-
Вопрос № 00216060
Здравствуйте. Отец получил по сертификату (договор долевого участия) квартиру по программе расселения аварийного жилья.
Может ли он после получения ключей оформить дарение на дочь, и при этом налоги платить не нужно будет ни ему, ни дочери? Если нужно оплатить налог, то в каком объёме?
Да, оформить дарение можно, и в вашей ситуации ни отцу, ни дочери налог платить не придётся. Я объясню, почему так.
Ключевой момент здесь — не то, как отец получил квартиру (по сертификату в рамках программы расселения аварийного жилья), а то, между кем происходит дарение. По Налоговому кодексу РФ (п. 18.1 Ст. 217) Доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.
Отец и дочь как раз относятся к таким родственникам. Поэтому у дочери не возникает налогооблагаемого дохода — налог она не платит. А у отца в этой сделке вообще нет дохода: он безвозмездно передаёт имущество, поэтому и с его стороны налоговой базы не возникает.
Хотя налог не возникает, я советую на этапе оформления (или после, если запросят в ФНС) иметь под рукой документы, подтверждающие родство — например, свидетельство о рождении дочери. Это поможет сразу снять все вопросы у регистратора или налогового инспектора.
А если бы дарили не родственнику, тогда ситуация изменилась бы: одаряемый должен был бы заплатить НДФЛ. Налог считают от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. С 2025 года для налоговых резидентов РФ действует двухступенчатая шкала: 13% — с части дохода до 2, 4 млн рублей, 15% — с части свыше этого порога. Для налоговых нерезидентов ставка — 30%. При этом налоговый вычет (как при продаже) в случае дарения не применяется — налог считают со всей кадастровой стоимости.
Так что в вашем случае смело оформляйте дарение — налоговых последствий не будет. Если возникнут ещё вопросы по документам или регистрации, пишите, всегда подскажу!
Да, оформить дарение на дочь можно. Налог (НДФЛ) платить не нужно ни отцу, ни дочери.
Согласно п. 18.1 Ст. 217 НК РФ, доходы в порядке дарения освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Дочь относится к близким родственникам (родители и дети), поэтому полученная ею в дар квартира не облагается налогом.
Происхождение квартиры (получена по программе расселения) на это правило не влияет. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в данном случае также не требуется.
Здравствуйте. Да, после оформления права собственности отец может подарить квартиру дочери. При дарении между близкими родственниками налог на доходы у дочери не возникает: дочь относится к близким родственникам по семейному законодательству. Отец тоже налог не платит, поскольку при дарении не получает дохода. Расходы обычно будут только на оформление договора и регистрацию перехода права.
