Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Чтобы взыскивать с них нанесенный ущерб, необходимо доказать, что они проживали в этой квартире. Если у Вас нет договора аренды и Вы не декларировали доход, то в суд нечего представить в качестве доказательства. Ваш квартирант может взыскать с Вас неосновательное обогащение, если деньги переводил без договора

Здравствуйте.

Вы не можете, так как вычет -это не субсидия из бюджета, а уменьшение налоговой базы (налогооблагаемого дохода), при этом как Вы указываете, Вы официально не работаете, то есть доходов не имеете и НДФЛ не уплачиваете. Возвращать нечего.

Если у Вас есть доходы от продажи имущества, с них уплачивался или подлежит уплате НФДЛ - право на вычет может быть Вами реализовано.

Ваш супруг право на вычет уже реализовал.

С уважением

Здравствуйте, Анастасия!

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев, когда он составляет три года.

Срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.

То есть, срок владения в данном случае рассчитывается с 2019 года, и при продаже доли в 2025 году, у бывшей супруги обязанность по уплате НДФЛ, и, соответственно, по представлению декларации, не возникает.

Здравствуйте. Самозанятому разрешено получать доход от сдачи собственного имущества (ст. 2 Закона 422-ФЗ). Сдаёте студию — в приложении «Мой налог» выбиваете чек: 4 % при оплате физлицом, 6 % — юрлицом. Важный нюанс: строение записано как жилое. Для постоянной коммерческой работы закон требует перевести его в нежилой фонд; иначе возможен штраф за нецелевое использование жилья. Больше особых ограничений нет.

В России, если брак официально зарегистрирован и нет брачного договора, устанавливающего иной режим, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Это означает, что даже если квартира оформлена на имя одного, второй супруг имеет на нее равные права.

Поэтому при покупке квартиры только на одного супруга ключевая задача — получить документальное подтверждение того, что второй супруг знает о сделке и не претендует на долю в этой конкретной квартире.

Теперь по вашим предположениям:

1. «Доверенность, что он осведомлен о покупке недвижимости» —нет, не доверенность.

Вам нужно не доверенность, а нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Это принципиально разные документы:

• Доверенность — дает право одному лицу действовать от имени другого.

• Согласие — подтверждает, что супруг в курсе и не против именно этой конкретной покупки его женой. Это обязательный документ для регистрации перехода права в Росреестре, если покупатель состоит в браке.

2. «Доверенность на оформление только женой» — ДА, но только если супруг не может присутствовать.

Если супруг не может физически присутствовать на подписании договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или в МФЦ, он может оформить нотариальную доверенность на вас (жену). По этой доверенности вы сможете подписать ДКП и подать документы на регистрацию не только от своего имени, но и от его имени (как дающего согласие).

• Если супруг может прийти — доверенность не нужна. Он просто придет вместе с вами и подпишет свое согласие лично.

3. «Отказ от права собственности» — нет, отказываться не от чего, так как право еще не возникло.

Вы правильно чувствуете нюанс. Нельзя отказаться от права, которое еще не возникло. Вместо «отказа от собственности» оформляется именно Согласие супруга на приобретение имущества, в котором содержится ключевая фраза. В этом документе супруг указывает, что:

• Он согласен на покупку квартиры.

• Средства на покупку являются личной собственностью жены (например, унаследованные деньги, добрачные накопления, целевой подарок) ИЛИ он, как супруг, отказывается от претензий на долю в этом конкретном имуществе.

• Он не имеет возражений против регистрации права собственности только на жену.

Это согласие, по сути, и есть тот самый документ, который «отсекает» право второго супруга на будущую квартиру.

Как все оформить?

Вариант 1: Супруг может присутствовать на сделке

1. Супруг приходит к нотариусу до или во время сделки.

2. Нотариус удостоверяет его Согласие на совершение сделки (покупку квартиры женой). Это отдельный документ.

3. Вы (жена) подписываете Договор купли-продажи как покупатель.

4. Пакет документов (ДКП + Согласие супруга + ваши паспорта, свидетельство о браке и т.д.) подается в Росреестр. Квартира регистрируется только на вас.

Вариант 2: Супруг не может присутствовать на сделке (отвечает на ваш вопрос про отсутствие)

1. Супруг заранее обращается к любому нотариусу (даже в другом городе).

2. У нотариуса он оформляет два документа:

– Нотариальное согласие на покупку вами квартиры (с формулировкой об отсутствии претензий на долю).

– Нотариальную доверенность на вас, дающую право подписать ДКП и подать документы на регистрацию от его имени. В доверенности должно быть четко указано право на подписание согласия от его имени или ссылка на уже оформленное отдельное согласие.

3. Вы на сделке предъявляете оба этих документа (или одну доверенность, включающую согласие). Продавец и нотариус (если сделка у нотариуса) будут спокойны. Вы подписываете ДКП за себя и по доверенности — за супруга.

Ключевые документы для Росреестра (при покупке в браке на одного):

1. Договор купли-продажи.

2. Паспорта супругов.

3. Свидетельство о браке.

4. Нотар иальное согласие супруга покупателя (или доверенность, содержащая такое полномочие).

5. Документы, подтверждающие оплату (если требуется).

6. Заявление о регистрации права.

Важнык моменты:

• Если такое согласие не получено, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал о сделке, может оспорить ее в суде и признать свое право на долю в квартире.

• Если деньги на покупку — общие (например, из семейного бюджета), а согласие с отказом от доли оформлено, оспорить это в будущем будет практически невозможно, если супруг был в здравом уме и документ заверен нотариусом.

Моя Рекомендация: Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом, который будет ее удостоверять или с которым работает ваша риелтор/юрист. Он подготовит точные и корректные формулировки для согласия и/или доверенности, полностью соответствующие требованиям закона и защищающие ваши интересы.

При необходимости обращайтесь по контактам указанным в профиле на основе.

Письменная консультация

Постараюсь дать разъяснения по вашему вопросу в виде письменной консультации.

Наследство после смерти дедушки (умер в 2010 году):
Согласно законодательству Украины (и в частности в Крыму), доля умершего наследуется его наследниками по закону или по завещанию.
В вашем случае, у дедушки была доля 1/4, которая должна была перейти к его наследникам. Так как вы указали, что маме при жизни дедушки не оформляли наследство нотариально, то, скорее всего, эта доля по закону перешла к его ближайшим наследникам, то есть, вероятно, к маме, бабушке или другим наследникам, в зависимости от ситуации.

Если у дедушки не было завещания, то его доля должна была перейти по закону к его наследникам, а именно — к маме и бабушке, поскольку у них есть доли в квартире.
Наследство после смерти бабушки:
Если бабушка делала какие-либо действия с документами, чтобы её доля 1/4 перешла к вам (например, дарственная, соглашение или оформление наследства), то эта доля сейчас должна принадлежать вам.
В выписке из ЕГРН отображается только текущий статус собственности — у вас и у бабушки есть доли, но не указывается, кому перешла доля дедушкина (1/4).

Почему в выписке не отображается доля мамы:
Возможно, мама еще не оформляла наследство на свою долю после смерти дедушки или бабушки.
Также возможна ситуация, что она передала свою долю вам или кому-то еще по договору или дарственной, и это не отражено в ЕГРН, если не было зарегистрировано соответствующих изменений в реестре.
Вопрос о наследстве мамы:
Если мама свою долю (которую у нее есть по наследству или по договору) переписала вам, то она уже не является собственником этой доли.

В таком случае, мама не имеет права на наследство бабушки, поскольку она уже передала свою долю.
Однако, если она не оформляла наследство и не делала дарственную, то она по-прежнему является наследником и может претендовать на свою долю при открытии наследственного дела.
Что делать далее:
Рекомендуется открыть наследственное дело у нотариуса, чтобы установить точный состав наследства и юридический статус долей.
Можно запросить официальные документы о передаче доли (дарственные, соглашения) и сравнить их с текущим реестром.

Также стоит уточнить у мамы, есть ли у нее документы, подтверждающие передачу её доли вам или другому лицу.
Общий совет:

Для ясности и законного оформления прав собственности рекомендуется обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и проведения необходимых регистрационных действий.
В случае, если есть сложности или разногласия, можно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на наследственном праве в Крыму.

Здравствуйте. Часть участка ещё не поставлена на учёт, поэтому подайте одну электронную заявку «одновременный кадастровый учёт части + регистрация сервитута» (п. 7 Ст. 40, П. 3 Ст. 70 ФЗ-218). В форме выберите «создание части», право — «частный сервитут», приложите: 1) XML-межевой план с ЭЦП инженера, 2) PDF решения суда, 3) квитанцию (2 000 ₽). Две раздельные заявки тоже допустимы, но выйдет дольше и дороже.

Здравствуйте. Дом общий – обязанности тоже общие. Подвод газа и разводка отопления – это улучшение недвижимости, полезное обоим. Поэтому второй собственник должен оплачивать свою долю расходов, даже если там не живёт. Не хочет – можете оплатить всё сами, а потом через суд взыскать с него его половину.

Здравствуйте. Да, льготу из-статьи 217.1 можно применить. Условия простые:
• квартиру, полученную бесплатно как военнослужащему, продаёте и в том же календарном году полностью направляете выручку на покупку других квартир;
• суммарная площадь на каждого члена семьи после покупки становится больше, чем была (по ¼ старой квартиры);
• доли оформляете на всех четверых.
Справки о расходах и новых долях подайте в налоговую — НДФЛ не возьмут.

Добрый день, Алина!

Диагноз F43.2 («Расстройство приспособления») относится к категории расстройств, вызванных реакциями на стрессовую ситуацию. Хотя сам по себе этот диагноз не свидетельствует о неспособности заключить сделку, некоторые формы расстройства могут повлиять на способность ясно мыслить и осознанно распоряжаться своим имуществом.

Как обезопасить себя при заключении сделки:

- Проверка дееспособности. Обязательно получите заключение врача-психиатра о том, что продавец способен адекватно оценивать свои действия и давать согласие на продажу недвижимости. Документально зафиксированное мнение специалиста снизит риск последующего оспаривания сделки.
- Присутствие свидетелей. Во время подписания договора желательно присутствие двух-трех свидетелей, которые смогут подтвердить, что продавец понимал суть совершаемой сделки и выразил ясное намерение продать квартиру.
- Профессиональная помощь. Настоятельно рекомендуется привлечь к сделке квалифицированного юриста или риэлтора, который проверит правильность составления документов и проконсультирует обо всех нюансах.
- Медицинская справка. Помимо справки от психиатра, полезно потребовать медицинское освидетельствование на предмет употребления алкоголя или наркотиков непосредственно перед оформлением договора.
- Договоренность с родственниками. Желательно заручиться согласием близких родственников продавца, которые подтвердят его нормальное поведение и понимание последствий сделки.
- Страховка титула. Оформите страхование риска утраты права собственности ("страховку титула"). Такая мера дополнительно защитит вас от рисков оспаривания сделки третьими лицами.
- Дополнительные пункты в договоре. Включите в договор пункт о том, что продавец подтверждает свое здравомыслие и полную осведомленность о последствиях сделки.
С уважением,

Здравствуйте. Дом с маткапиталом можно продать лишь с разрешения опеки. Им важно, чтобы после сделки дети сохранили такое же жильё или лучше. Вы вправе сначала подарить детям равные доли в доме бабушки: оформите договор дарения, зарегистрируйте его в Росреестре, возьмите выписку. С этими бумагами снова идёте в опеку — обычно разрешение дают, и тогда спокойно продаёте свой дом.

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать:

Обременение на квартиру: Если на квартиру наложили обременение из-за долгов мужа, это не означает автоматического её изъятия или конфискации. Обременение — это юридический запрет или ограничение, которое обычно служит обеспечением исполнения обязательств (например, по долгам). Оно может ограничивать сделки с квартирой, но не обязательно означает, что квартиру заберут.

Ипотека и залог: Поскольку квартира оформлена в ипотеку, она является залогом по кредиту. В случае неплатежей по ипотеке банк может обратиться в суд и потребовать обратить взыскание на залоговую недвижимость. Однако, при этом квартира обычно остаётся у вас, пока не будут приняты меры по её изъятию в рамках процедуры реализации залога.

Влияние долгов мужа: Если долги связаны только с мужем и на имущество не было оформлено отдельное имущество, то возможное изъятие квартиры — это сложный процесс, особенно если квартира является совместной собственностью или оформлена на вас. Важным моментом является то, что квартира является семейной собственностью, особенно учитывая, что вы вложили маткапитал после рождения второго ребенка — это может влиять на защиту имущества.

После выплаты ипотеки: Когда ипотека будет полностью погашена, квартира станет вашей собственностью без залога и обременений, связанных с ипотекой. Обременения, связанные с долгами мужа, могут оставаться, если они не связаны с ипотечным договором, и их снятие потребует отдельной процедуры.

Здравствуйте.

Вас вряд ли привлекут, так как сделки юридически не связаны. Риск потерять свою квартиру крайне мал — вы добросовестный покупатель, и срок исковой давности (обычно 3 года) уже большой. Продавцам квартиры Б будет очень сложно доказать в суде свою «невменяемость», ведь они активно участвовали в сделке. Скорее всего, их иск не выиграют.

Уважаемый клиент,

В рамках настоящей консультации рассмотрю вопрос о возможности заключения договора купли-продажи жилья с условием пожизненного проживания, а также разъясню особенности оформления таких сделок и необходимость использования договора ренты.

1. Общие положения о договоре купли-продажи с условием пожизненного проживания

По законодательству РФ, договор купли-продажи жилья предполагает передачу права собственности на имущество за вознаграждение. В традиционной форме он не предусматривает обязательство продавца оставаться в жилье на определённый срок или пожизненно.

2. Возможность оформления условий о проживании

В рамках договора купли-продажи возможно предусмотреть условие о праве пожизненного проживания продавца, однако, это должно быть закреплено в договоре и оформлено таким образом, чтобы не противоречить закону.
Такой договор носит характер "с ограниченным правом пользования" — право собственности передается, а продавец сохраняет право на проживание в жилом помещении на условиях, предусмотренных договором.

Альтернатива — договор ренты

Договор ренты — специальный гражданско-правовой договор, предусматривающий выплату ренты за право пожизненного проживания или пользования имуществом.
Нотариус правильно отметил, что договор ренты — наиболее подходящий вариант для оформления право пожизненного проживания, поскольку он специально регулируется законом и обеспечивает правовую защиту обеих сторон.

В случае, если покупатель не желает оформлять договор ренты по причине возраста или иных причин, возможен вариант заключения договора купли-продажи с условием пожизненного пользования, но он менее распространен и требует юридической точности.
4. Влияние возраста покупателя и особенности оформления

Возраст покупателя сам по себе не является препятствием для оформления договора купли-продажи с условием пожизненного проживания.

Однако, для юридической чистоты и защиты прав сторон рекомендуется оформить такие договоры при участии нотариуса, чтобы исключить возможные споры и обеспечить юридическую силу соглашения.
5. Рекомендации

Лучше всего оформить договор купли-продажи с условием о праве пожизненного проживания, закрепленным в договоре и заверенным нотариусом.

В случае, если есть необходимость обеспечить дополнительные юридические гарантии, можно рассмотреть оформление договора ренты — это более стандартный и защищённый механизм для подобных сделок.

Доброго дня! Если право собственности у наследодателя на день его смерти было оформлено, то вступить на чать наследства нельзя. Стоит вступить на все имущество, после разобрать дом, снять его с кадастрового учета и прекратить право. Согласно ст. 1152 ГК РФ: Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.