Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры без уплаты налога?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

У меня есть в собственности 1/2 дома (получена в 2020 г), а также недавно я купил квартиру (2024). я хочу продать 1/2 дома, чтобы квартира перешла в статус единственного жилья, подождать 2 года и продать её без налога.

Итак, вопрос.

Когда я продаю 1/2 дома, то квартира сразу переходит в статус единственного жилья и отсчёт дней владения идёт со дня регистрации квартиры? Или со дня перехода его в статус единственного жилья?

Умнова Елена Сергеевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 0 лет

Отсчёт срока владения недвижимостью начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Пишите в теллеграм @elena_um82
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов законодательства. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если недвижимость находится в собственности менее минимального срока владения (5 лет или 3 года, если выполнены определённые условия), то при её продаже возникает обязательство уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ваша цель — продать квартиру как единственное жильё и избежать уплаты НДФЛ. Для этого квартира должна быть вашим единственным жильём на момент продажи и находиться в собственности не менее минимального срока.

Отвечая на ваш вопрос:

1. Переход квартиры в статус единственного жилья: Да, после продажи 1/2 дома квартира станет вашим единственным жильём. Это важно для применения налоговых льгот в будущем.

2. Отсчёт срока владения: Срок владения начинает отсчитываться с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а не с момента, когда она становится единственным жильём. То есть, для целей налогообложения важно, сколько времени квартира находится в вашей собственности с момента её приобретения.

Таким образом, если вы хотите продать квартиру без уплаты налога, вам нужно, чтобы с момента её приобретения прошло не менее минимального срока владения, установленного для таких случаев. Если квартира станет вашим единственным жильём после продажи доли дома, это может помочь в будущем применить льготу, но само по себе не изменяет дату начала отсчёта срока владения.

Рекомендую также проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации и изменения в законодательстве.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как выселить из квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как действовать соседям для того чтобы приватизированая квартира умершего соседа перешла в гос.собственность? И будет ли иметь право на проживание в ней зарегистрированный гражданин? Собственник умер осенью…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Выморочным имуществом занимается муниципалитет, а вот выселить данного гражданина можно только в судебном порядке, судя по вопросу вселен законно, с…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Здравствуйте! Согласно ст.234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и…
    Перейти к вопросу

  • Как безопасно купить наследственную квартиру?

    5 ответов

    Здравствуйте. Хочу купить квартиру (вторичка), сделка через незнакомого риелтора, с которой общались впервые. Со слов риелтора известно, что сколько-то лет назад дословно: \"квартиру купили на троих\", год назад дядя умер,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно составить документ?

    3 ответа

    У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую наложен арест по кредиту и элементам Судебный…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Согласна с коллегами. Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки,…
    Перейти к вопросу

  • Выписать человека из квартиры

    2 ответа

    Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том,…

    Карташов Александр Александрович

    Карташов Александр Александрович

    Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о…
    Решетникова Ольга Николаевна

    Решетникова Ольга Николаевна

    Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее…
    Перейти к вопросу

  • Покупка недвижимости у гражданина недружественной страны

    2 ответа

    Добрый вечер! Хочу приобрести квартиру у гражданина недружественной страны. Риэлтор собственника предлагает оформить через договор дарения, т.к. через спец счет на данный момент нельзя. Квартира перешла ему по завещанию от…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте! Спасибо за обращение. Понимаю ваши опасения, и хочу заверить, что мы можем найти решение, которое защитит ваши интересы. В…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Подстрахуйтесь так: потребуйте у продавца оригинал завещания и документы, подтверждающие вступление в наследство (нот. свидетельство или решение суда); закажите…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли мне платить 13% с продажи если наследство более 5 лет

    3 ответа

    Квартира приобретена (долгострой) отцом по ДДУ (23.04.2011 года). Сумма была оплачена в полном объеме. Отец умер (02.10.2020 года). Квартира перешла мне в наследство (24.06.2021 года). Фонд скоро будет отдавать ключи…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Срок считается с момента открытия наследства, но не принятия. По налогу читайте ст. 217.1. НК РФ
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Подождите до июня.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить передачу квартиры не родстственнику

    6 ответов

    Добрый день! подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в ситуации. Гражданский муж моей мамы (70 лет обоим) решил подарить /оформить свою квартиру, которая у него в ипотеке (выплачена большая часть) на…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Здравствуйте, вариантов есть нескольку: договор дарения, однако он повлечет уплату налога у одаряемого, если заключен не между близкими родственниками, плюс…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Квартиру могут Вам подарить. В договоре дарения можно прописать условие о сохранении права проживания прежнего собственника (дарителя) в…
    Перейти к вопросу

  • Является ли муж собственником квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, вопрос по поводу квартиры. Оформление ипотеки было 12.09.2025г. первоначальный взнос был наличкой (в банке под камерами, деньги на взнос дал мой отец) Брак был зарегистрирован на следующий день 13.09.2025г.…

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Воропаев Дмитрий Александрович

    Здравствуйте. По общему правилу имущество, приобретенное до регистрации брака, является личной собственностью супруга, на которого оно оформлено. Из вашего вопроса…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Квартира зарегистрирована на Ваше имя 15.09.2025, то есть право собственности возникло в период брака. Это означает совместно нажитое имущество, и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа единственного жилья

    1 ответ

    Нужно ли платить налог 13% при продаже построенного продавцом в браке коттеджа с земельным участком, которым он владеет 3 года, но это единственное жильё. При этом у его супруги есть…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если единственное жильё, то минимальный срок владения 3 года. Для возникновения налога значение имеет является ли доля её личной,…
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже единственного жилья

    1 ответ

    У родителей имеются две квартиры в совместном владении. Вторую купили 3 года назад и сейчас планируют продавать, но не хочется платить налог. В случае, если первую квартиру переписать на имя…

    Улейская Татьяна Сергеевна

    Улейская Татьяна Сергеевна

    Добрый вечер, да, нужно будет. Чтобы не платить налог, у Вас стоимость покупки и стоимость продажи должна совпадать. Либо, есть…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи единственного жилья

    3 ответа

    Можно ли не платить налог с единственного жилья, которое было в собственности 2 года 10 месяцев и сразу приобретается квартира дороже? Имеет ли значение когда совершается покупка новой квартиры, в…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Доброе утро, к сожалению для единственного жилья есть правило только снижения срока владения (а не полного освобождения от налога), например,…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, имеет значение один налоговый период.
    Перейти к вопросу

  • Кредит под залог квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте,взяли кредит потребительский под залог единственного жилья(квартиры) Стало сложно платить кредит,хотели подать на банкротство в мфц сказали ,что не сможем подать так как платим за кредит вовремя,хотела бы узнать можно…

    Дыхаев Тамерлан Иссламович

    Дыхаев Тамерлан Иссламович

    Специально допускать просрочку на 2 месяца я бы не советовал. Это не гарантирует, что вас примут на банкротство через МФЦ,…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, предлагаю вам другой выход. Вам нужно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации. Главное, правильно составить заявление
    Перейти к вопросу

  • Как признать недействительным договор купли-продажи квартиры в Мценске сестрой-инвалидом

    4 ответа

    Как признать недействительным договор купли-продажи 1/2 квартиры в Мценске моей приемной сестры-инвалида 1 группы.После инсульта сестра потеряла способность к самообслуживанию,утратила речь.Не может передвигаться.Не понимает значение своих действий.Орган опеки и попечительства…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Близкий родственник вправе сам подать в суд заявление о признании сестры недееспособной: учет у психиатра для этого не требуется,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной. В рамках разбирательств провести соответствующие экспертизы. Остально необходимо обсуждать дополнительно
    Перейти к вопросу

  • Могут ли выселить из неприватизированной кв., если это - единственное жилье?

    4 ответа

    Возможно ли лишить меня/выселить меня из единственного жилья (я там прописана, больше недвижимости у меня нет), если жилье не приватизировано (зарегистрирована в квартире у покойной бабушки, она не успела приватизировать,…

    Горбунова Инга Викторовна

    Горбунова Инга Викторовна

    Не так просто вас выселить, только в судебном порядке.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В Вашей ситуации просто \"выписать\" или выселить Вас нельзя. Для неприватизированной квартиры само по себе проживание в другом городе…
    Перейти к вопросу

  • Приватизация

    6 ответов

    Добрый утро. Подскажите, могут выгнать на улицу из не приватизированной квартиры если хозяин квартиры ( мой родственник ) умер ? Вроде как это единственное мое жилье, а из единственного жилья…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Возможно. Зависит от многих обстоятельств. Если квартира находится в социальном найме, а вы включены в договор как член семьи нанимателя,…
    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте. Необходимо Вам обратиться в администрацию. Пусть Вас делают нанимателем, если вы включены в договор социального найма. В случае отказа…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Анушина Анастасия Борисовна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Юрист

    Анушина Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

    • Петрозаводск
    • Стаж более 20 лет
    • 132 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ ● земельное право ● семейное право ● наследственное право ● пенсионное право ● иные виды деятельности (представительство в…
    Перейти
  • Юрист Журахов Евгений Валерьевич — профиль на HARANT
    9.5
    5 отзывов
    Юрист

    Журахов Евгений Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 7 лет
    • 101 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Если вам нужен опытный юрист, вы обратились по адресу. За плечами опыт работы в гос органах, частной практики и свыше…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме