-
Вопрос № 00195460
С бывшем мужем в разводе,он собственник квартиры, но у меня в эту квартиру вложен мат.капитал,она у него в ипотеке,доли будут выделяться,когда он погасить ипотеку,я и дети прописаны в его квартире. Я съехала от него в другое жилье,имею ли я право не оплачивать коммунальные услуги за его квартиру?
Здравствуйте, Виктория. Раз вы фактически не проживаете в квартире и съехали в другое место, у вас есть основания не оплачивать коммунальные услуги за жильё бывшего мужа.
По ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника, а не у прописанного лица, которое фактически не пользуется помещением. Дополнительно ст. 155 ЖК РФ допускает перерасчёт платы за коммунальные услуги при временном отсутствии проживающего.
Рекомендую действовать так:
1. Направьте в управляющую компанию заявление о перерасчёте в связи с фактическим непроживанием - приложите документы, подтверждающие ваше место жительства (договор аренды, выписка по другому адресу и т.п.).
2. Сохраняйте все документы, подтверждающие, что вы не живёте в этой квартире - это пригодится при любых претензиях.
3. Учтите, что право на долю через материнский капитал у вас и детей сохраняется независимо от прописки - нотариальное обязательство о выделе долей обязательно к исполнению после закрытия ипотеки (ст. 10 ФЗ-256).
4. Если бывший муж будет пытаться взыскать с вас коммунальные платежи через суд, фактическое непроживание станет ключевым аргументом в вашу защиту.
Если по итогу обращения в УК вопрос не решится или возникнут претензии со стороны бывшего мужа, можем подготовить необходимые документы для дальнейших шагов. Контакты в карточке.
Да, Вы вправе не оплачивать коммунальные услуги, фактически не проживая в данном жилом помещении. Временное отсутствие освобождает от оплаты услуг, рассчитываемых по нормативу, при подтверждении факта непроживания. Соглашение об использовании материнского капитала предусматривает обязательное наделение детей долями - зафиксировано ли нотариальное обязательство о выделении долей после погашения ипотеки? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В подобных ситуациях критически важно различать право пользования жилым помещением и обязанность его оплачивать - это разные правовые конструкции. Большинство споров проигрывается именно потому, что суд оценивает совокупность обстоятельств: регистрацию, наличие иного жилья, наличие нотариального обязательства по материнскому капиталу и фактическое пользование. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Нет, вы не обязаны оплачивать коммунальные услуги за его квартиру, если вы в ней не проживаете.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения. В вашей ситуации собственником квартиры является бывший муж, поэтому бремя содержания имущества и оплаты ЖКУ лежит на нём.
То, что вы использовали материнский капитал при покупке квартиры, даёт вам право требовать выделения долей после погашения ипотеки, но не делает вас собственницей сейчас и не обязывает оплачивать коммунальные услуги.
