вы обязаны сначала письменно предложить свои комнаты друг другу (статья 250 ГК РФ). Если вы оба продаете свои доли третьему лицу, вам нужно оформить взаимные отказы от покупки или составить совместный договор продажи всей квартиры.

Сделки с долями (а комнаты в коммуналке часто оформлены именно как доли) подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вы планируете продавать комнаты по отдельности разным людям или хотите выставить всю квартиру целиком одному покупателю?

Нотариус права частично: сделка с долями требует нотариального удостоверения обязательно. Однако преимущественное право покупки у сособственников земли соблюсти необходимо, поскольку доля в праве на земельный участок отчуждается отдельно от гаража. Гараж зарегистрирован как единый объект с земельным участком или право на землю оформлено отдельной долей в праве общей долевой собственности? На практике Росреестр в ряде регионов при сделках с долями в праве на землю под гаражными кооперативами требует подтверждения уведомления сособственников, даже если нотариус полагает иное - это создаёт риск приостановления регистрации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

может он не в курсе о налоговом законодательстве срока владения недвижимости, что часто бывает "знания" риэлторов в области права иной раз сражают )

любой допник, является неотъемлемой частью основного ДКП, поэтому все допники, улучшение жилищных условий рассматриваются в сделке комплексно, принимают, учитываются к налогообложению также налоговой ДПК + допы. Единственное разумное объяснение из скудно изложенной инфы - риэлтор хочет получить комиссию в несколько большем размере. Но, допускаю. что имеет место быть иные факторы риска.

Здравствуйте.

Если объект недвижимости уже в собственности более 5 лет, то налога не возникает.

Так спросите об этом риэлтора чем она руководствуется и чем обосновывает. Причины могут быть разными, а скорей всего здесь не причина, обстоятельство, которые повлияет на сделку, но потом.

Нужно изучать все документы в совокупности, проводить юр. Проверку, договор, который предложен на заключение. Но как правило, на юридическую сторону сделки, хотя сама по себе сделка - совокупность именно юридических действий, не особо обращают внимание, поэтому редакция договора предлагается примитивная. С учётом того, что любая сделка может быть оспорена риски потерять имущество, деньги есть всегда.

Здравствуйте.

Доди выделяются на 4-х только в сумме маткапитала. Остальная доля разделяется на супругов. В общем порядке раздел происходит в равенстве долей пока не доказано обратное. Важно кто оплачивал ипотеку фактически. В раздел с ипотекой есть правовые нюансы.

Соглашение о выделе долей можно составить юридически грамотно и зарегистрировать через МФЦ в Росреестре. Если не давали нотариального обязательства в выделе долей, то к нотариусу не нужно. "Мировое соглашение" составляется только когда стороны обращаются в суд с соответствующим иском. Если у вас не суд, то составляется соглашение.

Добрый день! Обратитесь к любому нотариусу для составления соглашения о выделении долей.

Здравствуйте.

Сделка в большим риском, возможно, что не только по налогам будут споры и вам начислят штрафы, пени, но и более глубокие негативные правовые последствия, в результате которых вы потеряете квартиру, деньги. Такие сделки требуют тщательность юридической проверки с изучением всех документов в совокупности. Уповать на формальную проверку не стоит.

Завтра расторгнут сделку, квартиру обратно продацу, а он Вам деньги, сумма, которая указана в договоре.

Он бегает от налогов, а Вам отдувайся.