-
Вопрос № 00224752
Куплена квартира (5,76 млн руб) в июле 2024 г. в браке с супругом (общая совместная собственность 50/50). Сейчас возникла необходимость ее продать (в 2026 г.) и купить в другом регионе (переезд семьи). Если успеем продать и купить новую в одном налоговом периоде, какой будет налог с продажи первой квартиры? Имущественными вычетами пользовался каждый супруг по миллиону, после покупки одной квартиры в 2012 году.
Налог при продаже квартиры в 2026 году, которой вы владели менее 5 лет, придётся заплатить, но его можно уменьшить. Взаимозачёт расходов на покупку новой квартиры с доходом от продажи старой не допускается. Это два разных вычета, которые заявляются в одной декларации, но не вычитаются друг из друга.
Расчёт налога для каждого супруга
Квартира находится в общей совместной собственности (по 1/2 доли у каждого). Доход от продажи для каждого супруга составит 2 880 000 руб. (5 760 000 / 2).
Вычет при покупке новой квартиры (до 2 млн руб. На человека) вы применить не сможете, так как уже использовали его в 2012 году. Право на вычет предоставляется один раз в жизни.
Что делать:
Определите, какой способ уменьшения дохода для вас выгоднее: вычет 1 млн руб. Или подтверждённые расходы на покупку.
Если выберете расходы, соберите все документы, подтверждающие покупку квартиры в 2024 году (договор купли-продажи, платёжные документы).
До 30 апреля 2027 года подайте в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию 3-НДФЛ за 2026 год.
