-
Вопрос № 00227009
Муж у меня попал в тюрьму, на небольшой срок. У него есть квартира, когда у его матери шел ремонт, она попросилась там пожить. Естественно он ее пустил туда. Тут так случилось, что его закрыли. Сейчас она мне ключи отдавать не хочет, мы хотим квартиру сдавать, чтобы были какие то деньги в тюрьме. Официально она ему никто, она была лишена родительских прав, когда мужу было 9 лет. Кто, что подскажет как быть в этой ситуации. Может к нотариусу надо обратиться, доверенность муж готов сделать. Послушаю ваши советы, может быть кто нибудь был в подобной ситуации. Всем спасибо заранее.
1. Оформите доверенность от мужа. Это ключевой шаг. Не нужно бежать к обычному нотариусу: по п. 2 Ст. 185.1 ГК РФ доверенность лица, находящегося в местах лишения свободы, удостоверенная начальником учреждения, приравнивается к нотариальной. Муж может обратиться к администрации колонии — такая доверенность даст вам право управлять квартирой: сдавать её, заключать договоры найма, получать плату, а также представлять его интересы в суде. В тексте доверенности прямо пропишите полномочия на распоряжение жильём и на обращение в суд при необходимости.
2. Направьте письменное требование. После того как доверенность будет оформлена, письменно сообщите матери мужа, что она обязана освободить квартиру и передать вам ключи в разумный срок. Лучше вручить требование под подпись или отправить заказным письмом с описью вложения — это станет доказательством того, что её дальнейшее проживание стало самовольным.
3. Если не сработает — в суд. Если мать откажется добровольно передать ключи и освободить помещение, подавайте иск о выселении и об устранении препятствий в пользовании жильём (на основании ст. 301 И 304 ГК РФ). При отсутствии у неё регистрации и договора суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.
Мать мужа, лишённая родительских прав, является бывшим членом семьи собственника и не имеет права пользования его квартирой (ст. 31 ЖК РФ). Она обязана освободить жильё, при отказе — выселяется в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Оформите нотариальную доверенность от мужа на управление квартирой (сдача в аренду, получение платежей). Для распоряжения недвижимостью требуется нотариальное удостоверение (ст. 185.1 ГК РФ). Нотариуса можно пригласить в СИЗО/колонию по заявлению через администрацию.
Что делать:
Направить матери письменное требование освободить квартиру в определённый срок.
При отказе — обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника.
Одновременно оформить нотариальную доверенность от мужа на вас для сдачи квартиры в аренду.
Согласно ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, может удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения (начальник колонии или СИЗО). Такая доверенность приравнивается к нотариальной.
Муж должен написать заявление на имя начальника ИУ с просьбой удостоверить доверенность на ваше имя. Текст доверенности (образец) можно найти в интернете..
Обязательно пропишите полномочия: «с правом управления и распоряжения имуществом, заключения договоров найма (аренды) жилого помещения, получения денежных средств, представления интересов в правоохранительных органах, суде и любых государственных органах».
Находится ли муж уже в колонии или ещё в СИЗО?
Если квартира в собственности супруга, а мать никаких прав на нее не имеет., то пусть муж выдаст вам доверенность (может оформить в местах лишения свободы), после чего обращайтесь в суд с иском о выселении.
