Как признать недействительным договор купли-продажи квартиры в Мценске сестрой-инвалидом?

Нужно ли платить налог 13% при продаже построенного продавцом в браке коттеджа с земельным участком, которым он владеет 3 года, но это единственное жильё. При этом у его супруги есть доля в квартире у родственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если единственное жильё, то минимальный срок владения 3 года. Для возникновения налога значение имеет является ли доля её личной, приобретённой до брака, или относится к совместной собственности. Налог у неё может возникнуть. При продаже вновь построенного дома нужно учитывать особенности налогообложения, в том числе источник средств кредитные, личные средства.

У меня есть в собственности 1/2 дома (получена в 2020 г), а также недавно я купил квартиру (2024). я хочу продать 1/2 дома, чтобы квартира перешла в статус единственного жилья, подождать 2 года и продать её без налога.

Итак, вопрос.

Когда я продаю 1/2 дома, то квартира сразу переходит в статус единственного жилья и отсчёт дней владения идёт со дня регистрации квартиры? Или со дня перехода его в статус единственного жилья?

Усольцев Виктор Николаевич

Отсчёт срока владения недвижимостью начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.

У родителей имеются две квартиры в совместном владении. Вторую купили 3 года назад и сейчас планируют продавать, но не хочется платить налог. В случае, если первую квартиру переписать на имя отца, вторая квартира станет единственным жильем матери. Нужно ли будет в этом случае платить налог при продаже второй, не дожидаясь истечения 5 лет после покупки.

P.S. Мать не проживает и не зарегистрирована во второй квартире

Улейская Татьяна Сергеевна

Добрый вечер, да, нужно будет. Чтобы не платить налог, у Вас стоимость покупки и стоимость продажи должна совпадать. Либо, есть определенные основания для освобождения от оплаты налога. Но их сложно доказывать.

Можно ли не платить налог с единственного жилья, которое было в собственности 2 года 10 месяцев и сразу приобретается квартира дороже? Имеет ли значение когда совершается покупка новой квартиры, в этом же году или в следующем?

Рабинович Елена Семеновна

Доброе утро, к сожалению для единственного жилья есть правило только снижения срока владения (а не полного освобождения от налога), например, если квартира покупалась и оно единственное, снижается срок владения с 5 лет до 3 лет, следовательно, если у вас всего 2 года и 10 месяцев, вы заплатите налог с полученного дохода при продаже! Моя рекомендация подождать 2 месяца, чтобы не платить налог!

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, имеет значение один налоговый период.

Здравствуйте,взяли кредит потребительский под залог единственного жилья(квартиры) Стало сложно платить кредит,хотели подать на банкротство в мфц сказали ,что не сможем подать так как платим за кредит вовремя,хотела бы узнать можно ли допустить 2 месяца просрочки кредита то есть не платить и подать на банкротство?не заберут ли квартиру ?

Дыхаев Тамерлан Иссламович

Специально допускать просрочку на 2 месяца я бы не советовал. Это не гарантирует, что вас примут на банкротство через МФЦ, но при этом может запустить просрочки, штрафы, требования банка и риск обращения взыскания на квартиру.

Важно понимать: если единственное жильё находится в залоге по кредиту, оно не защищено как обычное единственное жильё. При серьёзной просрочке банк вправе требовать реализации залоговой квартиры.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, предлагаю вам другой выход. Вам нужно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации. Главное, правильно составить заявление

Получили от органов опеки разрешение на отчуждение недвижимого имущества.
почему два условия выдвинуты? и выделение долей, и зачисление средств на счета детей. разве так и должно быть? или в постановлении имеется ввиду, что нам нужно ИЛИ выделить доли, ИЛИ положить деньги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все условия определены верно. Должны быть 2 условия.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Все верно. Оба условия должны быть соблюдены

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Нужно оформить договор дарения земли, принадлежащей дочери, её родному дедушке. Дочери 15 лет. Нужно ли разрешение органов опеки? И какие нужны документы для сделки?

Золдак Сергей Анатольевич

Отчуждение недвижимости несовершеннолетних только с согласия опеки и через нотариуса

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
1) Разрешение органов опеки обязательно.
2) По составу документов могу провести консультацию. Мои контакты есть в профиле.

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Доброго дня!
Можно ли сдать квартиру с прописанным несовершеннолетним (не собственник) без одобрения органов опеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На аренду согласия опеки не нужно.

Это право собственника сдавать свою собственность в аренду и не зависит от состава прописанных: совершеннолетних, несовершеннолетних.

Браун Светлана Николаевна

Да, конечно можно, главное не продавать и не дарить

Как понимать этот пункт договора,со статьёй ознакомились,но сделка совершается при участии органов опеки,то есть сумму за дом и з.у переведет домклик в течении с 1 до 5 рабочих дней.Есть ли риски если я соглашусь с данным пунктом договора?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Целесообразно изучать весь договор, а не только выдержку из него.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер, пунк обозначает что до момента внесения полной суммы недвижимость находиться в залоге. Но нужно читать весь договор и понимание всей ситуации, возможно этот пунк и не нужен. Вам лучше взять юриста для чистоты сделки

Есть необходимость продать квартиру. В квартире три собственника. Один из них несовершеннолетний. Понимаю, что нужно разрешение органов опеки.
1. Возможно ли выделить долю несовершеннолетнему в квартире бабушки, проживающей в другом регионе? Возможно ли это сделать дистанционно?
2. Нужно ли каждому совершеннолетнему собственнику обращаться в органы опеки?
3. Один из совершеннолетних собственников проживает в другом городе, может ли он сделать доверенность на другого собственника, чтобы проводить сделку без его участия?
4. Возможно ли не выделять долю несовершеннолетнему, а открыть счет на его имя и положит туда сумму от продажи его доли?
Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть теория, есть практические аспекты сделки, которые координально отличаются.

Выделить долю в квартире бабушке вы можете если на то есть согласие самой бабушки, которая понимает всё последствия. Но далеко не факт, что данный ведел доли будет принят опекой правомерным, согласует такую манипуляцию. Если был использован мат капитал, то вероятность отказа увеличивается. Проще положить денежные средства на спец счёт несовершеннолетнего. Подавать документы в органы опеки нужно учитывая все фактические обстоятельства сделки, а также в зависимости от того, что вы планируете далее купить другое жильё или нет.

Дистанционное закон не запрещает проводить такую сделку. Сделка может быть совершена на основании выдачи доверенности одного собственника другому. В органы опеки могут обратиться родители - законные представители совершеннолетнего. Или один из родителей при согласии другого.

В сделке должны быть договоры, доверенность иные документы составлены юридически грамотно, с учётом ваших интересов.

Золдак Сергей Анатольевич

1- возможно, но после продажи доли и согласия опеки другого региона на приобретение. Дистанционно это называется экстрерриториально Это когда доля выделяется в другом месте а обе стороны вместе идут к нотариусу. 2 нет. Только родители. И ребёнок достигший 14 лет действующий с согласия. 3 да, если они на одной стороне сделки, может дать доверенность.. 4 да. Я в первом писал, сложная сделка, продажа доли н/летнего, деньги на счет. Далее в той опеке согласие на распоряжение деньгами для приобретения доли. Тут очень внимательно подойти к сделке и грамотно подать заявление в опеку. Вам лучше в вашей опеке заранее проконсультироваться. Удачи

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

С мужем развелись в 2020, по решению суда выделены доли в 36 м 2 в части дома и 4 сотки, следующим лицам: бывшему супругу и мне по 0.41 и детям по 0.09. недвижимость была приобретена в ипотеку, с вложением двух мат капиталов, кредит закрыт, я вэс детьми съехала на сьемное жилье три года назад, так как бывший супруг периодически распивал алкоголь и избивал меня, прав органы на заявления не реагировали, бывший супруг угрожал меня постоянно выгнать, чего и добился, КДН также давала рекомендации на съем жилья. Я собираюсь подавать иск в суд на принудительный выкуп, так как проживание с ним невозможно, он поменял замки в дверях, доступа в недвижимость у меня нет, заявление в полицию имеется, от них же имеется характеристика на него об неудотворительном его поведении, также имеются характеристики с детского сада и справка, что я с детьми проживала в кризисном центре, у меня имеется в ипотека однокомнатная квартира, переехать пока не могу, она находится далеко от работы и школы, и также раздела имущества (мебели, техники и т.д) произведено не было, поэтому мне нужно либо ему продать либо третьим лицам. На официальное от нотариуса предложение о выкупе он молчит, уже прошел год. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то гарантии, судебная практика того, что он может отказать в выкупе, если он откажет, куда мне дальше обращаться? Долю свою и долю совершеннолетнего ребенка продать практически невозможно из-за несозмеримой площади и вмешательства органов опеки из-за второго несовершеннолетнего ребенка. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Принудительного выкупа не бывает, только принудительная продажа.

Здравствуйте, не могли проконсультировать?
Хочу приобрести комнату в коммуналке в Москве. В квартире 3 комнаты, 2 из них принадлежит семье: дочь (12 лет), папа, бабушка (все три человека являются собственниками жилплощади двух комнат). Третья комната в собственности другого человека (не родственник тем людям). Вот эту комнату человек хочет продать, а я купить. Обязательно ли нужно иметь отказ от каждого собственника, в том числе несовершеннолетнего ребёнка из органов опеки от преимущественного права покупки комнаты или необязательно? Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ нужно получить от каждого собственника, законного представителя несовершеннолетнего, опеки. В этом случае оспаривать сделку по не основаниям несоблюдения требований при купли-продажи долей не будет если не будет иных правовых оснований, при которых сдела может быть оспорена в судебном порядке в сроки, специально для этого установоенные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, от каждого собственника, в том числе и несовершеннолетнего, отказ несовершеннолетнего, подписывает законный представитель.