-
Вопрос № 00154294
Добрый день. Помогите разобраться в ситуации. Купили квартиру в октябре.
Спустя 4 месяца начал лезть грибок из-за того что текут окна и в квартире повышенная влажность. На момент покупки квартиры недостатков выявлено не было. Квартира угловая и стена закрыта дсп. Возможно ли доказать что продавец скрыл существенные недостатки и расторгнуть договор?
Да, теоретически возможно доказать сокрытие продавцом существенных недостатков и поставить вопрос о расторжении договора купли-продажи, однако успех будет зависеть от доказательной базы. В соответствии со ст. 475 И 557 ГК РФ продавец отвечает за недостатки недвижимости, если они существовали на момент передачи квартиры, даже если проявились позднее, при условии, что покупатель не знал и не должен был знать о них. Грибок, вызванный системной протечкой окон и конструктивными особенностями угловой квартиры, может быть признан существенным скрытым недостатком, особенно если будет установлено, что стена была закрыта ДСП с целью маскировки повышенной влажности и следов плесени.
Для расторжения договора потребуется доказать: 1) наличие недостатка строительного характера; 2) его существование на момент продажи; 3) невозможность выявления при обычном осмотре; 4) существенность недостатка (угроза здоровью, невозможность нормального проживания, значительные расходы на устранение). Ключевое значение будет иметь строительно-техническая экспертиза, а также переписка, показания свидетелей, акты управляющей организации. При подтверждении факта умышленного сокрытия дефекта суд, как правило, встает на сторону покупателя и допускает расторжение договора с возвратом уплаченных денежных средств.
Здравствуйте!
Да, можно попытаться расторгнуть договор, если докажете, что:
- недостатки (протекающие окна, грибок) были скрытыми — их невозможно было обнаружить при обычном осмотре;
- они являются существенными — делают квартиру непригодной для проживания или требуют больших затрат на устранение;
- продавец знал о дефектах и умышленно их скрыл.
Что делать:
1. Заказать независимую экспертизу, чтобы зафиксировать причины и стоимость устранения недостатков.
2. Направить продавцу письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.
3. Если продавец откажется — обратиться в суд.
Важно! Срок для предъявления требований — не позднее 2 лет с момента передачи квартиры (если в договоре не установлен гарантийный срок). Без доказательств (экспертиза, переписка) суд может отказать.
Рекомендую проконсультироваться с юристом из моей команды по недвижимости — он поможет собрать доказательства и правильно оформить документы. Можете позвонить или написать в телеграмм по номеру 89059564538.
Здравствуйте. Да, возможно, если докажете, что проблема была уже до покупки и её скрыли. Нужны доказательства: акт осмотра от УК/эксперта о причине (протечки окон, влажность), фото, переписка с продавцом, свидетели, заключение, что ДСП закрывало мокрую стену. Сначала отправьте продавцу претензию (ремонт/скидка/расторжение). Если откажет — в суд: можно требовать уменьшение цены, оплату ремонта или расторжение, если дефект серьёзный.
Добрый день, возможно, но вам нужны доказательства перед тем как направлять претензию продавцу и впоследствии обращаться в суд, если продавец не удовлетворит вашу претензию. При необходимости обращайтесь за составлением претензии, искового заявления и представлении интересов в суде, мои контакты в профиле
Здравствуйте! Да, возможно. Можно принудить устранить недостатки так же и взыскать компенсацию. Нужно смотреть договор и условия расторжения. Если нужна бесплатная консультация и анализ- буду рад помочь!
