Недвижимость: вопросы и ответы — страница 114

Если мама уже получила участок от государства, вы не можете повторно получить землю «в счет её квоты». Как совершеннолетний ребёнок вы можете: Получить землю только как отдельную льготу, если есть собственная очередность или льгота (например, многодетная семья, субсидия для детей, если регион это позволяет). Приватизировать землю, которая не была предоставлена маме, по общим основаниям (от государства или через покупку/дарение). Обратитесь ко мне за подробным разбором — проверю региональные льготы и возможность оформить участок именно для вас.

Здравствуйте. Наследство на недвижимость обычно нужно принять за 6 месяцев со дня смерти человека: прийти к нотариусу по месту его последней регистрации и подать заявление. Если 6 месяцев прошли, можно попробовать восстановить срок через суд (если была уважительная причина) или принять наследство фактически, а потом оформить документы.

Здравствуйте. Налог считают не с кадастра, а с цены продажи, но сравнивают с 70% кадастровой: берут большее. Поэтому если продадите за 2 млн, могут посчитать как с 3, 5 млн. Потом вычтут ваши расходы 2 млн — налог будет с 1, 5 млн, а не с 3 млн. Законно: подождать минимальный срок владения или снижать кадастровую стоимость.

Надо обжаловать. Заодно и заявление о заведомо ложном доносе.ст.306 УК РФ

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью могут наложить как собственник, так и органы власти. Cian.ruПо инициативе собственника. Владелец жилья может по своей воле подать заявление в Росреестр, чтобы запретить государственную регистрацию перехода, прекращения, обременения или ограничения прав на объект без его личного участия. Обычно так делают, чтобы защитить недвижимость от мошеннических действий. Cian.ruСо стороны органов власти. Иногда собственник ограничен во владении, пользовании и распоряжении имуществом в силу закона, из-за судебного решения или исполнительного производства. Например, до погашения кредитной задолженности собственник не может в полной мере распоряжаться своим имущество

Здравствуйте. “Депозит” платить нужно только если он прямо прописан в договоре (обеспечительный платёж) и указаны сумма/срок. Попросите у арендодателя доказательства, что депозит был обязателен и не внесён: платёжку, расписку, акт сверки. Если вы “сменили лицо” без подписанного допсоглашения о замене стороны, долг могут вешать на прежнего арендатора, а не на вас.

Да, теоретически возможно доказать сокрытие продавцом существенных недостатков и поставить вопрос о расторжении договора купли-продажи, однако успех будет зависеть от доказательной базы. В соответствии со ст. 475 И 557 ГК РФ продавец отвечает за недостатки недвижимости, если они существовали на момент передачи квартиры, даже если проявились позднее, при условии, что покупатель не знал и не должен был знать о них. Грибок, вызванный системной протечкой окон и конструктивными особенностями угловой квартиры, может быть признан существенным скрытым недостатком, особенно если будет установлено, что стена была закрыта ДСП с целью маскировки повышенной влажности и следов плесени.

Для расторжения договора потребуется доказать: 1) наличие недостатка строительного характера; 2) его существование на момент продажи; 3) невозможность выявления при обычном осмотре; 4) существенность недостатка (угроза здоровью, невозможность нормального проживания, значительные расходы на устранение). Ключевое значение будет иметь строительно-техническая экспертиза, а также переписка, показания свидетелей, акты управляющей организации. При подтверждении факта умышленного сокрытия дефекта суд, как правило, встает на сторону покупателя и допускает расторжение договора с возвратом уплаченных денежных средств.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки. Поскольку одним из сособственников является несовершеннолетняя 14-летняя девочка, реализация либо отказ от её преимущественного права возможны только через законного представителя (родителя, опекуна) и с предварительного согласия органа опеки и попечительства, так как отказ от преимущественного права расценивается как действие, затрагивающее имущественные интересы несовершеннолетнего. Следовательно, для надлежащего соблюдения требований закона необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от второго совершеннолетнего сособственника и от имени несовершеннолетней — отказ, оформленный её законным представителем при наличии согласия органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия создаёт риск оспаривания сделки и отказа в государственной регистрации перехода права.

Нет, такое понимание не вполне корректно. При обращении в суд за взысканием задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг «Жилищник» указывает не всех возможных, а тех лиц, которых он считает обязанными по конкретному обязательству, исходя из имеющихся у него сведений. В силу жилищного законодательства обязанность по внесению платы несут собственники жилого помещения (ст. 153 ЖК РФ), а также наниматели по договору социального найма; при этом зарегистрированные (прописанные) лица не всегда являются самостоятельными должниками, если у них отсутствует соответствующий титул пользования или обязанность по оплате.

Соответственно, сам по себе перечень ответчиков в иске не гарантирует, что в квартире отсутствуют иные собственники или зарегистрированные лица. На практике нередки ситуации, когда часть собственников или проживающих не включается в иск из-за отсутствия сведений у истца, ошибок в ЕГРН, смены собственника, регистрации без уведомления управляющей организации и т.п. Судебное разбирательство допускает уточнение круга надлежащих ответчиков, а также привлечение соответчиков, если будет установлено, что обязанность по оплате лежит на более широком круге лиц.

Купить квартиру (переоформить на себя), пока не выплачена ипотека, возможно только с согласия банка, т.е. Его надо чем-то официально (письменным предложением) заинтересовать.

Наличие регистрации сделке не помешает.

А вот то, что сейчас ипотека оформлена на стороннего лица, может быть проблемой. Сестра может просто отказаться оформлять договор купли-продажи (учитывая, что у вас устные договоренности).

Ваш вопрос не до конца ясен. Квартира - совместно нажитое имущество. За счет взносов НЕ совместно нажитого имущество Вы можете в суде лишь попробовать поменять пропорцию доли в праве собственности.

Сумма первоначального взноса из Ваших средств - увеличит пропорционально Вашу долю.

Теща не может требовать с Вас денег, ее взнос был добровольной волей (упирайте именно на это), и максимум что она может заявлять, что это был подарок жене.

Если жена представит убедительные доказательства, что теща напрямую переводила самостоятельно средства в погашение части ипотеки, то я рекомендую Вам затребовать через суд выписку по счету жены, чтобы убедиться, что жена не переводила предварительно своей матери деньги, чтобы потом та вносила средства по ипотеке. Либо убедиться в источнике средств, поступающих на счет по ипотеке.

Квартира, приватизированная отцом, оформляется только на него (или на тех, кто прописан и участвует в приватизации). Она не делится при разводе. Бывшая жена не будет иметь прав на квартиру, если она не прописана в ней и не участвует в приватизации. Если бывшая жена была прописана в новой квартире на момент приватизации, но отказалась от участия в ней, она сохраняет бессрочное право пользования (проживания) этим жильем, даже после прекращения семейных отношений.

Кадастровый инженер играет важную роль в судопроизводстве, так как он предоставляет экспертное заключение, которое может быть использовано для разъяснения спорных моментов, касающихся границ и местоположения объектов недвижимости. В случае необходимости, кадастровый инженер может привлекаться в качестве эксперта, специалиста или свидетеля, что зависит от формата участия в судебном процессе. Если соседний участок уже оформлен, это может быть достаточным основанием для решения вопроса о границах, однако кадастровый инженер может быть вызван для уточнения данных и предоставления точной информации о недвижимости.

Да, покупка комнаты за материнский капитал возможна, даже если у покупателя нет свидетельства о расторжении брака, но есть решение суда, которое вступило в законную силу. В этом случае необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки, который проверит законность сделки и убедит в соответствии реальной воли сторон. Также важно, чтобы в сделке была выделена доля в праве собственности для каждого члена семьи, иначе это может привести к недействительности сделки.

Добрый день! В случае дарения право собственности перейдет Вашему супругу и у него возникает право распоряжения Вашей долью. У него возникает право на обращения в суд с исковым заявлением о Вашем выселении и снятии с регистрационного учета.

Однако, с учетом наличия долей в праве собственности у Ваших детей (если вы не лишены родительских прав) Вы вправе проживать с ними до их совершеннолетия, независимо от того прописаны ли вы с ними в одном жилом помещении или нет.

Органы опеки также как правило встают на сторону матерей при таких спорах.

Здравствуйте. Оформляйте сделку через нотариуса. Для иностранцев это обязательно, если они не присутствуют лично в Росреестре. Продавец должен иметь документы: паспорт, свидетельство о наследстве, выписку ЕГРН. Также нужен нотариально заверенный перевод паспорта. Деньги лучше переводить по безналу, чтобы был след. Если продавец не в России, можно оформить доверенность на представителя. Налог: если продавец не резидент РФ, он заплатит 30% от суммы продажи, даже если владел 5 лет. Это важно. Чтобы избежать налога, нужно быть резидентом (прожить в РФ 183 дня). Уточните это. В остальном сделка стандартная, но через нотариуса.

Здравствуйте. Можно, но не просто так. Вы не можете подарить конкретные 8 кв.м, потому что у вас доля в праве, а не конкретные метры. Вы можете подарить часть своей доли. Например, если у вас 1/2, вы можете выделить из неё, скажем, 1/4 и подарить сестре. В итоге у вас останется 1/4, у неё будет 1/4. Но для этого нужно точно определить размер доли в дробях. Просто так 8 метров подарить нельзя, потому что квартира в долевой собственности, и метры не привязаны к долям. Если хотите, чтобы у сестры было право на 8 кв.м, нужно сначала выделить долю в натуре, но это возможно только если есть техническая возможность и согласие всех собственников. Проще оформить дарение части вашей доли в дробном выражении. Например, 8/48, 4 — это примерно 1/6 доля. Но лучше считать точно у нотариуса.