Является ли муж собственником квартиры?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как действовать соседям для того чтобы приватизированая квартира умершего соседа перешла в гос.собственность? И будет ли иметь право на проживание в ней зарегистрированный гражданин? Собственник умер осенью 2021г.Родственников нет. Наследников нет. Права на наследство никто не заявляет. В квартире зарегистрирован посторонний человек не родственник не иждевенец. Зарегистрирован после приватизации.Регистрация с 2019г.Проживать в квартире начал после смерти собственника с 2022г.Ни за что не платит. Счета приходят на умершего. Власти не знают что владелец умер. Можно ли сделать так чтобы квартира перешла в гос.собственность как вымороченное имущество и будет ли в этом случае иметь право на проживание в ней зарегистрированный ранее гражданин? Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выморочным имуществом занимается муниципалитет, а вот выселить данного гражданина можно только в судебном порядке, судя по вопросу вселен законно, с согласия собственника, не уверен, что там нет завещания.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте!

Согласно ст.234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Переводим на человеческий язык: прожил данный срок - обращение в суд с иском - получение решения - регистрация права.

Что касается того, кто там прописан: считаю, что он находится в преимущественном положении, поскольку он уже заселился тудаа на законном основании (ему нет нужды дверь ломать и проч.). Короче: кто вперёд 0 тот и молодец. Но будет конфликт интересов между Вами и им.

Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов).

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру (вторичка), сделка через незнакомого риелтора, с которой общались впервые.
Со слов риелтора известно, что сколько-то лет назад дословно: "квартиру купили на троих", год назад дядя умер, квартира перешла по наследству племяннику (по завещанию).
Квартира понравилась, хотим приобрести ее (за наличные), но смущает то, что она наследственная.
Вопрос: какие вопросы задать риелтору, какие документы попросить ее предоставить (до заключения предварительного договора купли-продажи) чтоб обезопасить себя от рисков. И какие риски в принципе возможны.
Спасибо большое!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ким Галина Владимировна

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

Сделка купли-продажи была успешно завершена, и я был зарегистрирован в Росреестре как новый собственник квартиры. Однако впоследствии, при обращении в управляющую компанию для переоформления лицевых счетов на свое имя, я выяснил, что в данной квартире сохраняется регистрация за Александрой, которая выписана не была.

Как оказалось, Александра скончалась, причем смерть наступила за границей, в Израиле. Я незамедлительно связался с Еленой и сообщил о необходимости предоставить свидетельство о смерти ее матери для решения вопроса с регистрацией. Елена ответила, что предпримет попытки найти документ. При последующем общении она сообщила, что найти свидетельство о смерти не может и предположила, что документ, скорее всего, находится в Израиле и составлен по израильскому образцу.

Поскольку получение свидетельства от Елены маловероятно, я вынужден решать этот вопрос самостоятельно. Мне известно, что в подобных случаях необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта смерти.

Вопрос: Каков порядок моих действий? Какие документы необходимы для подачи в суд? В какой именно суд следует обращаться? И действительно ли можно подать заявление через портал «Госуслуги»?

Карташов Александр Александрович

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Решетникова Ольга Николаевна

Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее смерти. Потребуются документы: заявление, свидетельство о праве собственности, справка о невозможности получения свидетельства о смерти и копии документов. Заявление можно подать через суд, почту или, возможно, портал «Госуслуги», если в вашем регионе открыт доступ.

Можете обратиться ко мне, контакты указаны в профиле. Поможем все подготовить.

Добрый вечер! Хочу приобрести квартиру у гражданина недружественной страны. Риэлтор собственника предлагает оформить через договор дарения, т.к. через спец счет на данный момент нельзя. Квартира перешла ему по завещанию от бабушки, прошло 2 года с момента ее смерти. Как подстраховать себя, чтобы договор дарения не был аннулирован? Вдруг объявятся родственники бабушки, которым эта квартира должна была перейти, вдруг было 2-ое завещание? Какой документ будет подтверждать, что я передала деньги собственнику?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте! Спасибо за обращение. Понимаю ваши опасения, и хочу заверить, что мы можем найти решение, которое защитит ваши интересы.

В ситуации, когда сделка оформляется через договор дарения, риски действительно могут быть. Например, могут объявиться наследники, которые считают, что имеют право на имущество, или выяснится, что было составлено другое завещание.

Чтобы минимизировать риски, вам стоит предпринять следующие шаги:

1. Проверить документы на наследство. Попросите собственника предоставить вам копию завещания и документы, подтверждающие его право на наследство (например, свидетельство о праве на наследство). Это поможет убедиться, что собственник действительно является законным наследником и имеет право распоряжаться квартирой.

2. Запросить сведения из реестра наследственных дел. Можно проверить, не было ли других наследников или завещаний через Единый реестр наследственных дел.

3. Оформить предварительный договор или расписку о передаче денег. Чтобы подтвердить факт передачи денег собственнику, вы можете оформить предварительный договор купли-продажи или составить расписку о получении денег. Это будет дополнительным доказательством того, что сделка была совершена на законных основаниях.

4. Консультация с юристом. Я рекомендую вам обратиться к профессиональному юристу, который сможет провести более детальный анализ ситуации и предложить наиболее безопасный способ оформления сделки.

5. Нотариальное удостоверение договора дарения. Договор дарения лучше оформить через нотариуса, чтобы в дальнейшем его было сложнее оспорить.

6. Проверка правоустанавливающих документов. Убедитесь, что у собственника есть все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и только профессиональный юрист может дать вам точные рекомендации, основанные на анализе всех обстоятельств. Я готов предложить вам свою помощь в этом вопросе. Свяжитесь со мной, и мы обсудим все детали.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Подстрахуйтесь так: потребуйте у продавца оригинал завещания и документы, подтверждающие вступление в наследство (нот. свидетельство или решение суда); закажите выписку ЕГРН и проверку на обременения/споры; оформите дарение нотариально; платите через нотариальный депозит или банковский перевод с понятным назначением (лучше не наличными); получите от продавца нотариально заверенное заявление об отсутствии претензий наследников/отказе от прав; сохраните все квитанции и договоры; привлечьте юриста и при необходимости оформите страхование титула.

У меня есть в собственности 1/2 дома (получена в 2020 г), а также недавно я купил квартиру (2024). я хочу продать 1/2 дома, чтобы квартира перешла в статус единственного жилья, подождать 2 года и продать её без налога.

Итак, вопрос.

Когда я продаю 1/2 дома, то квартира сразу переходит в статус единственного жилья и отсчёт дней владения идёт со дня регистрации квартиры? Или со дня перехода его в статус единственного жилья?

Умнова Елена Сергеевна

Отсчёт срока владения недвижимостью начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Квартира приобретена (долгострой) отцом по ДДУ (23.04.2011 года). Сумма была оплачена в полном объеме. Отец умер (02.10.2020 года). Квартира перешла мне в наследство (24.06.2021 года). Фонд скоро будет отдавать ключи и нужно будет оформлять собственность (примерно апрель 2026 года). Хочу продать квартиру, нужно ли мне платить 13% с продажи?

Ким Галина Владимировна

Срок считается с момента открытия наследства, но не принятия. По налогу читайте ст. 217.1. НК РФ

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Подождите до июня.

Добрый день! подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в ситуации. Гражданский муж моей мамы (70 лет обоим) решил подарить /оформить свою квартиру, которая у него в ипотеке (выплачена большая часть) на мою маму или меня. У него 2 детей, с которыми он не общается и не хочет принципиально, чтобы после его смерти квартира перешла им. Подскажите варианты, которые подходят в данной ситуации для передачи прав/оформления (если рассматривать, что оставшуюся часть для выплаты сильно поднапрягшись я могу загасить, но это прям сложный вариант). Есть ли такие договора, чтобы если человек оформил недвижимость на кого-то, то он бы мог там жить до своей смерти?

Кораблева Юлия Вячеславовна

Здравствуйте, вариантов есть нескольку: договор дарения, однако он повлечет уплату налога у одаряемого, если заключен не между близкими родственниками, плюс ограничения по ипотеке, второй вариант - завещание, но может быть обязательная доля у наследников первой очереди, 3 вариант - рента. Оптимально можно зарегистрировать брак и оформить дарение. Но чтобы сделку не оспорили - нужно заключение врачей о состоянии здоровья, позволяющем понимать и осознавать значение своих действий.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Квартиру могут Вам подарить. В договоре дарения можно прописать условие о сохранении права проживания прежнего собственника (дарителя) в подаренной недвижимости. Так как квартира находится в ипотеке, то для совершения сделки потребуется согласие банка. Для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения

Умерла мама. У нее была 1/2 в квартире, где еще 1/2 она подарила незадолго до своей смерти своему брату. Мне и маминому мужу досталось в настледство по 1/4 в этой квартире. Мы хотим подать свои долю совместно, мамин брат упирается. Как нам лучше поступить. В суд надо подавать на раздел собственности лоя проживания в квартире? Как нам его официаьно уведомить о намерении продать квартиру? Можно ли это сделать в одном извещении?

Ким Галина Владимировна

Нет, уведомления должны быть от каждого собственника отдельно. При любом нарушении порядка проведения сделки и при наличие несогласного брата - все ошибки могут обернуться против вас, включая признание сделки недействительной. За подробной консультации вы можете обратиться индивидуально, звоните

Шепелева Мария Николаевна

Здравствуйте. Если вы уже оформили право собственности, то можете направить уведомление сособственнику о желании продать долю и указать цену. Если в течении месяца не поступит ответа, то можно продавать ваши доли, но по цене не ниже той, за сколько предлагали сособственнику. Ст. 250 ГК РФ

Добрый вечер, было заключено мировое соглашение после развода на детей 1/8, после открылось что один из детей неродной, через суд экспертиза днка, подали иск в суд об отмене снова открывшимся обстоятельствами, суд отказал. Хотим подать в областной суд. Почему судья не расторгнул?

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Это должно следовать непосредственно из судебного акта. Если даже предположить, что мать ребенка знала о том, что отцом ребенка записанный таковым не является, до момента оспаривания отцовства он обязан исполнять алиментные обязанности. Можно только лишь предположить, что был избран ненадлежащий способ защиты права.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Мотивировка решения суда об отказе в пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам должна быть указана в тексте решения.

Был заключен пдкп где продавцы муж, жена и 2 несовершеннолетних детей - у всех выделены доли( внесен мат капитал). Получено разрешение органа опеки, собраны справки об отсутствии задолженности, все выписаны из квартиры.сделка двойная и одновременная так как продаем доли и обязаны выделить доли. Мы внесли задаток застройщику и подали в программу «семейная ипотека,. Истек срок пдкп по причине покупателя(они решили обратиться в другой банк). Было предложено продлить договор, на что покупатели сославшись на дальнюю дорогу устно его продлили. Дом 3 этажный, 3 этаж. Протекла незначительно крыша, о чем покупатели знали. Крыша на гарантии у фонда капитального ремонта. Продавцы отправили везде заявку на устранение. За неделю до подписания дкп покупатели решили отказаться от сделки. Они не согласны ни на скидку ни на какие другие условия и требует вернуть задаток . Я написала им досудебную претензию, где прописала что мы теряем право на семейную ипотеку, разрешение органа опеки имеет определенные временные рамки, мы требуем совершить сделку. Ответа никакого нет. Как нам быть в такой ситуации, хотим подать иск в суд. Квартира в новостройке подорожала уже на 700.000. У нас останется мало времени на внесение пв и найти другого покупателя уже нет времени.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если считаете, что отказ о заключения договора по вине покупателя, то задаток можно не возвращать.

Бударагин Александр Александрович

Сбросьте документы, пока не все понятно по проблеме.

Купила квартиру г Москва. Вторичка. Продавец 69 лет(на просмотре и внесении аванса в квартире её агенту ИП (в соглашении аванса указаны данные ип действующей в интересах Фио продавца/деньги переведены на личную карту агента, расписки нет, в соглашении роспись и тд указаны ИП)
Агент указал неверную дату соглашения (указан следующий день) в тот день я по документам РЖД была уже в другом городе. Чек от ИП кассовый не выдан. На следующий день звонок от агента (есть запись) просьба указать на 100 тр меньше в договоре и это будет её доп доход в обход продавца и то что агенту искренне не хочется продавать другим потому что уже сейчас ей звонят и предлагают на 200 тр больше чем я , я согласилась, чтобы взять квартиру.
До сделки агент (есть запись ) предложила завести вещи с поезда сразу квартиру (планировалось сразу отдать нам ключи после сделки)

Вещи в квартире оставлены , едем на сделку, на сделке вижу продавца 1 раз, она без ноги инвалид со своим мужчиной (узбек) говорит агенту, что если бы ни он покалечила бы жизнь см после потери ноги, я это смутилась но подписала доки(боялась потерять 100 тр аванс думала их не вернуть).

Далее заезд в квартире, клопы, агент приезжает ищет дворников и узбек приехал (выносят мебель, ленолеум , шкафы, диван -всё чтобы опустошить квартиру для дезинфекции/ также по телефону обещает на 2 мес снять квартиру и сделать косметический ремонт так как расторгать договор не собираются) делают дезинфекцию/оплачивают. Разговор о выбросе всего и тд /ремонт все есть в записи разговоров.

Далее росреестр не регистрирует сделку/возврат/нужно переподписать/ошибок нет.

Решаем наш шанс,идем в отказ.

Далее шантаж агента судом за выброшенную мебель(переписка в макс)что деньги за аккредитив не получим 2 мес без их согласия , требование сделать им ремонт - пол-паркет и обои .

Шантаж незаконным пользованием квартиры (был подписан мной акт приема п, до регистрации, есть видео о том что взлома не было)

Далее соглашаемся подписать документы за квартиру с клопами но полная сумма в договоре включая 100 тр Отказ агента.

Далее досудебная претензия с описью, возврат через почту ключей с описью. Угрозы агента в мессенджер макс о уголовной ответственности за выброс мебели (она сама организовала это дело /есть свидетели и запись разговора с ними ) говорит подали на меня в полицию. Я с 2-х летним ребенком в Москве одна без денег(агент это знает, что были наши последние деньги)деньги на аккредитиве 60 дней,100 тр у агента или продавца

Хотим подать сегодня в суд, что мы можем ? Нужно подать иск/сформировать

Грачёв Георгий Владимирович

Нюансы могут быть разные

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте

Вы вправе подать в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на обман при совершении сделки и злоупотребление правом со стороны агента

Как не платить налог с продажи квартиры с земельным участком? В 2023 году в начале мая купили квартиру с земельным участком в ипотеку. В 2023 году в конце мая я родила третьего ребенка и получила статус многодетной. В 2024 году квартиру с земельным участком продали. Старший ребенок учится на втором курсе очно на платном отделение,ему 17 лет, средний ребенок учится в школе в втором классе, ему 8 лет. Младшей дочке 2 года. Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком. Дохода на данный момент у меня нет. В июле 2025 года развелась с мужем. Одна воспитываю троих детей. Сегодня мне звонят с налоговой и говорят что я должна заплатить налог в размере 90 000 иначе начнут начислять пении. В каком случае я могу не платить налог?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если вы владели квартирой меньше минимального срока (для приобретённых после 01.01.2016 — 5 лет), доход автоматически облагается НДФЛ (НК РФ). Избежать уплаты можно, выбрав: 1) имущественный вычет 1 000 000 руб. (НК РФ, ст.220) или 2) вычет в размере документально подтверждённой цены покупки (НК РФ, ст.217) — налог платите с разницы. Многодетный статус сам по себе освобождения при продаже не даёт. Подайте декларацию 3‑НДФЛ с документами; оспаривать — в суде.

У нас общая совместная собственность с мужем на 1-комн. квартиру. Как лучше сделать, чтобы я была одна собственником квартиры, в которой проживает моя мама? Заранее спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если мать собственник квартиры она вам достанется по наследству (при отсутствии иных наследников) либо можете оформить дарение, завещание

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Соглашение о разделе имущества или брачным договором.

Здравствуйте. Объясните пожалуйста мне, есть ли вариант составить брачный договор с мужем, чтобы взять ипотеку на мужа(т.к у меня долги в приставах и ипотека без брачника не пропускает), но быть мне собственником квартиры тоже. Есть двое детей, мат.капитал будет первоначальным взносом.

Бронштейн Александр Михайлович

Брачный договор требует нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Здесь нужно начинать не брачного договора, а подбора банка, который такую ипотеку хотя бы предварительно одобрил!