-
Вопрос № 00223393
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, квартира куплена за Курский сертификат , по долям 1/4 , мама, папа, сын , дочь , все совершеннолетние . У мамы есть генеральная доверенность на сына, он далеко , все трое хотят добровольно переписать доли на дочь(сестру) , как это сделать ? И сработает ли генеральная доверенность , без приезда сына.
Добрый день! Да, сделать это можно. Поскольку все собственники совершеннолетние, наиболее простой вариант — мама, папа и сын дарят свои доли по 1/4 дочери. После регистрации у дочери будет вся квартира. Дарение между родителями и дочерью, а также между братом и сестрой НДФЛ не облагается.
По «Курскому сертификату»: действующий порядок по постановлению Правительства Курской области № 635-пп требует оформить приобретенное жилье в долевую/совместную собственность получателей выплаты. В описанной ситуации это требование уже выполнено — квартира оформлена по 1/4. Прямого запрета на последующее дарение совершеннолетними собственниками своих долей этот порядок не устанавливает. Но перед сделкой нужно проверить свежую выписку ЕГРН: нет ли запрета или иного зарегистрированного обременения.
Сделку с долями нужно проводить через нотариуса, поскольку отчуждаются отдельные доли в праве собственности. У нотариуса можно оформить передачу всех трех долей дочери.
С сыном важный нюанс. Обычной «генеральной доверенности» недостаточно, если в ней просто написано право распоряжаться имуществом. Для дарения через представителя в доверенности обязательно должны быть прямо указаны:
- одаряемая — конкретно сестра, Ф.И.О.;
- предмет дарения — конкретная 1/4 доля конкретной квартиры.
Если этого в доверенности нет, в части дарения она не подойдет: такая доверенность на дарение является ничтожной по п. 5 Ст. 576 ГК РФ.
Сыну при этом приезжать не обязательно. Он может по месту своего нахождения обратиться к любому нотариусу и оформить специальную нотариальную доверенность на маму именно на дарение его 1/4 доли сестре. После этого мама сможет подписать договор за сына.
Добрый день, Вам следует получить консультацию (это бесплатно) у нескольких нотариусов, поскольку дарение доли подлежит нотариальному удостоверению. Просто общая генеральная доверенность не подойдет.
Доверенность на совершение дарения представителем должна содержать указание на одаряемого и предмет дарения. В противном случае такая доверенность является ничтожной, что влечет ничтожность и договора дарения, заключенного на ее основании (пункт 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С уважением, юрист Даценко Оксана.
Оформить такую сделку можно, и приезжать сыну не обязательно, если его доверенность составлена правильно. Главное, что вам нужно знать сразу: так как отчуждаются доли, сделка обязательно должна быть нотариальной. Самостоятельно составить договор в простой письменной форме и отнести в МФЦ не получится.
Не сработает, нужна конкреная доверенность на дарение доли, по адресу и т. Д.
