-
Вопрос № 00038343
Есть необходимость продать квартиру. В квартире три собственника. Один из них несовершеннолетний. Понимаю, что нужно разрешение органов опеки.
1. Возможно ли выделить долю несовершеннолетнему в квартире бабушки, проживающей в другом регионе? Возможно ли это сделать дистанционно?
2. Нужно ли каждому совершеннолетнему собственнику обращаться в органы опеки?
3. Один из совершеннолетних собственников проживает в другом городе, может ли он сделать доверенность на другого собственника, чтобы проводить сделку без его участия?
4. Возможно ли не выделять долю несовершеннолетнему, а открыть счет на его имя и положит туда сумму от продажи его доли?
Спасибо!
Здравствуйте.
Есть теория, есть практические аспекты сделки, которые координально отличаются.
Выделить долю в квартире бабушке вы можете если на то есть согласие самой бабушки, которая понимает всё последствия. Но далеко не факт, что данный ведел доли будет принят опекой правомерным, согласует такую манипуляцию. Если был использован мат капитал, то вероятность отказа увеличивается. Проще положить денежные средства на спец счёт несовершеннолетнего. Подавать документы в органы опеки нужно учитывая все фактические обстоятельства сделки, а также в зависимости от того, что вы планируете далее купить другое жильё или нет.
Дистанционное закон не запрещает проводить такую сделку. Сделка может быть совершена на основании выдачи доверенности одного собственника другому. В органы опеки могут обратиться родители - законные представители совершеннолетнего. Или один из родителей при согласии другого.
В сделке должны быть договоры, доверенность иные документы составлены юридически грамотно, с учётом ваших интересов.
Здравствуйте, в каждом субъекте, больше того, даже в каждом муниципальном образовании, порядок согласования таких сделок может отличаться. Для того чтобы определить все возможные варианты, необходимо изучить законодательную базу именно вашего региона. Что касается предоставления полномочий одним совершеннолетним собственником совершить сделку другому - это возможно! Но будьте внимательны! Это не единственные подводные камни которые могут возникнуть в сделках с недвижимостью.
Родители могут открыть в банке счёт на имя несовершеннолетнего и внести на него деньги от продажи доли. Распоряжение средствами со счёта происходит только с согласия опеки. Подарить долю несовершеннолетнего не получится, опека не согласует. При продажи доли и покупки в другом месте, доля должна быть равнозначной иначе опека не пропустит такую сделку.
