Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталом?

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.

Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли, не получится. Срок владения должен составлять 3 года.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п 6 ст 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Однако вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Зависит от того как будете проводить сделку

Такая возможность есть. Но не все банки могут пойти на такие условия.

Здравствуйте.

Уже задавали вопрос, но в другом изложении. Ваша схема очень смахивает на мошенничество в сфере недвижимости.

Бесплатные консультации вам не помогут в разборе всех тем, схем, что вы придумываете или вычитываете в интернете.

Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? - путем грамотного совершения сделки, заключения ПДКП, ДКП, в которых будут указаны особые условия.

Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? - это бесполезное занятие, как раз будет использовано против вас.

Брачный договор может быть расторгнут.

И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал? - если вы хотите сохранить ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность, то МК не надо вкладывать ни в коем случае.

Способы, алгоритмы, безусловно есть, но вот проблема всех - самое главные не в способе, вариантах, а В СОДЕРЖАНИИ ВСЕХ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, которые, как раз таки, обезопасят вас или дадут почву для раскачивания ситуации в пользу третьих лиц.

Не нужно совершать лишних бессмысленных действий. Продав квартиру, деньги положите на личный счет, либо сразу переводите продавцу на счет при покупке новой квартиры. Документы и выписки банка сохраните. Этого достаточно. Но, можете дополнительно в договоре купли-продажи указать, что оплата за приобретаемую квартиру производится за счет денежных средств полученных ваше фио, от проданной вами квартиры и средств материнского капитала. Но, тогда нужно будет определить доли с учетом приходящихся по мат капиталу. Например 18/20 вам и по 1/20 мужу и дочери.

При продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала, необходимо учитывать ряд моментов, чтобы не нарушить права ребенка и соответствовать требованиям органов опеки.

1. **Выделение доли в предварительном договоре**: В предварительном договоре купли-продажи важно указать долю ребенка в будущей квартире. Обычно эта доля должна быть равной той, которую он имел в продаваемой квартире. Например, если квартира была куплена с выделением долей по 1/3, то в новой квартире следует предусмотреть ту же 1/3 для ребенка. Это гарантирует, что его права не будут ущемлены. Также необходимо предусмотреть, что в дальнейшем, при совершении основного договора купли-продажи, эти доли будут оформлены в соответствующих документах.

2. **Сроки для продажи квартиры**: Согласно законодательству, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то ее продажа возможна после исполнения обязательств по первоначальному обязательству (то есть после приобретения долей на ребенка). Важно помнить, что органы опеки могут задавать различные требования и давать сроки на продажу квартиры. Эти сроки могут варьироваться и зависят от конкретной ситуации, но обычно период анализа документов не превышает 30 дней.

3. **Можно ли сначала купить новую квартиру**: В общем случае, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, должна осуществляться до приобретения новой квартиры, так как необходимо соблюсти права ребенка и закон. Однако можно рассмотреть схему "связанной продажи и покупки", когда обе сделки проводятся параллельно, но для этого требуется тщательно подготовить все необходимые документы и согласования.

4. **Одобрение органов опеки**: Для одобрения органов опеки вам необходимо представить все документы, которые подтверждают соблюдение прав ребенка. Это может включать акт о выделении долей, предварительный договор, документы о покупке новой квартиры и т.д.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет подготовить все необходимые документы и помочь правильно составить предварительный договор, чтобы избежать нарушений и обеспечить защиту прав ребенка.

Здравствуйте. Сможете. Но советую сперва уточнить в опеки насчет данных действий. А так там все просто, оформляете ипотеку, приобретаете за счёт ипотечных средств дом, регистрируете право собственности, получаете в опеке разрешение на продажу дома и предоставление детям метров в довом доме. Затем продаете старый дом, вносите денежные средства в качестве оплаты за ипотеку, снимаете обременение, оформляете распределение долей.

Могу помочь в оформление всех необходимых для этого документов, в том числе и для ФНС и проконсультировать по всем имеющимся юридическим моментам. Контакты в профиле

Теоретически можете., ограничений нет. На продажу и покупку долей детям, потребуется согласие органа опеки.

До погашения второй итопеки поделить(оформить) на детей не получится, т.к. банк, (залогодержатель) не даст на это согласие

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

Здравствуйте.

Нет. Это противоречит закону. Переложить свои обязательства по ипотеке на покупателей вы не сможете, так же как и обязательства по договору перед риэлтором. Пункты договора признаются ничтожными. По условиям возврата задатка необходимо конкретизировать условия, дополнительные понесённые убытки, связанные с несостоявшейся сделкой, включать в договор вправе, но не в такой редакции, как вам хочется.

В предварительный договор купли-продажи можно включить условие о невозврате задатка покупателю в случае отказа от сделки. Однако включение пункта о возмещении покупателем дополнительных расходов, таких как погашение ипотеки и оплата услуг риелтора, может быть оспорено в суде.

У Вас замкнутый круг получается. В "ипотечной" квартире банк не разрешит Вам выделить долю ребёнку, а первую квартиру не сможете продать, пока у ребёнка не будет равноценной доли в ином жилье или денег на спец. Счёте.

Добрый день! Этот вопрос Вам необходимо решать через местную опеку. И не забывайте, что есть еще банк и ипотека. Опека и банк тоже должны понимать в какой последовательности Вы планируете это делать. Вопросы продажи недвижимости с долей несовершеннолетних опекой решаются в индивидуальном порядке, если ситуация отличается от сложившейся в общей практике. Как у Вас. И помните, что отказ опеки можно обжаловать в досудебном порядке в течение 3 месяцев после получения отказа и далее в суд, если что. Суды часто встают на сторону родителей, поскольку опека действует слишком формально в рамках своих предписаний и внутренних регламентов.

Здравствуйте.

При нарушении прав по ДДУ вы вправе подать в адрес застройщика претензию. Срок выдачи ключей уже прошёл.

При невозможности прибытия в день даты подписания акта можете выдать доверенность уполномоченному лицу. Не следует принимать квартиру без проверки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте! Акт приема передачи объекта был? Если дом не сдан в эксплуатацию, то это опасно для жизни. Да, застройщик нарушил сроки строительства, но ввод дома в эксплуатацию зависит от органов государственной власти.

1. если вы хотите купить каркасный дом для установки на своем участке должен быть договор подряда со всей технической, правовой документацией.
2. если вы хотите совершить сделку КП з/участка с возведенным каркасником, то для этого запрашивается правовая, разрешительная, техническая документация. Перечень, в зависимости, от конкретной сделки может варьироваться от 30 до 70 позиций только по наименованиям документов.
3. Внимание обращается хоть в первую, хоть в последнюю очередь на изучение всех запрашиваемых документов в комплексом их изучении.
4. Документы изучаются с правовой точки зрения, это значит, что их нужно читать, толковать, связывать между собой именно по нормам права.
5. формальное отношение может повлечь юридические факторы риска, последствия потери имущества, денег или невозможности использовать имущество де-юре, де-факто.

Здравствуйте.

Право выбора не должно ограничиваеться договором, поэтому указания на покупку конкретной квартиры незаконен. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, расторгнуть договор, вернуть деньги.

Добрый день скиньте мне документы на Вацап посмотрю что можно сделать

Здравствуйте! Обязательства у Вас конечно же нет, но если гарантия Сбера для Вас не обременительна, и хотите спать "спокойно", можно ею и воспользоваться.

Здравствуйте! Сбербанк агрессивно предлагает ненужную услугу Вам. Не стоит соглашаться. У Вас чистая сделка с ипотечными средствами и безналичным зачислением на счет застройщика. Никаких сомнительных схем. Сбербанк Вас пугает и раскручивает на доп. услугу. Оспорить сделки при банкротстве не так просто. Никаких признаков Вашей взаимозависимости и аффилированности с застройщиком нет. Не о чем волноваться в этой ситуации. Наихудший вариант - наложение ареста в рамках дела о банкротстве (конкурсный управляющий будет пытаться оспорить все сделки), но у Вас банк заинтересованное лицо и преимущественный кредитор. Забрать недвижимость не смогут и арест снимут, даже если вдруг наложат. Такая ситуация стремится к 0.

Такие суммы без договора не оплачиваются.

ГК РФ Статья 161

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.