Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант в России.
Суть вопроса:
Вы унаследовали квартиру от отца по ДДУ. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) был оформлен на отца 23.04.2011 года, он полностью оплатил квартиру. Отец умер 02.10.2020 года, вы вступили в наследство 24.06.2021 года. Квартира еще не оформлена в собственность (ожидается в апреле 2026 года). Планируете продать квартиру — нужно ли платить 13% НДФЛ?
---
1. Определение минимального срока владения
С 2020 года минимальный срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, полученной по наследству, составляет
3 года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Этот срок применяется к квартирам, право собственности на которые перешло по наследству от близких родственников (родители, дети, супруги и др.).
2. Отсчет срока владения
Срок владения имуществом, полученным по наследству, исчисляется
с даты открытия наследства, то есть с даты смерти наследодателя (п. 3 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина РФ от 26.01.2021 N 03-04-05/4329).
В вашем случае:
- Дата смерти отца: 02.10.2020 года — с этой даты вы считаетесь собственником на цели налогового законодательства.
3. Право собственности и ДДУ
Даже если право собственности на квартиру в Росреестре еще не зарегистрировано (вы пока только получите ключи), для целей налогообложения срок владения рассчитывается с даты смерти наследодателя, а не с даты оформления права собственности.
4. Нужно ли платить 13% НДФЛ?
- Если вы продадите квартиру
после 02.10.2023 года (т.е. по прошествии 3 лет с момента смерти отца), то вы
освобождаетесь от уплаты НДФЛ с продажи этой квартиры.
- Если продадите квартиру
до 02.10.2023, то налог платить нужно.
В вашем случае:
- Оформление права собственности ожидается в апреле 2026 года, т.е. на момент продажи (даже если сразу после оформления) срок владения будет составлять более 5 лет (с 02.10.2020 по апрель 2026).
-
Вы НЕ платите 13% НДФЛ, налогом продажа не облагается.
5. Дополнительно
- Документы, которые подтверждают срок владения: свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство, документы по ДДУ, документы о регистрации права собственности.
- Если покупатель (или регистратор) будет задавать вопросы, вы можете ссылаться на п. 17.1 ст. 217 НК РФ и дату смерти наследодателя.
---
Вывод:
Ваша продажа квартиры после оформления собственности в 2026 году не будет облагаться НДФЛ, так как минимальный трехлетний срок владения (с даты смерти наследодателя) соблюден.
Если потребуется — могу подготовить ссылку на законодательство или шаблон разъяснения для сделки.
