Какова вероятность , что я выиграю суд ?

Здравствуйте! Действительно, ситуация сложная, но довольно распространённая при покупке квартир с использованием материнского капитала и наличием прописанных несовершеннолетних.

Кратко по сути вопроса:
- Малолетние дети (2010 года рождения) зарегистрированы (прописаны) в вашей квартире, но не имеют в ней доли собственности.
- Вы приобрели квартиру за материнский капитал, выделили доли себе и своему ребенку.
- Новые опекуны детей, ранее проживавших в квартире, против их снятия с регистрации.
- Продавец был обязан снять всех с регистрации, но не сделал этого.

1. Каков шанс выписать чужих детей через суд?

# Основания для снятия с регистрации

В соответствии с ст. 31 ЖК РФ, бывшие собственники и члены их семьи (в том числе несовершеннолетние), утратившие право собственности на жилое помещение в результате его продажи, утрачивают и право пользования этим жилым помещением, если иное не установлено договором. Исключение — если в договоре купли-продажи специально указано, что право пользования сохраняется.

В вашем договоре купли-продажи прямо указано, что продавец обязуется снять всех с регистрации.

Даже если дети несовершеннолетние — если они НЕ собственники, они утрачивают право пользования квартирой после смены собственника, кроме случаев, когда:
- Они остались проживать с родителем-собственником, и этот родитель не утратил права пользования (не ваш случай).
- Есть решение суда о сохранении права пользования (у вас, судя по всему, такого решения нет).

Наличие доли у вашего ребенка и у вас, а у чужих детей — отсутствие любой доли, усиливает ваши позиции.

# Судебная практика

В большинстве случаев суд встаёт на сторону нового собственника, если:
- Покупатель приобрёл квартиру без согласия на сохранение права пользования за бывшими жильцами.
- Прописанные лица (в том числе дети) не являются собственниками.
- Прописанные лица и их законные представители не проживают фактически в квартире — а у вас дети живут с другими опекунами.

# Материнский капитал

Использование маткапитала не ухудшает вашу позицию, наоборот — государство требует выделения долей детям покупателя, а не чужим детям. Нарушения прав вашего ребенка не будет, если дети, подлежащие выписке, не имеют доли.

2. Порядок действий

1. Направьте бывшему собственнику требование о снятии детей с регистрации (лучше письменно, с уведомлением).
2. Если не выполнено — обращайтесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
3. В иске укажите, что дети не проживают в квартире, не являются собственниками, их новые опекуны не имеют отношения к квартире.

В качестве приложений: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, справку о регистрации, документы по маткапиталу, решение суда о лишении родительских прав и передаче детей под опеку.

3. Вероятность выигрыша

Вероятность удовлетворения иска — очень высокая (практика по подобным делам положительная). Даже если опекуны будут возражать, но дети не проживают у вас, суд учтёт ваши доводы.

Права вашего ребёнка, для которого выделена доля, не нарушаются, напротив — чужие дети, не являющиеся собственниками, не имеют оснований быть зарегистрированными в вашей квартире.

---

Резюме:
- Вы имеете полное право требовать снятия с регистрационного учёта чужих детей.
- Суд, скорее всего, удовлетворит ваш иск.
- Сбор документов и грамотное оформление иска — залог успеха.
- Если потребуется, могу помочь с образцом иска.

Важный момент: Не затягивайте с обращением в суд, чтобы избежать возможных сложностей с органами опеки в будущем.

Если возникнут дополнительные вопросы — пишите!