Налог при продаже единственного жилья?

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).

Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.

Здравствуйте.

Если у вас есть квартира в этом доме, то это не даёт прав на использование каких-либо преференций в получении другой квартиры. Муниципалитет вправе выставить квартиру или долю на аукцион. Кто больше заплатит, то и будет признан победителем по результатам торгов. Будет ли выставляться квартира на торги или заложена на передачу по очерёдности нуждающимся находится только в ведении города.

С учётом того, что дом находится в муниципальной собственности этот вопрос надо решать с администрацией.

Раз квартира стоит в реестре муниципального имущества, то до передачи вам в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, администрация подаст документы на гос регистрацию права в Росреестр, который обязан ее зарегистрировать.

Если возникнут вопросы тогда придется готовить техплан и как собственник муниципального имущества ставить на кадастровый учет.

Расходы по подготовке справки БТИ о потреб качествах, и другие справки для приватизации, а так же подготовка техплана помещения ляжет на вас, как подающего пакет документов на приватизацию миниципального имущества.

Дом надо ставить на кадастровый учет, Вас завтра выселять и сносить, сносить нечего, дома нет, выселять некого, жилье предоставлять ни кому не надо. Это важный вопрос, само не рассосется, чиновникам ни че не надо.

Здравствуйте!

По действующему законодательству РФ (ст. 220 Налогового кодекса РФ) имущественный вычет при покупке жилья может быть предоставлен в размере до 2 млн рублей стоимости квартиры (без учёта средств материнского капитала, поскольку маткапитал не даёт права на вычет). Если в первой квартире Вы использовали право на вычет только с 920 000 руб. и не включали в эту сумму погашенную маткапиталом часть, то оставшуюся разницу (2 млн – 920 тыс. = 1, 08 млн) Вы вправе добрать при покупке следующего жилья.

Ниже — основные моменты:
1. Вычет не применяется к сумме маткапитала. Если в первой квартире Вы случайно заявили к вычету также часть, которую покрыли материнским капиталом, то налоговая может потребовать корректировать декларации за тот период (вернуть «лишний» вычет). При корректном оформлении никакого «возврата» делать не нужно.
2. Добор вычета на вторую квартиру
• С 2014 года законодательство позволяет «добирать» неизрасходованную часть вычета по новым объектам, если изначально не был использован лимит в 2 млн рублей.
• Цена второй квартиры — 3, 6 млн руб., то есть она превышает необходимый лимит в любом случае, поэтому Вы можете без проблем добрать остаток 1, 08 млн руб. (при условии, что маткапитал не включён в эту сумму).
3. Какие документы потребуются для подтверждения права добора вычета на вторую квартиру:
• Договор купли-продажи второй квартиры, документы о праве собственности;
• Справка 2-НДФЛ от работодателя за тот год, в котором заявляете вычет, и при необходимости за последующие годы;
• Документы, подтверждающие, что в первой квартире была использована только сумма собственных средств (без включения маткапитала в вычет).
4. Проверка остатков
• При подаче декларации (3-НДФЛ) за год покупки второй квартиры укажите, что ранее часть вычета уже была использована (920 тыс. руб.). Налоговая проверит, что маткапитал в эту сумму не входил.
• После одобрения заявления и декларации Вы будете получать возврат НДФЛ, пока не компенсируете 13% с 1, 08 млн руб. или пока не исчерпаете текущие доходы (в зависимости от Вашего размера уплаченного НДФЛ).

Итог: Если при покупке первой квартиры Вы корректно исключили из вычета сумму, погашенную маткапиталом, то оставшуюся часть лимита (2 млн – 920 тыс.) можно «добрать» при покупке следующего жилья. «Возвращать» в этом случае ничего не нужно. Но если в декларациях по первой квартире была учтена и часть, покрытая маткапиталом, потребуется уточнить расчёты, чтобы избежать претензий налоговой.

Здравствуйте. Вам следует обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой согласно долей, устранения препятствий в пользовании квартирой согласно долям и перерасчете долга с взысканием с нее суммы задолженности согласно долям. На время судебного процесса следует наложить арест на квартиру в части ее доли, чтобы она никому ее не заложила и не подарила в обход закона. Также следует написать заявления во все обслуживающие организации и привлечь их к участию в деле, поскольку Вам нужно весь долг перевести на нее. Будет нужна помощь, пишите, мои данные в моем профиле имеются.

Полагаю, что можно, квартиры-комнаты находились в муниципальной собственности, следовательно и оформлением должна была администрация, а не жильцы.

&Nbsp;

Оспорить решение можно, но действовать нужно немедленно. В 2025 году суды учитывают фактическое использование помещений. Подайте иск в суд о признании права пользования вторым жилым помещением на условиях соцнайма и включении его в приказ о расселении. Заявите меры защиты. В рамках иска просите суд запретить снос дома и ваше выселение до окончания разбирательства. Это юридически «отсрочит» процесс. Доказательства: техпаспорт и разрешение мэрии на перепланировку — сильные аргументы. Приложите квитанции об оплате ЖКУ за обе квартиры за последние годы (подтверждают владение). Поскольку вы живете там более 15 лет, можно ссылаться на ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), хотя для муниципальных квартир лучше работает признание договора соцнайма заключенным по факту. Если вы подпишете документы на одну квартиру и съедете, доказать право на вторую будет почти невозможно. Ничего не подписывайте до консультации с адвокатом и подачи иска.

У Вас замкнутый круг получается. В "ипотечной" квартире банк не разрешит Вам выделить долю ребёнку, а первую квартиру не сможете продать, пока у ребёнка не будет равноценной доли в ином жилье или денег на спец. Счёте.

Добрый день! Этот вопрос Вам необходимо решать через местную опеку. И не забывайте, что есть еще банк и ипотека. Опека и банк тоже должны понимать в какой последовательности Вы планируете это делать. Вопросы продажи недвижимости с долей несовершеннолетних опекой решаются в индивидуальном порядке, если ситуация отличается от сложившейся в общей практике. Как у Вас. И помните, что отказ опеки можно обжаловать в досудебном порядке в течение 3 месяцев после получения отказа и далее в суд, если что. Суды часто встают на сторону родителей, поскольку опека действует слишком формально в рамках своих предписаний и внутренних регламентов.

Здравствуйте. Может все в рамках полномочий. Развестись можно и без доверенности.

Нет, не сможет, развестись не сможет и продать квартиру не сможет, в последнее время для продажи недвижимости требуется отдельная доверенность с указанием обьекта недвижимости.

Данные об объекте недвижимости: точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и другие характеристики. Если речь идёт о доле в праве собственности, указывается её размер.
Чёткий перечень полномочий. Должны быть прописаны права на подписание договора купли-продажи, представление интересов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получение документов и денег по сделке (если это предусмотрено), а также другие действия, связанные с продажей

Здравствуйте.

Если единственное жильё, то минимальный срок владения 3 года. Для возникновения налога значение имеет является ли доля её личной, приобретённой до брака, или относится к совместной собственности. Налог у неё может возникнуть. При продаже вновь построенного дома нужно учитывать особенности налогообложения, в том числе источник средств кредитные, личные средства.

Отсчёт срока владения недвижимостью начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Доброе утро, к сожалению для единственного жилья есть правило только снижения срока владения (а не полного освобождения от налога), например, если квартира покупалась и оно единственное, снижается срок владения с 5 лет до 3 лет, следовательно, если у вас всего 2 года и 10 месяцев, вы заплатите налог с полученного дохода при продаже! Моя рекомендация подождать 2 месяца, чтобы не платить налог!

Специально допускать просрочку на 2 месяца я бы не советовал. Это не гарантирует, что вас примут на банкротство через МФЦ, но при этом может запустить просрочки, штрафы, требования банка и риск обращения взыскания на квартиру.

Важно понимать: если единственное жильё находится в залоге по кредиту, оно не защищено как обычное единственное жильё. При серьёзной просрочке банк вправе требовать реализации залоговой квартиры.

Здравствуйте, предлагаю вам другой выход. Вам нужно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации. Главное, правильно составить заявление

Здравствуйте. Близкий родственник вправе сам подать в суд заявление о признании сестры недееспособной: учет у психиатра для этого не требуется, поэтому отказ опеки по такому основанию можно оспаривать. Прокурор тоже может обратиться в суд, если сестра по состоянию здоровья не может защитить себя сама. Договор продажи доли обычно оспаривают по ст. 177 ГК РФ, главное доказательство — судебно-психиатрическая экспертиза.