Имеет ли права на квартиру бывшая жена?

Здравствуйте.

Нужно подавать возражения по предъявленному иску, а также инициировать встречный иск. Если вы знаете как составить, обосновать возражения, составить встречный иск, доказать свои доводы, то, конечно, пишите. Но если проиграете из-за нежелания пользоваться платными услугами и выбираете по дешевому принципу, не обессудьте.

Подавайте встречный иск о признании права на проживание в жилом помещении на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ и пишите отзыв на иск. У вас хорошие перспективы по делу. Успехов вам!

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.

Добрый день! ст. 32 ЖК РФ предусматривает только возмещение стоимости жилья не выше покупной, если гражданин приобрел квартиру после принятия решения о переселении. Исключение - наследование.

Здравствуйте.

Если вы не участвовали в приватизации при достижении вами 18 лет, право имеете. По ренте отдельный разговор, не всё так просто.

Сейчас договор ренты не возможен, нет квартиры в собственности, кроме того дети, разрешение органы опеки не дадут.

Здравствуйте.
Вы получили квартиру по договору дарения от супруга в январе 2023 года, а затем — новую квартиру по программе реновации. Действительно, при продаже важно понимать, когда можно сделать это без уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Давайте разберёмся.

Согласно закону, если квартира получена по программе реновации, то новая квартира юридически считается тем же самым имуществом, что и старая. То есть право собственности на новое жильё продолжается с даты получения права на старое.

В вашем случае срок владения отсчитывается с 20 января 2023 года — с момента, когда вы стали собственником квартиры по договору дарения от супруга.

Поскольку квартира подарена от супруга (а это близкий родственник), применяется сокращённый срок владения для освобождения от налога — 3 года. Это предусмотрено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Значит, вы сможете продать новую квартиру, полученную по реновации, без уплаты налога на доход, начиная с 21 января 2026 года. До этой даты продажа повлечёт обязанность задекларировать доход и уплатить налог с разницы между продажной ценой и возможными вычетами.

Если решите продавать раньше, то есть два возможных налоговых вычета:

- вычет 1 000 000 рублей (стандартный имущественный),
- вычет в сумме фактически произведённых расходов (если есть подтверждение стоимости квартиры).

Но самый надёжный способ избежать налога — подождать три года с момента дарения.

Если потребуется помощь с расчётом налога или сопровождением сделки — с радостью помогу.

Ваш случай:
Получение старой квартиры: 20.01.2023 (дарение от супруга)
Минимальный срок владения: 3 года (как дарение между близкими родственниками).
Безопасная дата продажи новой квартиры: после 20.01.2026
Судебная практика:
Суд подтвердил право считать срок владения с момента регистрации прав на старую квартиру.
Дождитесь 20.01.2026 для полного освобождения от налога.

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения и более. Минимальный срок владения составляет три года, если имущество получено в наследство или в подарок от членов семьи или близких родственников, приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Другое условие - если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения - пять лет.

При продаже квартиры, полученной в рамках реновации, в срок ее владения засчитывается срок владения старой квартирой. Согласно правовой позиции в письме Минфина России от 08.04.2019 N 03-04-05/24683 эта норма применяется к доходам от продажи квартиры или доли (долей) в ней, полученной по программе реновации, с 1 августа 2017 года.

Продажа квартиры, полученной по программе реновации в Республике Бурятия, не облагается налогом (13%), если соблюдены условия налогового вычета или минимального срока владения.

1. Освобождение от налога при продаже

Согласно ст. 217.1 и 220 НК РФ, если квартира получена в порядке реновации (взамен изымаемой), то:

Срок владения старой квартирой включается в срок владения новой.
Если старая квартира была в собственности более 3/5 лет (зависит от даты приобретения), то новую можно продавать без налога.
Ваш случай:

Дата приобретения старой квартиры: 27.12.2017
Тип сделки: Договор купли-продажи (не дарение/наследство).
Правило 3 лет (если квартира куплена до 01.01.2016) – не ваш случай.
Правило 5 лет (если куплена после 01.01.2016) – применяется.

👉 Вывод:

Если новая квартира получена в 2023–2024 году, то 5 лет с 27.12.2017 истекают 27.12.2022.
Но так как старая квартира изъята, а новая выдана позже, срок считается с даты регистрации права на старую квартиру (27.12.2017).
Можно продавать новую квартиру без налога уже сейчас (если прошло 5 лет с 2017 года).
2. Если 5 лет ещё не прошло

Если новая квартира получена, например, в 2022 году, и с момента покупки старой (27.12.2017) не прошло 5 лет, то:

Налог платится, но можно применить вычет 1 млн руб. (если квартира в собственности менее 5 лет).
Либо учесть расходы на покупку старой квартиры (если есть документы).
3. Что делать?

Проверить дату регистрации права на новую квартиру (если она оформлена после 5 лет владения старой – налога нет).
Если 5 лет не прошло – либо ждать, либо использовать вычет.
Обратиться в налоговую за уточнением (можно через личный кабинет ФНС).

Если с даты вашего права собственности на новую квартиру прошло 3 года — налог НЕ уплачивается.
Если прошло меньше — придётся уплатить НДФЛ с суммы превышения миллиона рублей, если цена продажи выше.
Статус пенсионера льготы не даёт (кроме освобождения от транспортного, земельного и иных специф. налогов по региону).

Здравствуйте, да можете. В таком случае необходимо подготовить заявление в опеку об изменение решения, и указать квартиру которую будете покупать. Напишите мне помогу вам составить данное заявление.

Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем указан. Если хотите изменить квартиру, нужно получить новое разрешение от органа опеки на покупку именно этой квартиры и выделение долей детям. Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте. Налог платить не нужно ни с 7 млн, ни с кадастровой стоимости. Декларацию подавать необязательно если только не хотите подтвердить освобождение от налога.

Добрый день

Это возможно но для этого вам необходимо выделить доли детям в ином помещении (возможно кого то из родственников)

Необходимо будет обратиться в органы опеки для одобрения выделения доли в одном объекте и продаже этого.

Если необходима более подробная консультация готова рассказать устно.

Здравствуйте! Продать квартиру в ипотеке с использованным маткапиталом возможно, но только с согласия банка, Пенсионного фонда (при участии маткапитала) и органов опеки при наличии долей у детей (основания — ФЗ №256‑ФЗ о маткапитале и ФЗ №218‑ФЗ о госрегистрации недвижимости). Порядок: получите выписку/справку о задолженности у банка, договоритесь с застройщиком о выкупе и фиксируйте порядок погашения кредита (банк должен согласовать списание/перевод средств и снятие обременения), подайте в ПФР документы для перевода маткапитала на погашение, а при наличии детских долей — паспорт сделки и согласие органов опеки. Если средств не хватает, застройщик может выкупить с последующим урегулированием с банком и ПФР; после погашения банк запросит снятие залога и регистрация перехода права в Росреестре. Могу проверить ваши документы и подготовить пакет заявлений/письменных обращений — назначим консультацию?

Здравствуйте, так как вы зарегистрированы в квартире вы либо можете отказаться от приватизации, либо в ней участвовать. Но в связи с тем что вы не проживаете в квартире длительное время, имеете место постоянного проживания в другом городе, не оплачиваете коммунальные услуги.Ваши родственники могут в судебном порядке снять вас с регистрационного учета.

Здравствуйте. Вы можете и должны рассчитывать на долю в праве приватизации муниципальной квартиры и на получение жилья при расселении. Ваше право основано на факте включения в ордер. Даже если вы не проживали в квартире длительное время, это не лишает вас прав, возникших при вселении.

Здравствуйте.

Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Добрый день.

Я бы рекомендовал в ДКП указать и Вас и Вашу девушку в качестве покупателей, детально прописать порядок расчетов с продавцом квартиры (чьи деньги при покупке используются).

1. Думаю, что правы Вы, но необходимо договор внимательно прочитать.

Здравствуйте. Тут нужно смотреть договор и задать пару вопросов вам. Только так возможно ответить точно на ваши вопросы