Налоговые выплаты.?

Здравствуйте, могу ли я использовать сумму налогового вычета для покупки другой недвижимости и как?то есть внести продавцу часть средств используя сумму налогового вычета.

Красильникова Армине Владимировна

Какой продавец будет ждать вас годами, пока вы получите сумму налогового вычета. Это нечто из области фантастики.

Пилипенко Игорь Александрович

Идея выглядит заманчиво. Но без реального воплощения. Поэтому найти такого продавца просто невозможно. Ведь любой адекватный гражданин не захочет вместо денег получить фикцию.

Интересует вопрос. Возможно ли как то обезопасить себя в нынешнее время для перестраховки. Недвижимость была куплена до брака. Если сейчас её продать и купить другую соответственно в браке возможно как то например при случае развода доказать что она преобреталась на средства с продажи недвижимости которая была продана в браке но куплена до брака ? Возможно какие то справки собрать ? Чеки в банке ? И сразу вопрос если появятся дети... в такой же ситуации ? И через сколько лет можно продавать недвижимость 2-ую в Краснодарском крае без налогового вычета 3 года или 5 лет ?

Ким Галина Владимировна

1. да, чеки, переводы, платежи с вашего личного счета являются доказательствами приобретения недвижимости за ваши личные средства + грамотно подготовленные по содержанию ПДКП, ДКП - все рассматривается в совокупности при наличие спора.
2. дети не имеют права на собственность родителей и наоборот
3. через пять лет
4. можно, конечно заключить брачник, но рассчитывать не железобетонность этого договора на всю жизнь ни разу не стоит. БД оспаривается, расторгается в любое время.
5. здесь вопрос о безопасности имущества должен звучать иначе, ведь если супруг/супруга поставит цель "отжать" ваше личное имущество совершенно в рамках закона, он/она это сделает и никакой БД вам не поможет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете без брачного договора. Для этого необходимо грамотно провести сделку, заключив договор купли-продажи, который будет содержать все необходимые условия, подтверждающие ваши права на покупаемую недвижимость. Движение денежных средств по банку тоже должно быть с вашего счета. Дети не претендуют на собственность родителей и наоборот. Налог, его возникновение зависит от обстоятельств, поэтому срок может быть исчислен 3, или 5 лет. На самом деле обезопасить себя в чистом виде можно только совокупностью действий не только одним брачным договором, соглашением и т д.

Добрый день! Моя мама пенсионер. на пенсию вышла в 2019 году. В 2019 году она приобрела квартиру в г. Евпатория за 4 млн руб. Подскажите может лит она подать декларацию на получение налогового вычета в 2025 году? Ранее она уже возвращала вычет в размере 30 тыс. руб. за купленную квартиру в г. Норильске за 200 тыс. руб. ориентировочно в 2007 году

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению нет, 2млн распространяется только на сделки после 2017г. А до этого было право только 1раз и независимо от суммы.

Халитова Ирина Шамильевна

Нет не может. Налоговый вычет предоставляется единожды

Здравствуйте. Такая ситуация, сын (31 год) покупает квартиру, вместе с ним собственником выступает его отец. При покупке сын не в браке, после покупки квартиры он женится, и свекр отдаёт свою долю невестке, но до этого делает возврат налогового вычета на квартиру. Не возникнут ли потом сложности в случае продажи квартиры в связи с такой цепочкой перехода права?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возврат налога перекроется налогом на дарение, невестка не близкий родственник.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В чем вы видите сложности и на основании какого договора передается доля невестке?

Пытаюсь понять как будет рассчитываться налог с продажи, если три дольщика продают квартиру (полученную в наследство) одним договором? Срок владения меньше 3-х лет.
Кадастровая стоимость 3183000, полная стоимость продажи 6500000, прибыль каждого 2166666. Налог будет вычитываться от общей прибыли с продажи, то есть (6500000 - 1000000 *имущественный налог - 3183000), а потом делиться на троих? Или же от прибыли каждого дольщика отдельно? И предусмотрен ли тут имущественный вычет? По моим подсчетам меньше всего налог получается если высчитывать его от общей прибыли с имущественным налогом, но возможно ли так?

Пургина Елена Борисовна

Здравствуйте. В Вашем случае при продаже квартиры с учетом того, что она в собственности менее 3-х лет, каждому собственнику необходимо будет уплатить налог. При расчете налога применяется налоговый вычет. При продаже квартиры по одному договору общий налоговый вычет 1 млн. Руб. Распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. Учитывая, что цена продажи квартиры (6, 5 млн. Руб.) выше кадастровой стоимости (3, 183 млн. Руб.), то расчет налога производится по цене продажи квартиры.

Расчет налога: (6500000 - 1000000) / 3 х 13% = 238333 руб.

Каждому из долевых собственников (если доли равные по 1/3) после продажи одним договором необходимо будет заплатить 238333 руб.

Здравствуйте. Приобрела квартиру три месяца назад, в январе подала на получение налогового вычета, пока еще в ожидании средств. Если я сейчас сделаю дочери долю в этой квартире, то налогового вычета меня лишат? Для уточненения, в этом году я смогу получить только 140 тысяч, т.е полная сумма будет только в следующем.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если вы уже заявили вычет, то за период, когда квартира была вашей, вычет обычно сохраняется. Но если вы подарите долю дочери сейчас, дальше вычет могут считать только с вашей оставшейся доли, и могут попросить уточнённую декларацию. Чтобы не рисковать задержками и спорами, безопаснее дождаться окончания проверки и получения вычета за этот год, а потом оформлять долю. Лучше уточнить в своей ИФНС.

Можно ли использовать маткапитал при покупке квартиры за наличные денежные средства с добавление средств маткапитала, без использования ипотеки и кредита, если указанное жилье планируется приобрести в общую долевую собственность на меня, моего сожителя (отца ребенка с которым я не состою в браке) и нашего общего несовершеннолетнего ребенка. Возможно ли такое планирование распределение долей в приобретаемой имуществе - 1/9 у несовершеннолетнего ребенка, а у нас с сожителем по 4/9 у каждого? как прописывать стоимость доли для каждого чтоб в будущем обратится в налоговую за оформлением налогового вычета?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Маткапитал можно добавить к наличным без ипотеки, но доли должны быть оформлены на вас и детей. На «сожителя» (не мужа) долю за счёт маткапитала обычно оформить нельзя — его доля только за его деньги, отдельно в договоре. Ребёнку можно выделить 1/9, если это не меньше, чем “справедливо” по сумме маткапитала. В договоре пропишите, кто сколько платит. Для вычета важны ваши фактические платежи и чеки.

Здравствуйте. Если я ухаживаю за ребенком инвалидом мне не положен я так понимаю налоговый вычет, так как я не являюсь налогоплательщиком. А налог за уплату процентов по ипотеке положен? И еще вопрос если все таки через какое то время я официально трудоустроюсь, то какие условия для получения налогового вычета?

Разумовская София Дмитриевна

Пока вы не работаете и не платите НДФЛ (13% с дохода), налоговый вычет (стандартный, за лечение, за проценты по ипотеке) получить невозможно. Вы не являетесь налогоплательщиком, поэтому возвращать из бюджета нечего (ст. 210, 220 НК РФ).

Налог за уплату процентов по ипотеке — это имущественный вычет, он также относится к НДФЛ. Без официального дохода вы не можете его получить. Он не «положен» как выплата, а возвращается из уплаченного вами ранее налога.

Когда устроитесь официально: вы вправе получить все неиспользованные вычеты за предыдущие годы (кроме стандартного на ребенка — он предоставляется только за те месяцы, когда у вас был доход, и прекращается, когда доход превысит 350 000 руб.). Для имущественного вычета ограничений по срокам нет, вы можете заявить его за годы, предшествующие трудоустройству, если у вас в этих годах был доход, облагаемый НДФЛ (п. 4 Ст. 220 НК РФ). Удачи.

Арахова Диана Алексеевна

Если во время ухода за ребёнком-инвалидом у вас нет официальной работы и дохода, облагаемого НДФЛ, вы не можете получить стандартный или имущественный налоговый вычет, но право на них сохраняется, и после трудоустройства вы сможете оформить вычеты за прошлые годы, предоставив все необходимые документы, включая справку из банка о выплаченных процентах по ипотеке.

Купил земельный участок в 2022году, он находится в аренде у администрации горола, срок до 2035года, хочу продать, как продать чтоб не попасть на налоги

Балясный Владимир Святославович

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение пяти лет (в отдельных случаях 3 года).

Шемякин Дмитрий Игоревич

Он у вас сейчас в аренде или в собственности? Здесь много нюансов

Добрый день. Унаследовал приватизированных квартиру моей матери в конце 90х. До настоящего времени квартира не была зарегистрирована в Росреестре, но налоги исправно оплачивались. Квитанций от фонда капремонта никогда не поступали. В настоящее время зарегистрировал квартиру в Росреестре на себя. Сразу же получил счёт начислений от фонда капремонта, общую сумму за прошлые года. Созвонился с фондом, мне сообщили, что ранее они не располагали информацией о собственнике квартиры, но все начисления в силе и теперь данная крупная сумма является обязательной для оплаты. Счёт выставлен общей суммой, без подробной расписки по годам. В телефонном разговоре представитель фонда сообщил, что срок давности никогда фондом не учитывается, мол есть квартира и есть начисления. Правомочны ли требования об оплате всей суммы задолжности за прошлые года без учёта срока давности?

Утратенко Сергей Сергеевич

Требования не правомочны, в скором времени вы получите судебный приказ о взыскании с вас задолженности. Не пропустите момент и вовремя подайте на него возражение, а вот когда к вам обратятся в порядке искового заявления ходатайствуйте о применении срока исковой давности

Добрый день! Приобрели жилой дом, в договоре купли-продажи, прописано, что долги возникшие до сделки, являются долгами продавца и на нового покупателя не распространяются. При заключении договора с управляющей компанией, управляющая компания отказывается предоставлять подключение к коммуникациям, из-за долгов предыдущего собственника. Как решить вопрос с управляющей компанией

Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Ким Галина Владимировна

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

подскажите нужна ли расписка в получении денежных средств если в договоре купли продажи прописано что деньги наличными полученны в полном объёме и взаимных претензий нет

Яковлев Евгений Алексеевич

на практике у нас в таком случае РегПалата принимала и без расписки.

Вообще конечно лучше не наличными и даже не по расписке а перечислением

либо с карты на карту либо по реквизитам счёта.

в таком случае всегда можно будет получить выписку из банка и легче доказать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расчете наличными нужно взять расписку

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)