Что нужно для дарения земельного участка?

Две доли в квартире в собственности у младшего брата, 1/4 у меня и 1/4 у матери. Мы с матерью хотим подарить свои доли младшему брату. Можно ли через МФЦ оформить дарение без участия нотариуса?Специалисты МФЦ говорят, что Росреестр не пропустит.

Золдак Сергей Анатольевич

Мфц прав, не пропустит, есть позиция Росреестра от февраля 2023 года. Вносились поправки в 218 фз но минюст не пропустил.

Якутин Иван Васильевич

Здравствуйте! В данном случае обязательная нотариальная форма, так как совершается сделка с долями в недвижимом имуществе. Если брат совершеннолетний, то Вы, Ваш брат и мама, можете сделать следующее действие дабы избежать нотариуса, а именно: Целиком переписать квартиру на какого-нибудь близкого родственника по договору дарения и потом этот близкий родственник подарит Вашему брату квартиру. Тогда нотариус не нужен, но будет 2 госпошлины в размере 2000 рублей.

Подскажите пожалуйста. В квартире только два собственника мать и дочь, дочь желает подарить свою долю матери. В МФЦ отказываются принимать документы отправляя к нотариусу. Правомочен ли отказ МФЦ в оформлении? Имеем ли мы право по закону оформить дарение без нотариуса, если да, то на основании какого закона?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По поводу сделок с долями, в результате которой собственник становится один, до сих является спорной ситуаций между нотариатом и Росреестром, поэтому вам к нотариусу.

Здравствуйте. В 2000 году наша семья оформила в собственность частный дом. Сначала была куплена 1/2 дома, при этом мужу выделена 1/5 доля, 3 несовершеннолетним детям по 1/10 соответственно. Мужу оформлена 1/2 доля земельного участка, детям доли земельного участка выделены не были. Затем в 2001 году другая половина дома была куплена мной и 1/2 земельного участка. Все права на собственность зарегистрированы в Росреестре, выданы свидетельства о праве на собственность. В настоящее время младшая дочь хочет оформить кредит на покупку квартиры под залог дома. Банк поставил условие сократить число дольщиков до 4-х. В связи с этим старшая дочь решила подарить свою долю младшей, но нотариус отказался оформить дарение, обосновав это тем, что всем должны быть распределены доли земельного участка пропорционально долям дома, а дети долей на землю не имеют. Какие действия следует предпринять,посоветуйте, пожалуйста.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законом предусмотрено единство судьбы земли и дома, доли земли определяются соразмерно долям в доме. Нотариус вам всё правильно объяснила. Она может оформить под залог только свою долю в доме и земле с согласия остальных собственников. Очень странно, что банк требует залога в доме, поскольку при одобрении ипотечного кредита в залог как раз идёт приобретаемый объект недвижимости. Либо кто-то говорит неправду или надо тщательно разбираться во всех документах, фактических обстоятельствах.

Тохтамишян Александр Федорович

В данной ситуации, нотариус прав, и распределение долей на земельный участок имеет критическое значение для оформления дарственной. Чтобы решить возникшую проблему, потребуется провести процедуру выделения долей на земельный участок для всех детей. Это можно сделать через регистрацию прав на земельный участок и получение свидетельств о праве собственности в соответствии с долями, установленными на дом.
После этого старшая дочь сможет оформить дарение своей доли младшей дочери, так как все дольщики будут учтены и их права на землю будут равномерно распределены. Необходимо оформить документы с соблюдением всех правовых норм.
Кроме того, стоит рассмотреть возможность изменения долей в доме, если это уместно. Важно предусмотреть все аспекты, чтобы все дольщики согласились с предложенной схемой распределения. Это позволит снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем.

Как гражданину Украины, который находится на территории Украины, оформить дарение квартиры на гражданина РФ? Квартира находится в ДНР.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, так как консульства не работают, то передача документов возможно только через 3 страны, где есть посольство или консульства рф, для оформления данных документов

Зубов Вадим Васильевич

Ответ: Татьяна, а что если он пришлёт доверенность? (Есть вопросы, или надо подробнее - смело звoните или пишитe!).

Здравствуйте!

Ситуация следующая:
1. Есть участок, разделённый на три части в результате распределения наследства.
2. На первом участке находится дом, который также поделён на три доли.
3. Владелец второй доли участка готов передать свою часть дома (без передачи своей доли второго участка).

Вопрос:
- Можно ли присвоить второй доле участка новый адрес, оставив дом на старом адресе?
- Если да, то будут ли это считаться два разных объекта, и можно ли оформить дарение только части дома без передачи доли земли?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что участок разделили с присвоением каждому участку кадастрового номера?

Можно ли и как оформить дарственную на третье лицо квартиры находящийся в ипотеке на текущий момент? С переходом обязательств по ипотеке этому лицу?

Ватолин Александр Иванович

Нет, напрямую оформить дарственную на третье лицо с передачей обязательств по ипотеке нельзя. Квартира находится в залоге у банка, и вы не можете совершать с ней никакие сделки (в том числе дарение) без его письменного согласия. Дарение — это безвозмездная сделка. Передача долга в рамках договора дарения является возмездной частью, что противоречит самой сути дарения. Получите согласие банка. Прежде чем что-либо предпринимать, вам нужно обратиться в банк и получить официальное письменное согласие на смену заемщика (перевод долга на третье лицо). Банк рассмотрит финансовое состояние этого человека так же, как если бы он оформлял ипотеку с нуля. Если он не соответствует требованиям (например, у него низкий доход), банк откажет. Если банк согласится, вы и новый заемщик подписываете отдельный договор о переводе долга. После того как банк одобрит перевод долга, вы можете оформить дарственную на квартиру на это третье лицо. Это сложная и не всегда успешная процедура, итоговое решение всегда остается за банком. Если вы не получите его согласие, единственным выходом будет полностью погасить ипотеку, снять обременение, а уже потом оформлять дарственную.

Богоявленская Любовь Владимировна

Возможность оформления дарственной на квартиру в ипотеке существует, однако требует обязательного одобрения банка. Банк может отказать в переводе долга, если новый заемщик не соответствует требованиям или ипотека была предоставлена на особых условиях.

Доброе утро.У нас с бывшим супругом есть квартира приобретенная с использованием мат капитала.Возник вопрос о продаже.Органы опеки требуют,чтоб я сделала дарение долей детям в своем другом жилье и положила детям деньги на счета в размере 1/4 от кадастровой стоимости продаваемого жилья. Возникает другой вопрос,могу ли я оформить дарение долей в своем другом жилье и не ложить деньги на счета?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Органы опеки Вам объяснили обязательные условия при выделение долей детям и членам семьи долей соответствующих вложенному маткапиталу (пропорционально). При продаже квартиры необходимо обеспечить детей равноценными долями в новом жилье

Субарева Елена Сергеевна

Да, можете. Либо выделить доли, либо деньги

Добрый день! У меня есть в собственности 1/7 доли в комнате 12кв.м. Я хочу отказаться от этой доли т.к. там никогда не проживала, а долги за коммуналку как собственнику капают. Мать (одна из собственниц) отказывается их погашать и после разбора с ФССП долги распределяются равномерно.
Могу ли я оформить отказ от доли? Можно ли оформить дарение на нее, но не через нотариуса, они запрашивают за услугу оформления дарения 20000 (примерная стоимость). Для меня эти деньги тоже не маленькие и найти их разом я не смогу. Есть ли какие-то пути, более дешевые и которые избавят меня от этой ненужной доли? В МФЦ сказали обращаться к нотариусу… но сумма меня не радует…

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. Просто отказаться от доли невозможно. Можно лишь подарить или продать долю. Но оба варианта только через нотариуса. Других вариантов не существует.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Отказаться от уже существующей доли в праве собственности на недвижимость нельзя это возможно только до регистрации права (например, при приватизации или вступлении в наследство).

Какие риски могут быть? Ситуация следующая, свекровь оформила дарственную на моего мужа на комнату. Муж вступил в право собственности. Сейчас муж хочет оформить дарение комнаты на меня (жену). Какие могут быть риски для меня? Может ли свекровь отменить/оспорить свое ?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Дарственную отменить/оспорить нельзя.

Довгань Денис Александрович

Если первая сделка (между свекровью и мужем) будет признана недействительной в суде, то и ваша сделка (между мужем и вами) автоматически станет ничтожной. Вы не сможете считаться добросовестным приобретателем, так как дарение — это безвозмездная сделка.

Поскольку вы со свекровью не являетесь близкими родственниками по закону (вы — невестка), прямое дарение от неё вам облагалось бы налогом 13%. Схема «Свекровь → Сын → Жена» законна и позволяет избежать налогов, так как обе сделки проходят между близкими родственниками.

Проверьте, не был ли кто-то прописан в комнате на момент дарения с правом пожизненного проживания. Если свекровь подарила комнату, но сама там живет, она может попытаться оспорить сделку, если её попытаются выселить.

Если свекровь находится в здравом уме, действует добровольно и не имеет огромных долгов, риски минимальны. Самый надежный способ подстраховаться — оформить договор дарения через нотариуса. Нотариус подтвердит, что все стороны осознавали свои действия.

Здравствуйте! Чтобы продать квартиру( где у детей есть доли с использованием мат капитала и соц поддержки), хотим купить доли для двоих старших детей у тёти в квартире и для младшего бабушка хочет оформить дарение доли. Нам нужно чтобы в продаваемой квартире долей не было. А потом в новую квартиру снова эти доли возможно перенести?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала получить разрешение от органов опеки на продажу долей детей, при условии наделение долями в другом жилом помещении.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, подлежит оформлению в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, а любое последующее отчуждение долей несовершеннолетних, включая дарение или перераспределение, допускается исключительно с предварительного разрешения органов опеки и попечительства

Состою в браке. Мой отец желает подарить мне ДС для приобретения земельного участка. Как верно оформить дарение ДС, чтобы участок не был признан совместной собственностью? Без брачного договора. Если на участке будет построен дом и проведены значительные улучшения за общие семейные средства?

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте. Вам необходимо открыть отдельный банковский счёт, на который отец и перечислит деньги. Разумеется, больше никаких поступлений на этот счёт быть не должно, и с только этого счёта оплачивайте покупку участка.

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, лучше брачный договор, - так будет надёжнее.

Можно ли оформить дарение на земельный участок и дом в деревне в Карелии, находясь и проживая в Петербурге?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, через представителя.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, да, можно, через нотариуса.

Покупаю по переуступке квартиру которая в ипотеке. Застройщик согласен на переуступку.
Хочу всю сделку провести через банк с трансферабельным аккредитивом и закрыть долг после или одновременно с регистрацией в росреестре на меня. Застройщик предупредил что электронно он не может подписывать документы.
Вопрос если сделка через банк то обязательно ли нужна электронная подпись застройщика во время сделки в банке? Либо достаточно письменного согласия и письменного договора переуступки с подписью для проведения сделки? их он готов мне выдать.

Брюханов Сергей Александрович

Добрый день! Первоначально не стоит подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком. Сроки сдачи объекта указаны в ст. 6 ФЗ №214. Взыскать можете 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Также не забываем сказать спасибо Правительству РФ за постановление № 1916 от 26.12.2024 исходя из которого мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года. Мораторий был введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года. Он запрещал взыскивать:
- неустойку с застройщика за каждый день просрочки сдачи квартиры;
- проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;
- неустойку в случае несвоевременного устранения дефектов.
Исходя из постановления Правительства РФ (ПП РФ) № 326 от 18.03.2024 в редакции ПП РФ № 1916 от 26.12.2024, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта закрывается мораторием до 30 июня 2025 года.

Итог: Ничего не подписываем, ждем окончания моратория..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно на бумажном носителе.

Хотели приобрести дом, участок, отдали задаток в размере 10 тысяч рублей. Когда дело подошло к сделке, от банка узнали, что у участка имеется ограничение по , 56 статье земельного кодекса, письменного согласия на дом от сетевых организаций застройщик не имеет. Об ограничении не предупреждал застройщик в начале. Отвечает теперь, что у него имеется уведомление о начале строительства и об окончании, якобы этого достаточно. Такой дом теперь нет желания покупать, но если отказ пойдет от нас, то задаток вернуть не сможем, как быть в такой ситуации? Также были расходы на оценку дома в размере 7500р. Договор от домклика 3900, проверка 59500р.

Ватолин Александр Иванович

У Вас есть все основания требовать задаток и расходы, так как сделка не состоялась из-за обременения, скрытого продавцом.

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Напишите требование о возврате всех понесенных расходов, с указанием на расторжение договора в связи с сокрытием существенного условия приобретения участка и дома.

Здравствуйте. С бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества - определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - это две квартиры в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка.
Банк настаивает на том, что это изменение кредитного договора и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора и по изменению состава созаёмщиков и собственников. Но мы не запрашиваем об изменении кредитного договора, так как состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не стороны и не предмет кредитного договора, то есть кредитный договор не касаются. Стороны кредитного договора - это только "кредитор (банк)" и "созаёмщики".
Также Пао Сбербанк отвечает, что если нужно чтобы банк оказал его услугу "выделение долей в собственности", нужно выбрать услугу по изменению состава собственников и созаёмщиков - но во-первых это подмена понятий, так как выделение долей и изменение кредитного договора - это разные понятия и разные действия, во-вторых, нам не нужна и банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе и не имеет к ним никакого отношения.
Банк относится к нашему имуществу только как залогодержатель. Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из ГК РФ ещё в 2014 году. Согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Нотариус разъяснил мне, что требует данное соглашение на основании пункта 4, ст 53 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости - "Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке."
Во-первых - данная норма диспозитивная. Рядом других законов и решений верховного суда, именно и установлено иное - то, что согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Но нотариус и слышать ничего не хочет и говорит что нотариальная палата мне скажет тоже самое.
Во-вторых - ни нотариус, ни банк - не органы осуществляющие внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН. Орган ответственный за это я так понимаю - Росреестр. Значит указанное согласие нужно для Росреестра, а не для нас и не для нотариуса для заверение нашего соглашения? Почему тогда заставляют собственников

Скороварова Светлана Анатольевна

Нотариус прав формально, но вы правы по существу. Без согласия банка нотариальное соглашение не будет зарегистрировано в Росреестре — останется просто бумагой.

Суть проблемы:
П. 4 Ст. 53 ФЗ-218: Росреестр обязан требовать согласие залогодержателя для регистрации любых изменений в ЕГРН по заложенному имуществу.
П. 41 Постановления Пленума ВС № 23: Определение долей супругов по существу не требует согласия банка, так как не является отчуждением.
Коллизия: Постановление Пленума — это разъяснение для судов, а не для Росреестра. Регистрирующий орган действует по п. 4 Ст. 53.

1. Судебный раздел имущества — единственный надежный способ

Суд разделит квартиры без согласия банка, руководствуясь п. 41 Постановления Пленума ВС № 23. Банк привлекается как третье лицо, но его несогласие не препятствие.
Судебное решение регистрируется в Росреестре без согласия залогодержателя.

2. Письменный отказ нотариуса + обжалование

Требуйте у нотариуса мотивированное постановление об отказе (ч. 2-3 Ст. 48 Основ о нотариате). Обжалуйте в суде, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23.

3. Запрос банку о бесплатном согласии

Направьте официальный запрос с требованием согласия без платы, ссылаясь на п. 41 Постановления Пленума ВС № 23 и ст. 10 ГК РФ (запрет злоупотребления правом). Банк откажет. Но письменный отказ можно оспорить в суде.

Ваша позиция верна для суда, но не для нотариуса/Росреестра.