Как выселить из квартиры?

Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру . Собственнику она досталась по договору дарения. Собственник утверждает , то в квартире никто не зарегистрирован. ТСЖ тоже выдал справку ,что сведений о зарегистрированных нет. В договоре дарения есть пункт ,что зарегистрированные в данной квартире граждане имеют право на проживание. Что если после покупки квартиры в ней окажется кто нибудь зарегистрирован ? И смогу ли я его выписать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Право на проживание, указанное в договоре и прописка как регистрационный учет - совершенно разные понятия. Надо читать договор дарения. При таких условиях могут возникнуть серьёзные разногласия после покупки. Кроме того, проверка квартиры перед покупкой включает в себя гораздо больше требований, чтобы удостовериться все ли, действительно в порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Если в дарении будет пункт о проживании, то это ограничение так и будет зарегистрирована на пожизненное проживание. только при чем здесь купля квартиры по договору дарения. Если уж купля, то покупайте. Иначе деньги за дарение потеряете.

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру (вторичка), сделка через незнакомого риелтора, с которой общались впервые.
Со слов риелтора известно, что сколько-то лет назад дословно: "квартиру купили на троих", год назад дядя умер, квартира перешла по наследству племяннику (по завещанию).
Квартира понравилась, хотим приобрести ее (за наличные), но смущает то, что она наследственная.
Вопрос: какие вопросы задать риелтору, какие документы попросить ее предоставить (до заключения предварительного договора купли-продажи) чтоб обезопасить себя от рисков. И какие риски в принципе возможны.
Спасибо большое!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ким Галина Владимировна

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

Сделка купли-продажи была успешно завершена, и я был зарегистрирован в Росреестре как новый собственник квартиры. Однако впоследствии, при обращении в управляющую компанию для переоформления лицевых счетов на свое имя, я выяснил, что в данной квартире сохраняется регистрация за Александрой, которая выписана не была.

Как оказалось, Александра скончалась, причем смерть наступила за границей, в Израиле. Я незамедлительно связался с Еленой и сообщил о необходимости предоставить свидетельство о смерти ее матери для решения вопроса с регистрацией. Елена ответила, что предпримет попытки найти документ. При последующем общении она сообщила, что найти свидетельство о смерти не может и предположила, что документ, скорее всего, находится в Израиле и составлен по израильскому образцу.

Поскольку получение свидетельства от Елены маловероятно, я вынужден решать этот вопрос самостоятельно. Мне известно, что в подобных случаях необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта смерти.

Вопрос: Каков порядок моих действий? Какие документы необходимы для подачи в суд? В какой именно суд следует обращаться? И действительно ли можно подать заявление через портал «Госуслуги»?

Карташов Александр Александрович

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Решетникова Ольга Николаевна

Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее смерти. Потребуются документы: заявление, свидетельство о праве собственности, справка о невозможности получения свидетельства о смерти и копии документов. Заявление можно подать через суд, почту или, возможно, портал «Госуслуги», если в вашем регионе открыт доступ.

Можете обратиться ко мне, контакты указаны в профиле. Поможем все подготовить.

Добрый вечер! Хочу приобрести квартиру у гражданина недружественной страны. Риэлтор собственника предлагает оформить через договор дарения, т.к. через спец счет на данный момент нельзя. Квартира перешла ему по завещанию от бабушки, прошло 2 года с момента ее смерти. Как подстраховать себя, чтобы договор дарения не был аннулирован? Вдруг объявятся родственники бабушки, которым эта квартира должна была перейти, вдруг было 2-ое завещание? Какой документ будет подтверждать, что я передала деньги собственнику?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте! Спасибо за обращение. Понимаю ваши опасения, и хочу заверить, что мы можем найти решение, которое защитит ваши интересы.

В ситуации, когда сделка оформляется через договор дарения, риски действительно могут быть. Например, могут объявиться наследники, которые считают, что имеют право на имущество, или выяснится, что было составлено другое завещание.

Чтобы минимизировать риски, вам стоит предпринять следующие шаги:

1. Проверить документы на наследство. Попросите собственника предоставить вам копию завещания и документы, подтверждающие его право на наследство (например, свидетельство о праве на наследство). Это поможет убедиться, что собственник действительно является законным наследником и имеет право распоряжаться квартирой.

2. Запросить сведения из реестра наследственных дел. Можно проверить, не было ли других наследников или завещаний через Единый реестр наследственных дел.

3. Оформить предварительный договор или расписку о передаче денег. Чтобы подтвердить факт передачи денег собственнику, вы можете оформить предварительный договор купли-продажи или составить расписку о получении денег. Это будет дополнительным доказательством того, что сделка была совершена на законных основаниях.

4. Консультация с юристом. Я рекомендую вам обратиться к профессиональному юристу, который сможет провести более детальный анализ ситуации и предложить наиболее безопасный способ оформления сделки.

5. Нотариальное удостоверение договора дарения. Договор дарения лучше оформить через нотариуса, чтобы в дальнейшем его было сложнее оспорить.

6. Проверка правоустанавливающих документов. Убедитесь, что у собственника есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и только профессиональный юрист может дать вам точные рекомендации, основанные на анализе всех обстоятельств. Я готов предложить вам свою помощь в этом вопросе. Свяжитесь со мной, и мы обсудим все детали.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Подстрахуйтесь так: потребуйте у продавца оригинал завещания и документы, подтверждающие вступление в наследство (нот. свидетельство или решение суда); закажите выписку ЕГРН и проверку на обременения/споры; оформите дарение нотариально; платите через нотариальный депозит или банковский перевод с понятным назначением (лучше не наличными); получите от продавца нотариально заверенное заявление об отсутствии претензий наследников/отказе от прав; сохраните все квитанции и договоры; привлечьте юриста и при необходимости оформите страхование титула.

У меня есть в собственности 1/2 дома (получена в 2020 г), а также недавно я купил квартиру (2024). я хочу продать 1/2 дома, чтобы квартира перешла в статус единственного жилья, подождать 2 года и продать её без налога.

Итак, вопрос.

Когда я продаю 1/2 дома, то квартира сразу переходит в статус единственного жилья и отсчёт дней владения идёт со дня регистрации квартиры? Или со дня перехода его в статус единственного жилья?

Умнова Елена Сергеевна

Отсчёт срока владения недвижимостью начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Квартира приобретена (долгострой) отцом по ДДУ (23.04.2011 года). Сумма была оплачена в полном объеме. Отец умер (02.10.2020 года). Квартира перешла мне в наследство (24.06.2021 года). Фонд скоро будет отдавать ключи и нужно будет оформлять собственность (примерно апрель 2026 года). Хочу продать квартиру, нужно ли мне платить 13% с продажи?

Ким Галина Владимировна

Срок считается с момента открытия наследства, но не принятия. По налогу читайте ст. 217.1. НК РФ

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Подождите до июня.

Добрый день! подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в ситуации. Гражданский муж моей мамы (70 лет обоим) решил подарить /оформить свою квартиру, которая у него в ипотеке (выплачена большая часть) на мою маму или меня. У него 2 детей, с которыми он не общается и не хочет принципиально, чтобы после его смерти квартира перешла им. Подскажите варианты, которые подходят в данной ситуации для передачи прав/оформления (если рассматривать, что оставшуюся часть для выплаты сильно поднапрягшись я могу загасить, но это прям сложный вариант). Есть ли такие договора, чтобы если человек оформил недвижимость на кого-то, то он бы мог там жить до своей смерти?

Кораблева Юлия Вячеславовна

Здравствуйте, вариантов есть нескольку: договор дарения, однако он повлечет уплату налога у одаряемого, если заключен не между близкими родственниками, плюс ограничения по ипотеке, второй вариант - завещание, но может быть обязательная доля у наследников первой очереди, 3 вариант - рента. Оптимально можно зарегистрировать брак и оформить дарение. Но чтобы сделку не оспорили - нужно заключение врачей о состоянии здоровья, позволяющем понимать и осознавать значение своих действий.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Квартиру могут Вам подарить. В договоре дарения можно прописать условие о сохранении права проживания прежнего собственника (дарителя) в подаренной недвижимости. Так как квартира находится в ипотеке, то для совершения сделки потребуется согласие банка. Для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения

Здравствуйте, вопрос по поводу квартиры.
Оформление ипотеки было 12.09.2025г. первоначальный взнос был наличкой (в банке под камерами, деньги на взнос дал мой отец) Брак был зарегистрирован на следующий день 13.09.2025г. В собственность квартира перешла 15.09.2025г. Каждый месяц вносили платеж с назначенной суммой, с января нахожусь в декретном отпуске.
Хотим подать на развод. Есть ребенок 3 месяца. Что делать? Является ли муж собственником? Имеет ли он право на долю? Хотим сходить к нотариусу на всякий случай и заверить его отказ от квартиры.

Воропаев Дмитрий Александрович

Здравствуйте. По общему правилу имущество, приобретенное до регистрации брака, является личной собственностью супруга, на которого оно оформлено. Из вашего вопроса следует, что ипотечный договор был заключен 12.09.2025, а брак зарегистрирован 13.09.2025. Это является сильным аргументом в пользу того, что квартира была приобретена до брака. Однако полностью исключать требования супруга нельзя. Если ипотека выплачивалась уже в период брака за счет общих доходов семьи, он может заявить требования о компенсации части денежных средств, направленных на погашение кредита во время брака. Сам факт регистрации права собственности после заключения брака не означает автоматически, что квартира стала совместно нажитым имуществом. Суд обычно оценивает момент возникновения обязательств по покупке жилья и источник денежных средств. Если супруг согласен, нотариальное соглашение о разделе имущества или отказ от претензий на квартиру действительно поможет избежать споров в будущем. Для точной оценки важно понимать: на кого оформлена квартира, кто является заемщиком по ипотеке и использовались ли для погашения кредита общие семейные средства после регистрации брака.

Грачёв Георгий Владимирович

Квартира зарегистрирована на Ваше имя 15.09.2025, то есть право собственности возникло в период брака. Это означает совместно нажитое имущество, и муж формально имеет право на долю, несмотря на первоначальный взнос от отца. Для защиты Вашей позиции потребуется доказать, что первоначальный взнос - личные средства Вашего отца, переданные именно Вам как дар. На чьё имя оформлен ипотечный договор и кредитное обязательство - только на Ваше или на обоих супругов? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В подобных спорах при разделе ипотечного жилья суды общей юрисдикции Москвы и Московской области в 2024-2025 годах последовательно разграничивают личные и общие средства только при наличии надлежащих письменных доказательств дарения - расписка, банковская выписка или нотариальный договор дарения денежных средств. Без такого документа суд квалифицирует взнос как совместные вложения и делит долю пропорционально. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!

Здравствуйте! Как, у кого мне узнать, на основании чего были выданы свидетельства о праве на наследство, доли. Долю получил посторонний человек, друг моего почти слепого, сильно пьющего брата-инвалида, к которому никто не приходил, кроме этого человека, приносившего иногда покупки на пенсию брата. Я живу в другом городе, с братом не общались. С ним иногда созванивалась моя мама. Осенью этого года мама не могла дозвониться, не брали трубку, но гудки шли. Через пару дней трубку взял мужчина, который представился другом брата. О кончине брата в мае прошлого года, нам не сообщили, хотя телефон с нашими номерами был у этого человека. На этот момент я являлась наследницей доли земле и домовладения, доставшейся от папы. Брат был таким же наследником менее года, после кончины мамы, старшей сестры моего папы. Во время моего звонка этому человеку, во встрече мне было отказано, ключи от дома дать так же отказано, хотя я являлась владелицей доли уже более трёх лет. Когда же мы договорились о моём приезде, то приехав, я увидела, что в доме уже давно живут"квартиранты", как оказалось потом - взрослая дочь этого человека от первого брака с мужем. Поселил их в дом этот человек, сразу после кончины моего брата, без моего ведома и не являясь на тот момент владельцем доли. Свои документы на наследство он мне показать отказался, в доме многое пропало, но это недоказуемо, опись составить я не смогу, лет шесть там не была. Самое главное, этот человек вынес абсолютно все семейные документы, к которым не имеет абсолютно никакого отношения и отказывается мне их отдавать. Архив мне дорог, это история моей семьи. На моё требование выселить его дочь с мужем, который просто скрывался от мобилизации, мне ответили отказом. Помогите хотя бы советом, куда мне обратиться, чтобы их выселить, ибо они заняли основную большую комнату, вторую шестиметровую,оставили пустой и целенаправленно загаживают дом, чтобы рядом невозможно было находиться. В законности приобретения доли наследства я тоже сомневаюсь, учитывая состояние брата-инвалида, но ничего не могу узнать и доказать, потому что даже свидетельства о смерти я не видела.

Штевель Евгений Александрович

Первое - запросить выписки из еГРН на недвижимое имущество. Из них будет видно кто сейчас является собственником и на основании чего. Далее разбираться с Вашими наследственными правами. Если пол года с момента смерти брата не прошло - то обращаться нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если прошло - то только в судебном порядке. Это буде очень сложное дело. Сами Вы не справитесь и интернет туту не поможет. Нужно восстанавливать пропущенные сроки, для этого нужны основания, нужно оспаривать завещание (если право собственности по выпискам из ЕГРН будет зарегистрировано за посторонними людьми), то иначе, чем по завещанию они не могли этим завладеть - то есть нужны основания для оспаривания завещания

Плато Леонид Валерьевич

В Вашем случае надо постараться заявить свои наслед. права, восстановив срок вступления в наследство через суд. Тогда и откроется доступ к документации - по наследству, ведению нотариусом наследственного дела и запрашиваемых им документов для открытия наслед. дела после смерти вашего брата. Далее только судебные тяжбы.

Добрый день, хотела бы узнать
Можно ли купить квартиру у свекрови, часть за мат капитал, остальное наличкой ?
Мы живем у нее в квартире, сама она живет в деревне, хотим выкупить квартиру, только вот Счетов у нее нет и картами банковскими она не пользуется…
Подскажите пожалуйста как нам поступить ?
Еще там прописан посторонний человек, который уже в процессе выписки. Занимается в суде этим вопросом, ждет повторного суда.

Федосеева Алена Владимировна

можете, но свекрови нужно будет открыть любой счет, поскольку средства маткапилала социальный перечисляет ей на счет

Иванова Елена Александровна

Добрый день

К сожалению средства материнского капитала оплачиваются только на расчетный счёт продавца

Соответственно ей необходимо будет открыть расчетный счёт для перечисления, с которого после сделки снять наличные и закрыть.

Есть автомобиль,который достался в наследство. Три собственника,автомобиль не стоит на учете в гибдд,поскольку собственники не могут договориться. Один из собственников,у которого есть ключи от автомобиля, регулярно ее переставляет, из двора в гараж,потом на дачу и обратно, не извещая остальных собственников. Хотя даже не имеет водительского удостоверения,а значит за руль садится и перемещает машину совершенно посторонний человек.
Может ли в таком случае другой собственник не извещая остальных точно также переместить авто на эвакуаторе в свой гараж. Что может быть по закону за такое перемещение неделимого имущества без предупреждения остальных долевых собственников?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Совладелец вправе пользоваться автомобилем, но не вправе лишать других владения или использовать машину с нарушением закона. Самовольное перемещение на эвакуаторе может привести к гражданскому иску о восстановлении владения и возмещению убытков, а при умысле — и к уголовной ответственности. Действуйте аккуратно: направьте письменное требование, фиксируйте факты (фото, свидетели), звоните в полицию при управлении без прав, и через суд добивайтесь определения места хранения, раздела долей или регистрации автомобиля.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как сделать правильно. Есть наследственная квартира (нежилая): 2/3 сестра умершего отца, 1/9 моя, 1/9 моей сестры (18 лет), 1/9 моего брата (13 лет). Нужно продать НАШИ доли сестре умершего отца. Свою и сестры (18 лет) мы готовим договор купли-продажи, отправляем уведомление и идем к нотариусу. Тут вопрос необязательно нотариус по месту нахождения квартиры? Можно другого района? Чтобы продать долю несовершеннолетнего брата, необходимо согласие опеки. Тут вопрос как сделать грамотно. У меня два варианта. Так как у брата есть 1/4 в квартире, где он не живет, 1/9 в наследственной, есть квартира матери, где он живет, но там нет ничьих долей, кроме матери. Можно ли предложить такой вариант, что ребенок улучшить свое положение, получив 1/2 в этой квартире? Либо же класть деньги насчет после продажи доли в наследственной. Либо же и то, и то другое вместе. Потому что мне нужно объяснить опеке, что наследственная квартира нежилая, с долгами, что там может находиться посторонний человек (тетя), могу приложить фото той квартиры? Также мне сказали дать оценку доли(стоимость), но у нас нет местного оценщика. Можно ли приложить объявления подобных квартир, даже в том же доме и объяснить, почему сумма такая за его долю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мы готовим договор купли-продажи,

Пустые хлопоты, нотариус не примет Ваши договора, он не будет их править за бесплатно, у него есть свои, за деньги.

Обращайтесь сразу к нотариусу, нет денег, пусть тетя оплачивает, которая выкупает.

Была государственная квартира выдана деду, после его смерти возможно было завещание, но внук не дает его никому. Сейчас хочет выселить из квартиры всех прописанных там, как не сделать этого

Байдак Зоя Михайловна

О завещании знает любой нотариус. Если внук единственный наследник, то у него есть на это право. Если же есть доли и/или прописка у других проживающих в этой квартире, то вопрос должен решаться в судебном порядке.

Добрый вечер. Я не собственник жилья, но заплатила половину и за ремонт платила. Смогу ли меня выселить из квартиры? Не претендую ли я на часть квартиры?

Мерзликин Алексей Борисович

Для развернутого ответа слишком мало информации вы указали в вопросе. Но по общему правилу, если вы не собственник, не наниматель, вас могут выселить из квартиры. Должны быть законные основания вашего нахождения в квартире. То, что вы дали на ремонт квартиры деньги, не является основанием претендовать на квартиру по закону.